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こんばんは。
民泊×不動産投資家のショウジです！
今回は重要なお話で・・・
「民泊ホストが不動産投資を学ぶべき理由」
というテーマでお伝えしていきます。
私は2010年から不動産投資を実践し始め、
2014年の末から民泊に関わっているため・・・
どちらも結構深い知識・経験があります。
そして不動産投資の方については、
2010年から勉強をし始めるも・・・
2017年までは市況であったり、
独立したこともあって、
投資用区分１戸を購入＆売却した経験が
あるぐらいで、今でこそ民泊用の不動産を
新築４棟手掛けていたり、
中古も４棟ほど購入していったりしていますが、
不動産投資家としては、
規模としては大したレベルではありません。
（ただ規模は小さいものの、
利益率は結構高い自信はありますが）
そして民泊運営については、
2014年末ぐらいから始めているので・・・
実践している中では結構早い方で、
賃貸物件から始めて、
今は自社で保有している物件にて、
民泊運営をすることをメインにしています。
元々、民泊の始まりとしては・・・
条例なども決まっていなかったため、
どうなるか分からないという風潮もあったため、
《賃貸》で物件を借りて運営して、
短期で回収してしまうというのが主でした。
先々どうなるか分からないので、
１年か・・・物件によっては数ヶ月で
投資した初期費用を回収して、
あとはやれるだけやる、
みたいな何とも乱暴なやり方が主流でした。
ただ、2016〜2018年あたりで、
簡易宿泊所・特区民泊・民泊新法という、
３大合法民泊の条例が出揃ってきて、
手間暇や初期にかけるコストが上がってきて、
《賃貸で短期回収》→《賃貸でも中長期回収》
という流れになってきました。
そしてこの流れで今度変わってきたのは、
ただでさえ少ない民泊可能物件が、
《合法に民泊ができる物件》となると、
さらにレアな物件となるため、
《初期費用や家賃が高騰》してきました。
すると賃貸で借りて民泊運営する側は、
高い初期費用をかけて物件を作り、
さらに高い家賃を払いながら
利益を出さなければならないので・・・
中長期での回収を余儀なくされます。
なので私自身が実践していて、
お勧めしたいのが・・・
民泊を運営するなら
《賃貸ではなく物件購入する》
ということです。
ただ最初に誤解して欲しくないので、
お話ししておきますと・・・
民泊用であろうと普通賃貸用であろうと、
物件購入＝不動産投資です！
＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊
さらに補足すると、
マイホーム購入も立派な不動産投資の
一種だと私は断言します。
事業融資を使って賃貸に貸すのか、
住宅ローンを使って自分に貸すかの違いなので、
本質的には不動産投資の一種です。
＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊
なので勘違いして欲しくないのは、
「民泊するなら物件買えばいいんだ！」と、
短絡的に考えて民泊できる物件を
何も考えずに買うのではなく・・・
《不動産投資の目線》で見極めた上で、
物件購入をすべきだと考えます。
ざっと挙げるならば・・・
・民泊だけじゃなく普通賃貸の場合、
利回り何％で回りそうな物件なのか？
・物件の構造/耐用年数から逆算して、
銀行融資を使う場合何年融資が引けそうか？
・銀行融資を使うなら、
どの金融機関が出してくれそうなのか？
・物件自体の積算評価はいくらなのか？
・土地値はおよそいくらなのか？
・築古物件の場合、リフォームはいくらかかるのか？
・逆に更地にする場合はおよそいくらかかるのか？
・新築をやる場合どの建築会社で、
いくらぐらいで建てることができるのか？
などなど。このあたりはハッキリ言って、
民泊というより不動産投資の知識・経験が必要です。
この辺りは賃貸だけで民泊をやっている方は、
知識経験が弱いかなと感じますが・・・
だからと言って合法民泊ができる物件だからと、
超割高の新築物件を住宅ローンを使って、
購入させようとする業者も実際にいるので、
本当にそういうところには騙されて欲しくないので、
ぜひ不動産投資の知識を身につけて、
割安に民泊用の物件を作ることができれば、
収益性も高いのでまず負けはありません！
では、どこで不動産投資の知識を身につけたら、
ということで私も初心者向けに、
どこか良いところがないかなと探してましたが・・・
もう７〜８年の付き合いになる、
不動産業界のジャイアンこと木下さんが、
クラブジャイアンサロンという、
月額３万円でこれから始める方向けの
サロンを始めるようで、
私も関西の小委員会のリーダーを務めることになり、
お勧めの会になりそうなので軽く紹介します！
◎クラブジャイアンサロン
http://gigaooya.com/2019CGS/
さらに今月中に入会された方には、
めちゃくちゃ豪華な特典をつけるようで、
これから始める方が羨ましいです！
①9/28迄に申込された方は初月無料キャンペーン
②サロン入会者には抽選で戸建2個プレゼント
→9/28のキックオフ月例会@大阪の時に抽選会
③紹介者と紹介受けて入会頂いた方
限定の飲み会参加権
③もあるので申し込みされる方は、
紹介者で「新山」の名前を書いてくれた方は、
不動産投資×民泊に絡めた個別コンサルを、
大阪の事務所かZOOMで１時間相談に乗ります。
特に不動産や民泊は、
個人の状況によってやり方が変わるので・・・
そのあたりの初手をどうすべきかを、
個別に相談乗りますし、
普段は私の個別コンサルは１時間で１万以上は
絶対取るものでお勧めかなと思います。
実際、クラブジャイアンは私も２年続けていて、
レベルの高い人ばかりが参加していますが・・・
クラブジャイアンサロンはそのメンバーも、
当然参加しているのでめちゃくちゃお得かなと。
特に今月参加の特典は大きいので、
これから不動産学びたい方は、
初月無料ですしまず入ってみることお勧めします！
◎クラブジャイアンサロン
http://gigaooya.com/2019CGS/
PS.
先週末は私が昨年末に購入した、
築古物件を民泊用に再生した物件の見学会を
コミュニティーメンバー限定で行いました！
購入した経緯から、
ビフォーの写真の公開、
リフォームのポイント・費用と、
今後の戦略についても・・・
洗いざらい話してしまいました。笑
まぁ情報は出した以上に返ってくると
思っているので、
特にコミュニティーメンバーには、
結構情報シェアしていってます。
見学会後は有志で豪華焼肉を食べて、
楽しい時間を過ごせました♪
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