物件を管理している管理会社ならわかると思いますが、
毎日、仲介会社から物件確認の電話がかかってきて、『ADありますか？』 の確認があります。
賃貸の仲介会社 とは、売り上げ至上主義だり、営業マンは少なからず歩合による給料の影響が多い方も多いのでしょう、仕方ないことだとは思いますが・・・
しかし、お客さんのお部屋を探す立場にたって、お客さんから信用を得るための言動をとるとは、反対の行動をとらなくてはいけない、この不動産業界・・・もっと体質改善をしていくべきだと思います。
もしも、お客さんの立場にたって、物件情報を確認するならば
『ペット飼えますか？』 や 『家賃の減額の相談できますか？』 『礼金下げられないですか？』などの確認電話なら、お客さんの立場にたって電話をしてきてるのでしょう。
ADという仕組み・・・それだけではありません。事務手数料などの別の名目でお客さんに請求してる不動産会社もあるぐらいです。
もっと宅建業法の罰則を厳しくすべきなのでしょう。
初期費用の金額には注意してください。特に礼金です。
悪い不動産会社だと、礼金を上乗せします。必ず、物件を紹介してもらったら、インターネットで検索してください。
礼金の金額が、ネット掲載の物件と、ことなっているようであれば、初期費用が上乗せされています。
不動産会社のお店にいったら、カウンターに座らされ、沢山の図面を見せてもらうことになります。
その図面の下の方には、ＡＤ１００ や Ｂ１００ といった、アルファベットや数字を見たことが有りませんか？
これはつまりですね、業界内の隠語なのです。多くの会社では、この隠語をお客さんに見せないように、消してから印刷して
るんですけどね。
毎日、不動産会社の店舗には、沢山の管理会社から図面が送られてきます。不動産会社はその図面を来店したお客さんに見せ
て紹介してるのです。 管理会社からＡＤ１００、Ｂ１００（家賃の報酬100％分）を成約時に不動産会社にあげますよ～～
って意味です。
このＡＤ１００やＢ１００が図面にあったのを確認したならば、、仲介手数料はまず無料に出来ます。
ＡＤ２００といったのを確認したならば、仲介手数料無料＋フリーレントの交渉をしましょう。
http://www.ie-urutaro.com/1176
賃貸物件を探すときに、不動産会社のお店に行って、探してもらいます。
契約時に探してくれた不動産会社に仲介手数料を支払うことになります。
仲介手数料とは、探してくれた不動産会社へのお礼金のようなものです。
この仲介手数料、通常は1か月分（税別）なのですが、みなさん、払ってます？
払わなくて良いということを知っていませんか？
仲介手数料は上限1か月分（税別）までなら、お客さんに請求できるのです。
但し、それは法律で請求できるということを認められてるだけです。不動産会社によっては仲介手数料が無料だったり、半額
だったりします。
この仲介手数料がかかるのかどうかは、不動産会社にはじめて行った時に、必ず確認しておきましょう。
仲介手数料は安いにこしたことはありません。
ちなみに不動産会社はどの物件でもだいたいは紹介できます。
もし、行った不動産会社で、仲介手数料は１か月かかりますと言われたのならば・・・他の不動産会社に行って気になる物件
を紹介してもらいましょう。わざわざ行って断られるのも面倒ならば、行く前の電話問い合わせ時点で、仲介手数料の金額を
確認しておくことです。大手に比べて、中小の不動産会社のほうが、仲介手数料の融通がききやすいかもしれません。
中小の不動産会社の店長＝会社代表者だったりします。
大手の不動産会社は上長等の許可を取らないと、一社員が簡単に仲介手数料の値引きをできないです。
