とても，有意義な時間を過ごせました
私は，セミナーが大好きで，興味のあるものは時間が許す限り参加してみることにしています。
今日も，セミナーの聴講を目当てに参加。
その中で興味深い話がありましたので，今日のブログは私の見解も含めてそれを題材に！
堅苦しい話になっていきますが，めんどくさい話が嫌いな方は
すっ飛ばしてください!!
政府が，相続税の基礎控除額を2,000万円引き下げる事を検討しているとの事。
現状での基礎控除額は，5,000万円というのは，ご存知の方も多いでしょう。
これは，相当年数変動していませんので。
ただ，この案が通り，平成23年度の税制改正によって，2,000万円も減額されるのであれば
どういう事が起きるのか。
カンタンな例題を使って説明します。
今7,000万円の貯金（それ以外資産・負債はないものとします。）
を持っているおじいちゃんが亡くなったとします。
おばあちゃんは死別していていませんが，3人の息子がいたとします。
遺書は，特にありませんでした。
となると，法定相続人は3人の息子です。
法定相続人は，一人につき1,000万円の控除です。
現状の基礎控除5,000万円だと
相続税課税対象額の計算式↓
相続税課税対象額＝相続財産－（基礎控除額＋1,000万円×法定相続人）
の公式に当てはめると
7,000万円－（5,000万円＋1,000万円×3）＝ゼロ
（ここでは，相続税課税対象額の話ですのでゼロとしていますが
算数的にはマイナス1,000万円です。）
なので，納税すべき金額も，ゼロ。
これが，基礎控除額3,000万円になるとどうなるか。
単純に，5,000万円を3,000万円に置き換えますから
7,000万円－（3,000万円＋1,000万円×3）＝1,000万円
課税価格は1,000万円になりますから，税率10％だとして
100万円の税金を払わなくてはいけなくなります。
（相続税率は累進課税方式です。1,000万円の場合は，最低税率の10％となります。）
この家族は，法律が変わっただけで
１００万円も税金を多く納めなくてはならなくなってしまいました。
以上，例を取り上げてカンタンに説明しましたが
賃貸経営をされている資産家の大家さんから見ても
このお話は，非常に興味深い話題かと思います。
ただ，こういった話，多くの方は理解しようとしないんですよね。
自分の身にふりかかる，とっても重要なお話なのに。
現在相続税対象者の内，支払うべき該当者は5％位のようですので
今回の税制改正が実行されることになると，具体的な統計は，調べてみないと分かりませんが
このパーセンテージは相当UPすると思います。
要は，相当数の方が，現状のままの状態だと，相続税を払わなければならなくなるという事です。
この改正によって，今までよりさらに相続時の節税対策をしていかざるを得ない層が増加します。
その中で，資産家の方が，現金を保有せずにあえて負債を作り，収益物件を建築する事は
非常に有効な節税対策になります。
ただ，平成20年の調査では，全国の賃貸住宅の空家率平均は，18.7％に達していると言われています。
平成22年現在は，さらに上昇しています。
そして，人口ベースで見れば，2010年まさに今年が，人口減少社会の折り返し地点です。
資産家の方が，自分の資産を維持しながら，どう後の世代に継承していくのか。
悩みの種は，増えそうです。
ところで，不動産賃貸物件のEXITについて，弊社は，２つあると考えます。
・建て替え
・売却
ただ，空室で困っているオーナー様で，上記２つを最終手段とお考えなら
現状の空室状態を打開し，世帯数増加＆人口減少社会で取るべき
最善の対策は。。。１つ。
・物件をリノベーションしての，時代に合わせた資産価値向上。
だと，弊社は考えます。
ただ，それだけじゃ絶対的に足りないものがある。
そう断言できる根拠はいくつか有りますが
これ以上は，ここでは残念ながらお話出来ません。
向こう１５年間，世帯数は増加，人口は，減少していきます。
２０２５年からは，世帯数も減少していくと言われています。
こういった環境の中で，不動産賃貸業をしていく上で
大家さんがすべき重点項目は，明らかです。
後は，不動産賃貸業にどこまで真剣に向き合えるか。
大家さんには，管理会社だけではなく
絶対的な第３者のパートナーが，今後は必ず必要になってきます。
お手持ちの物件の
空室対策～集客～客付～アフターサービス～物件自体のEXITまで。
弊社は，賃貸経営を一貫した『事業』としてみれている
『経営者的な』考えをお持ちの真剣な大家さんと
できるだけ多くの情報交換や
第三者的な立場での的確なアドバイスをしていきたいと思っています。
（税法上，私自身は税金の相談には乗れませんが，税理士の先生は，ご紹介致します。）
弊社では，現在３方向のステークホルダーが笑顔になれる事業を構築中です。
完全に，Win-Win-Win-Win？の関係です。
少しでも面白そうだなコイツ。と思って頂いて興味をお持ちの大家さんがいらっしゃれば
お気軽にお声かけ下さい。事業の一部をお話し致します。
ご相談は，無料です。
再度言います。弊社は
今後の不動産賃貸市場の将来を真剣に悩み，憂い，真剣にお話出来る大家さんと
この事業は進めていこうと思っています。
私は，真剣です。
以上，なんだか宣伝っぽくなっちゃいました
そんなつもりは無かったんですが。。。
難しい話は抜きにして，企業を通じて日本をもっと盛り上げて行くことを誓います。
日本に生まれた，１人の人間として。
12月もスタートし，横浜は，紅葉真っ盛り。
賃貸フェアの帰り際，素敵なワンシーンを切り取って来ました。
脳みそと体のエンジンフル回転で，いっちゃいますよ。今月も。
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