皆様おはようございます。
昨日に続きマンションの選定について説明します。
敷地内の駐車場ですがここ横浜エリアでは昭和40年代に分譲された公団公社以外は平置きで世帯数分確保されているマンションは殆ど見ません。
あるとすれば機械式でしょうか。
この機械式Ｐは出し入れに時間がかかるのは仕方がないのですが問題はメンテナンスです。
新築マンションを売り出す際に駐車場を無料～格安の設定をして売り出す方式の物件が過去に多くありました。
しかし機械ですので故障もすればメンテナンスも必要ですし最悪壊れてしまった場合にそっくり取り換えるなんて事になったら大変な出費です。解体撤去だけで幾らかかるのでしょうか。
この機械式駐車場に関してもとても注意が必要です。きちんと修繕計画をしていないマンションは将来鉄のゴミを抱える事にもなりかねません。
エレベーターの無いマンションですが先ほどお話しした昭和40年代の団地の５階建ては殆ど付いていません。
時代でしょうか・・エレベーターなしの5階は買い手が敬遠します。逆に言うと安いという事になりますが・・
人気の順番はこんな感じです。
1位 ２階 ２位 ３階 ３位 １階 ４位 ４階 ５位 ５階です。
エレベーターが付くとこれが逆転します。上に行けば上に行くほど高くなります。高層のタワーマンション等は特にこの傾向が多く眺望を売りにしているのです。
でもいくら眺望が良くても階段で上がる場合は安くなるのです。
その代わりエレベーターのメンテナンス費用がかからないので普段の管理費等のランニングコストは安く済みます。
駅からの距離に関してですが当然近ければ高くバス便であれば安くなります。
この点に関して言えば住みたいエリアであったり実家が近いだのと何か特殊な理由があるのであれば別ですがこれからの時代は駅に近いものや商業施設に近いといった物をお勧めします。
正直、駅前等の物件はいつの時代でも売れます。
今まで元気だった方たちも年をとります。分譲地の一軒家に住んでいる方も多くの方が駅近や商業施設に近いマンションに越して来ているのが現状です。
ご自分の住みたいエリアや立地については予算との相談になるかとは思いますが出来るだけ立地は選びたいものです。数十年後には私も含めて年寄りだらけになるのですから。
駅前とは言いませんがせめて徒歩１５分以内にはしたいですね。
とはいえ我が家は駅から約２０分です。あの頃は(購入したとき)そんな知識がありませんでしたのでしょうがないですね。でも近くに大きな国道が有り主要なターミナルの駅へのアクセスが非常に良いので便利ですが。