100世帯くらいのマンションは、
スケールメリットがちょっと中途半端です。
どうしても、管理費や修繕つみたて金が高くなります。
住宅ローンの返済額だけではありません。
すべて足して、毎月いくら必要かを考えましょう。
新築マンションは、最初に
「修繕つみたて一時金」を〇十万円ほど払うケースも
ありますよ。
大規模修繕やエレベーターの取り替えサイクルなどは、
法律で義務化されています。
修繕つみたて金がどう貯まっていく計画なのか？
は、とても大事です。
100世帯ぐらいの新築マンションで、
毎月の修繕つみたて金が高くないときは、ご注意を。
とにかく売るために、最初だけ月額を少なくしておいて、
５年後に２倍、10年後に３倍と、
つみたて金額が増えていくケース（なかばトラブル？）も
あります。
管理費も高くなると、どうしてもウケが悪くなるので、
サービスレベルを落とすしかありません。
そして管理サービスレベルで不満を感じるのは、
住んでからです。
購入するときには、あまり実感できません。
修繕つみたて金は、
スケールメリットがないマンションや、
トリッキーな造りのマンションでは、
割高になってしまいます。
修繕つみたて金が高すぎるから、と
管理会社とは契約せず、住民が自主管理したり、
100世帯もあれば、意見がまとまらなかったり。
「管理」と「修繕つみたて金」でトラブったら、
なんのためのマンション住まいか。。。
悲しい選択になりませんように。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
皆さまが、ご無事に過ごされますように。
税理士・未来会計コンサルタント
揚田圭一（あげたけいいち）
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
情報は正確であるよう心がけていますが、
内容はあくまでも個人的見解です。
このブログで使用する数字やグラフは、
実際の数字のままではなく加工しています。
これらにつき、どうかご了承ください。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～