売り込み！？と思われるメールの後、直接電話でお話しさせて頂きました。
収支や賃貸付けについても独自に調べて頂けると言うことで、経験値がある方なので今回の懸念を払拭出来る根拠を出して頂ければば良いなと考えていました。
その前に指標はこんな感じでした、金利は2％計算ですが、実際には3％までいくと思うのでさらに厳しくなる事が予想されます。
GPI 5.184.000
EGI 4.924.800
NOI 4.088.600
BTCF 654.200
FCR 7.46%
DCR 1.19
BE 82%
K% 5.09%
CCR 16.4
イールドギャップ 2.37%
レバレッジ ポジティブ
電話でお話させて頂いた内容はこんな感じでした、
寺 収支に関しては全然問題ないですね！
私 返済比率が高くないですか！？
寺 大丈夫ですよよ！
私 では、賃貸付けはどうですか？
寺 ホームズの検索回数のヒートマップを見 ると赤くなっていたから大丈夫ですね
私 え、、、、(それだけで判断しちゃう の、、だ大丈夫かな！？）
駅の周りの客付け業者さんは皆さん揃っ てネガティブな反応ばかりなんですけれ
ども、、、
寺 それはね、聞き方がわるいんですよ！
どの様にしたら満室に出来ますか？
と聞くんですよ！
私 （なるほど、、それはそうだな、、）
こんな感じで少しお話させて頂いたのですが懸念事項を払拭するほどの根拠が見当たらなかった為に今回は見送ることを決意してその後は
私 物件を探す上での優先順位でエリアを
第一にしているので、今回は見送らせて 頂きます。
寺 解りました、ではチャレンジ生のサポー トは打ち切らせて頂きます。
私 え、、他の業者さんの物件では駄目なん ですか？
寺 他の業者さんの物件では自信を持って勧 められないですからね、新築で失敗して いる人を沢山みてるんですよ！
私 解りました。
寺 まあ今後ね今回の物件が満室でまわって 行くのを見て後悔してゆくのですね！
私 はい、それは反省点として今後に生かし てゆきたいと考えています。
まあ、大まかに書くとこんな感じでした。
つまりチャレンジ生クビになりました、、、、、(+o+)
まあ、仕方ないのでまた地道にやっていきます
精神的にはorz
こんな感じですが、、、、
こんな事を書かれている方もいるので気を取り直して頑張っていきます(｀･ω･´)
参考にしてください。