こんにちは。
マンション好き会計士FPの中村あいです。
２０代～３０代を中心に
マンション投資がはやっている
という新聞記事を読んで、おどろいています。
しかも、ワンルームながら３０００万円台の
マンションに投資するのだとか。
（地方なら余裕でファミリーマンション買えますよね。）
２０平米で３０００万円だから、
もしファミリータイプなら億ションレベルです。
気持ちはね、すごくわかるのですよ。
これからの時代、年金に期待できません。
だって、私たちが「今」支払っている年金は
今現在の年金として支払われていく。
年金の財源を増やそうと、株などで運用もされていますが
アベノミクス効果もむなしく、数兆円規模で
損をだしているという次第・・・。
しかも少子化。
わたしたちの老後の年金を負担してくれる
世代の人口は、減る一方なのです。
老後にそなえて貯金しようと思っても
政府が目指すようにインフレが実現すれば
１億円貯金しても、その価値は数千万円ぽっちに
減ってしまうかもしれません。
となると、不動産のように毎月安定収入が入って
インフレが起きても大丈夫な投資を行いたい。
その気持ち、すご～～くわかります。
わたしも、お金に余裕ができたら
夢の大家さん生活を始めたいと思っていますから。
でも、億ションレベルのマンション、
今、買って本当に大丈夫なのでしょうか？
金利が安いから、お金を借りて投資する。
たしかに間違ってはいないと思います。
でも、変動金利で借りていたら？？
３０００万円のマンションを頭金なしで買った場合
３５年ローンを組むと、
金利が１％なら毎月の返済額は８万５千円。
金利が３％に増えたら返済額は１１万５千円。
支払い負担は３万円も増えますが、
家賃を３万円も上げることはできますか？？
これに大家さんが負担すべき修繕費などの
支出も必要になります。
空室リスクもあります。
都心マンションなら空室リスクは少ないでしょうが
果たして２０平米そこそこのマンションに、
借主はいくらの家賃を払ってくれるでしょう？
マンションを売却したい（出口戦略）を考えたときも
最初の購入額がかなり高めだとしたら、
いったい、いくらで売れるでしょうか？
ここ数年で、５０平米ほどの都心マンションで
５００万～１０００万円ほど値上がりが起きています。
これがバブルに終わってしまって
金利上昇してしまったら、、、
安くマンションを売却せざるを得なくなり、
借金だけが手元に残るという可能性も。
おどすわけではないですが、
・今後の金利上昇リスクに耐えられるか
（変動金利を選択している場合）
・今のマンション価格は適正か
自分の目と頭で判断して
投資を行っていく必要がありそうですね。