バンコク滞在中、いつもジョギングをしているグランドです。今日は6時から走りましたが、朝早くから運動してる人は多いです。BTS国立競技場の所にある、いわゆる国立競技場です。朝から開放されていて誰でも入れます。
iPhoneからの投稿
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最近は地震がずいぶん減ってきたように思います。
今日のニュースで新燃岳も少しづつおさまってるようなこと書いて有りました。
私としては関東にすごいのが来ないことを祈りつつ、中古ワンルームを増やしていこうかと模索してます。
実際には、千葉の物件の後に横浜の物件等を購入してます。
そういえば空き部屋の中古ワンルーム何かだと設備が古い、汚い等の理由でイマイチに扱われている物件が多いですが、手を入れると良い物件になる物が多いです。上の写真なんかは良くあるパターンです。
来月にはバンコクに旅行に行くのでそろそろあっちのマンション(コンド)を物色し始めます。
ちょっと前に最近湾岸・千葉方面にマンションを買ってみました。
ファミリータイプ混在で管理状態に関しては申し分なかったです。
大きな駅の街中で、入居者もそれなりにつきそうです。
不動産投資にも地震リスクがあるし、関東近辺の大震災を考えると心配にはなります。
地震保険には入っておこうかなと思う今日この頃です（少し前までは入って無かったのですが）。
でもワンルームの地震保険（火災保険の地震特約？付き）って安いですね。この前かけた保険は２年で3,000円代でした。
私の場合地震を考えた上での不動産投資対策としては、①分散投資（同じ物件にあまりたくさん買わない）②新耐震基準以降のRC以上の物件の購入③地震保険には入る ④資金をフル回転させない を実践してます。
個人的に不動産投資を始めて何年か経つと、実際にお金なり、資産が増えてきて、まともな投資なんだなと思っております。はじめて買った物件のローンが終わり数年が経つとじわじわお金が増えていって、実際物件の代金もほとんど払ってないので面白いです（その物件は90㌫ローン購入でした）。
チェンライのバンドゥー温泉に行きました。硫黄泉で去年来た時よりもつるつるして泉質が良くなってるような気がします。工事中で施設内でいつもとは別の場所にて営業中でした。今年の１月は適度に寒くてすごしやすいです。
本日からはじめて信用取引をはじめました。
儲かったと思って、買って約定、売りに出して約定。
安心していると、なぜかさっき売ったはずの株が空売りされてました。
なんか、タイミングよく儲かったので良かったですが、
あらためて株って怖い
アメブロのサイバーエージェントの株が盛り上がってますね。
たのしみです。
宅建主任者の有効期限が切れてしまいました。
9日間くらい主任者としての仕事ができなくなる為、気を使います。
明日講習です。
全日本なんとか協会で講習を受けたあとに、主任者証の新しいものが
その場でもらえるらしいです。
協会の講習が結構込んでいるらしく、1ヵ月半くらい前に申込をしても
期限までに間に合う講習がなかったりします。
たまには自分の物件を他の人に重要事項読んでもらうのも気分が良いかも知れないですね。
ちなみに宅建主任者とは、ちなみに不動産の売買とか賃貸の時に、
買主借主に対し物件の説明を義務的にする人です・・・・
管理会社又は管理組合によって個別の管理状態は様々ですが、
本当に個別のマンションは個性があると思います。
最近7年以内くらいにたったマンションは大抵そこそこの管理で
長期修繕計画も一応たてて表面上何とかなりそうな物件が多いです。
管理会社やそれに対応する組合なんかによっては、そんな新しいマンシ
ョンでもヌキヌキされていることもたまにあります。
それよりももう少し古いマンションは、面白いです。
積立金のストックがないとか、修繕計画がないとかそんな状態はよくみま
すが、管理会社にいいようにされているかわいそうなマンションも多いです。
管理費積立金を徴収して、表面上適当に処理し管理会社が儲かるようにな
っているマンションってのが本当に多いです。
例えば管理費のせいで大凶管理とか、盟和管理とかそもそも投資が出来な
いように圧迫。
まあ、管理組合の方達がやる気を少しでも出さないとうまくくいかないんです
よね。
最近新しい業種で、管理組合のコンサルティング業みたいなもの具体的
には、毎月の管理費積立金の見直し及び大規模修繕時の見直しを行う会社
が出てきております。
管理会社はほぼ利益を乗せて見積もりを作り管理組合に提案するのが
通常ですが、そのきている見積もり自体を検討し、見直し、見直せた金額を
元にコンサルティング料を徴収する会社。
投資用マンションの管理組合なんかは、管理会社にやられてること多いの
で特にそういう会社に早期に相談して、改善するのが一番正確な手段だと
思います。
自分の所有してるマンションもこの手のコンサルティング業の方にお願い
しようと検討中です。
もし管理組合の運営でそういった会社を利用したいということであれば、
何社か 存じ上げてますので、ご連絡ください。
ちなみにヤフー不動産 なんかみてみると、管理状態最悪のかわいそう
なマンションがたまに登場してます。
そして安く出ているのでうれてます。
うちの会社だと取り扱い禁止になったマンションとかです。
気をつけてください・・・