リンクイズムマネジメントと資産運用マンション リンクイズムマネジメントとは
リンクイズムマネジメントの事業概要詳細について
■企業理念
リンクイズムマネジメントは、総合的な資産運用サービスの提供を通じて、お客さまが期待する価値を創造し、投機やマネープランについてアドバイスします。
その事業内容は、資産運用型マンションの販売から仲介・買取り、家賃保証や集金代行を含む賃貸管理、リノベーションなどに渡り、あらゆる不動産ニーズに対応。独自のネットワークによる市場分析力と販売実績で、多くのクライアント様から高い評価をいただいています。
自分の夢、家族のこれからこと。豊かで実りのある暮らしを望む人がいる限り、私たちの願いはつきません。
リンクイズムマネジメント資産運用を始めるにあたって最も大切なことは、お客さま自身の学習と考えています。
学び、反復し、体験しながら、投資の知識を身に付けていただくことです。
運用資金は、お客さまの大切な資産。すべてを他人任せにするのではなく、お客さま自身が完全に理解し、コントロールできなければなりません。
私たちの仕事は、ライフプランの道のりを明るく照らしながら、いつも側に寄り添ってサポートしていく立場の仕事であります。
お客さまにとって私たちは、長期に渡って共に手を取り資産を運用してゆく伴走者。
かつてないフォローウインドを、どうかいっしょに感じてください。
■事業内容
豊かさ、幸せの感じ方が人それぞれ違うように、そのためのライフプランもさまざまです。
それを夢で終わらせないために、価値ある資産づくりをサポートします。
お客様一人一人のライフプランや時代のニーズに適した保険の見直し（設計）を専属のFPが個別にご提案いたします。
資産価値の高いマンションの創造を目指して、立地特性を活かしたプランニング、ステイタスにふさわしい設備・仕様、さらに安全性への配慮など、高付加価値を追求した分譲マンションをプロデュースします。
中古物件の仲介・売買を、当社専門スタッフがお引き受けします。また、独自の企業ネットワークと最新データを基に、売買に伴う価格査定を行います。
入居者の募集や契約、賃料の集送金、建物のメンテナンスなど、クライアント様に代わって、資産運用型マンションの全てを受託・管理・運営をいたします。
当社が一括して物件を借上げ、万一空室が発生しても、クライアント様には安定した家賃収入を保証するものです。入居の有無にかかわらず設定賃料を保証し、家主業務を代行させていただきます。
クライアント様に代わり賃借人の募集を代行。幅広い物件告知を行い、優良入居者をお探しします。
古くなったり、入居が決まりにくくなった中古物件を、お客さまのニーズに基づいて競争力のある物件に再生いたします。外装・内装デザインや設備にリノベーションを行い、物件の収益力アップを目指します。
※リノベーション：既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすること。
■リンクイズムマネジメントの投資不動産メリット
今、不動産市場が活発化しています。
なかでも資産運用型マンションやアパートといった不動産が高利回りが期待できる収益不動産として注目されています。その人気の理由は、資産を有効活用するというだけでなく、それに伴ういくつものメリットにあります。
資産運用型マンションをローン利用して購入した場合、クライアント様は必然的に団体信用生命保険に加入することになります。
ローン返済中、ご本人に万一の事態が発生した際でも、団体信用生命保険が適用されローンの残債は保険から支払われます。
ご家族は、ローンを完済した不動産を相続しますから、月々安定した家賃収入を受け取ることができます。
また、不動産を売却してまとまった資金を手にすれば、再び不動産投機にて収益を得ることも可能です。団体信用生命保険は、生命保険の代替としての役割を果たします。
団体信用生命保険（通称：団信）は、契約者が住宅ローンの返済途中で死亡、もしくは高度障害になった場合に、本人に代わって生命保険会社が住宅ローン残高を支払うものです。金融機関が、ローンの利用者をまとめて生命保険会社に申し込むもので、掛け金も安く、更新による支払い額の増加や加入時年齢による保険料の違いなども一切ありません。
■徹底した社員教育
弊社は、株主をはじめとするステークホルダーの利益を考慮しつつ、長期的かつ継続的に企業価値を最大化するよう努めなければならないと考えております。そのため、次のことをお約束いたします。
あらゆる法令やルールを遵守し、社会規範にもおとることのない、公正かつ誠実な業務活動を遂行いたします。
常にお客さま本位で考え、充分なコミュニケーションを通じて、お客さまのご要望にお応えし、
常に最高水準のサービスをご提供いたします。
また、お客さまに満足して頂き、信頼して頂けるよう、最大限の努力を惜しまない事をお約束いたします。
なお、弊社では、お客様の様々なご相談・ご要望にお応えするため、お客様相談窓口を設置いたしております。お気軽にご相談ください。
弊社は、反社会的勢力と一切の交流を持たず、断固として屈しないことをお約束いたします。
また、反社会的勢力による不当要求の発生時には、社内に反社会的勢力対策室を設けるとともに、顧問弁護士や警察機関と連携して、これに対応いたします。
以上の基本方針が当然であるという企業風土を構築し、確立するため、社員に対して、徹底した社員教育を行います。
■将来の事を考えると
年金制度の見直しにより、公的年金である国民年金、厚生年金の将来的な不安が広がっています。
安定した老後の生活を送るためにも、減額の不安を抱える公的年金に頼らない収入源が必要。資産運用型マンションを私的年金のひとつとして利用することも、有効な投機手段です。定年退職時までにローンを完済させておけば、それ以降の家賃収入は全てそのまま収益となります。こうした私的年金は安定した収入源になり得るため、ゆとりある老後生活を送ることができます。
不動産投機を始められると、家賃収入には当然ながら税金がかかります。
しかし申告の際に、建物の減価償却費やローン金利、さらに固定資産税などは必要経費として認められています。たとえば、不動産投機で収支がマイナスになった場合は、その赤字部分を損益通算として給与所得や事業税などから控除できます。
つまり、源泉徴収されている所得税、住民税の還付を受けられるため、かなりの節税効果がこれから将来的には便利なことかと思います。
※建物の減価償却費については、実際に支払うわけではなく帳簿上でのマイナス計上です。
※不動産所得が黒字の場合は、税額が増え節税効果は薄くなりますので注意が必要です。
株式や債券といった信用のみを拠り所とする金融資産は、値動きをするために常にリスクを負うことになります。こうしたペーパーマネーに比べると、収益用の不動産は価値の流動性が低く、また担保の設定も可能です。
不動産は、国が法的に個人所有権を認める唯一の実物資産。決して無くなることのない、有形固定財産なのです。
クライアント様から当社が賃貸物件を借り上げ、それを借主に転貸するシステムです。
空室の心配がなく、安定した家賃収入をお約束いたします。
クライアント様がお持ちの物件を当社が一括して借り上げるシステムですので、家賃は毎月クライアント様のお手元に振り込まれます。万一、空室が発生した場合でも、一定の保証された賃料をお支払いいたします。また、入居時に滞納があった場合も保証された家賃が支払われますので安心です。
専門的な知識や広告活動を必要とする入居者募集は、煩雑なものです。当社では、クライアント様に代わり賃借人の募集を代行。幅広い物件告知を行い、優良入居者をお探しします。
クライアントー様のリスクを最小限に抑え、不動産経営をさまざまな角度からサポートいたします。
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