管理会社又は管理組合によって個別の管理状態は様々ですが、
本当に個別のマンションは個性があると思います。
最近7年以内くらいにたったマンションは大抵そこそこの管理で
長期修繕計画も一応たてて表面上何とかなりそうな物件が多いです。
管理会社やそれに対応する組合なんかによっては、そんな新しいマンシ
ョンでもヌキヌキされていることもたまにあります。
それよりももう少し古いマンションは、面白いです。
積立金のストックがないとか、修繕計画がないとかそんな状態はよくみま
すが、管理会社にいいようにされているかわいそうなマンションも多いです。
管理費積立金を徴収して、表面上適当に処理し管理会社が儲かるようにな
っているマンションってのが本当に多いです。
例えば管理費のせいで大凶管理とか、盟和管理とかそもそも投資が出来な
いように圧迫。
まあ、管理組合の方達がやる気を少しでも出さないとうまくくいかないんです
よね。
最近新しい業種で、管理組合のコンサルティング業みたいなもの具体的
には、毎月の管理費積立金の見直し及び大規模修繕時の見直しを行う会社
が出てきております。
管理会社はほぼ利益を乗せて見積もりを作り管理組合に提案するのが
通常ですが、そのきている見積もり自体を検討し、見直し、見直せた金額を
元にコンサルティング料を徴収する会社。
投資用マンションの管理組合なんかは、管理会社にやられてること多いの
で特にそういう会社に早期に相談して、改善するのが一番正確な手段だと
思います。
自分の所有してるマンションもこの手のコンサルティング業の方にお願い
しようと検討中です。
もし管理組合の運営でそういった会社を利用したいということであれば、
何社か 存じ上げてますので、ご連絡ください。
ちなみにヤフー不動産 なんかみてみると、管理状態最悪のかわいそう
なマンションがたまに登場してます。
そして安く出ているのでうれてます。
うちの会社だと取り扱い禁止になったマンションとかです。
気をつけてください・・・