インバウンド解禁による２つの需要。

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こんばんは。
民泊×不動産投資家のアラヤマです。
　　
今回は民泊・不動産関連のお話で・・・
「インバウンド解禁による２つの需要」
というテーマでお伝えいたします。
　

新型コロナの影響で、
長らく訪日外国人が来づらい
状況がずっと続いていましたが・・・
今月6/10から一部規制緩和され、
訪日外国人が少し来やすくなりました。
　
ただ緩和したとはいえ、
現状の緩和要件でいうと・・・
　
「観光目的の入国を１日上限２万人」
「リスクの低いエリアなら隔離なし」
「団体旅行に限る」
　
といった形なので、
いきなりインバウンド需要が
戻ってくる形ではなさそうですが、
ぼちぼち戻ってきそうな雰囲気ですね。
　
そしてインバウンドが戻ってきた際に、
どんな需要が見込まれるのか？
「民泊」や「不動産」目線で、
２点書き出してみたいと思います。
　
　
①宿泊事業の需要増加
　
これはコロナ前のインバウンドブームから、
想像しやすいと思いますが・・・
団体旅行メインで解禁されたとしても、
民泊など小さい宿にも影響はあるでしょう。
　
　　
　団体旅行が増える
　　　　↓
　格安で出していた
　ビジネスホテルが埋まる
　　　　↓
　他のビジネスホテルや、
　高級系のホテルに人が流れて、
　宿泊単価も高くなる
　　　　↓
　一部の宿泊者が民泊に流れる
　　
　　
こんな流れになる可能性は高いです。
元々、Airbnbなどの民泊サービスは
ホテルが高くて宿泊しづらいため
そっちに流れる需要が多かったので。
　
なので、それを見込んだ上で・・・
賃貸物件や民泊できそうな物件があれば、
そこで民泊を始めてみるのはありですね。
　
７〜８月の夏休みシーズンは、
元々日本人需要でも人気ある時期なので、
一部でもインバウンドが流れてきたら、
需要は伸び流ので仕込み時期とは思います。
　
　
②インバウンド向け不動産の売買需要
　
こちらは裏事情的ですが・・・
インバウンドが戻ってくると、
《インバウンド向けの不動産》が売れます。
　
どんな不動産かというと・・・
　
・有名な観光地・エリアの不動産
・ホテルや民泊など宿泊需要がある不動産
・別荘として自分で利用するための不動産
・現金で購入しやすい値段帯の不動産
　
といった、日本人が購入する目線とは
少し違った目線での不動産が売買されます。
　
特にここ数ヶ月で急激に進んだ、
円安のおかげで海外の方からすると、
日本円で同じ金額でも１〜２割安く
購入できるので割安感があります。
　
そして実際、来週決済予定の物件は、
コロナ禍でも売り出していた民泊用物件で、
ここ数ヶ月は問い合わせがかなり来ており、
その中の１件が決まった形でしたし・・・
そこの担当者ともお話ししましたが、
他にも欲しがっているお客さんがいるので、
他にもありませんか？とのことでした。笑
　
　
そのため、正確にインバウンド解禁が
いつになるかはまだ不透明ですが・・・
解禁になりそうな雰囲気が出てきたので、
今のうちから仕込むとしたら、
上記のどちらかに少しでも仕込んでおくと、
面白いかなと感じました。