資産価値ある家つくり ３ 【ログハウスのアメリカンホーム】

欧米での一般庶民の資産作りは安く家を買い、自分で窓をつけたり増築したり、水回りを見栄えの良いデザインの物に取り換えたり、外壁に石やタイルを張って見栄えを良くして、１０００万円ぐらいで買った家を倍ぐらいで売って資産を増やしています。

日本人は住む家を欧米人のように金儲けの具として扱わない。　何故なら銀行や不動産屋は２５年経過した建物は評価ゼロとしかしなかったからである。

でも今では不動産屋、建設業界が少しずつですが中古住宅の評価をするように変わって来ました。 又政府も遅まきながら２００年住宅を提言しました。

今の日本では商家や農家の子でない限り家を継ぐことなく、勤め先に近い所に住むようになり、親も子が住んでくれないなら家にお金を掛けて直す必要がないと思っている。　だから建物の資産価値は下がり、次の人が住むためには解体してゴミになってしまっている。

子供が住まないからと家を放置しないで、その地域に住みたい人もいる筈なので使い勝手の良い住みやすい家に改修し、価値有る資産にしてゴミにならないようにしたいものです。　　

私は耐震診断士として依頼された家々を診断してよく耳にすることですが、年金生活なので家を改造するほど金を出せない。　が、しかし地震で死にたくないというのが本音です。　

そこで、耐震補強などして安心して住める家に改造すれば、手放す時には資産価値が上がり高く売れる可能性もある。　安心と資産価値の両方を得られるので、お金を掛ける値打ちはあると説明してあげようと考えています。

ここからは、前回(４/4)の続き 。

４.台所、トイレ、浴室、等の水回りが簡単に直せる構造とは

人間でも内臓部分が一番早く "ガタ" が来る。これと一緒で建物でも給水や排水関係が早く痛みます。　痛んだ時にすぐ分かるようにパイプなどは隠ぺいせず、縁の下の配管は土中に埋めないように。　又２階に配管しなければならない場合でも１階の押入れを利用したりして配管をすれば水漏れが有っても直ぐに見つけられます。

改装工事で１番多いいのは風呂・台所の水回りです。その時に壁や床などを取り壊さなくて済むような造りにしてあれば、風呂や流し台などのパーツと表面だけの改装で済むのでかなり安くできるということです。