８/１に平成19年度の路線価が公表され、全国平均で
前年の８．６％増と２年連続の上昇となりました。
しかし、実際は路線価にも格差が出来ているだけで、
上昇率のトップは、大阪の南海難波駅前で４０．８％
ワースト１は、兵庫県の豊岡駅前商店街は９．７％のマイナス
ほとんどの地域では、横ばいとなっています。
心配なのが、これを理由に値上げをしようとしている大家さんが
多い事です。次回の固定資産税評価額の見直しは２００９年度なので、
大家さんの税負担が増えるのは、まだ先の事なのです。
便乗値上げには気をつけて下さい
地価の上昇は５年以内に必ず終息します
（と思う
）
現在は賃料が高く利回りの良い物件が多い為、不動産ファンドが
売買を繰り返し地価の上昇につながっていますが、店子の利益が、
上がっているわけでも無く、空室率が増えて利回りが下がる前に
売り抜けようと、売り手市場になります。（たぶん）
街としての発展が見込めないエリア（大家に昔からの地主が多い）は、
実際に下がっています。適正賃料より高いエリアに発展は無い
適正賃料にするのが、景気回復への一番の近道であると確信しています