前回、確定申告をきっかけにブログを書いてみました。
気付けば、不動産屋らしいことを今まで一つも書いてなかったので、思い付いたことから書き記していきたいと思います。
下記以外でもお気軽にお尋ねください。
不動産投資とは何ぞや？
不動産「投資」
①投資と投機の違い
→投機は、今、一時期的、なニュアンスが強い
→長い目で見ていくことを「投資」と言う、と思います。
例えば、
株式で、初めから1週間以内には売買しよう、と決めて、
買値100円が、120円になったときに売買して、売却益を得るようなパターン：投機
不動産でも、転売目的で、
買値3,000万円の土地を4,000万円で売買して、売却益を得るようなパターン：投機
逆に、
株式で、長期保有を目的として、配当益を得ながらだったり、株主優待を得ながらだったり、かつ売却益を考えながら進めていくこと：投資
不動産でも、収入と支出のバランスを考えながら、資産運用＝キャッシュフロー＝手元に残るお金を得ながら、資産形成したり、長期的に考えて売却益を出そうと考えながら進めていくこと：投資
と言うのではないかな、と思います。
②「不動産」投資
→「動産」ではないものを不動産と言います。
投資目線での具体的な種類としては、
・戸建て賃貸
・アパート1棟
・マンション1棟
・ビル（商業・オフィス）1棟 …
規模が小さい順に並べてみました。
アパートは主に木造の共同住宅を指します。
マンションはRC構造の共同住宅です。
いずれも土地と建物がセットなのが主です。
その他に、一番と言っても良い程よく知られているのが、
・マンション一部屋＝区分マンション＝ワンルーム
ですね。
・オフィスビルのワンフロア
という単位もあるようです。
上記2つは、土地と建物等を他の人と共有で持つことになります。
ちなみに、土地自体は資産性（売ったら価値になる＝お金になる）はありますが、収益性がありません。土地は何も生み出さないため、上記のような建物を建てたり、駐車場経営をしたり、太陽光発電投資をしたりして、収益性を高めます。
金融機関は、土地自体は担保に取りますが、収益性がないため、土地だけに融資をすることはありません。価値を生むその事業（不動産投資、駐車場経営、太陽光発電投資）に対して融資ができるかどうかの判断をしてきます。
書き始めたら、お伝えしたいことがたくさん出て来ましたので、引き続き、書き記していきたいと思います！