大家さん、広告料って払わなくてよいんですよ！
賃貸契約をする際、不動産業者に当たり前のように支払っている広告料。実は最初に"払わない約束"をしておけば、払わなくていいという性質のものです。
本来、広告料を払う払わないを決めるのは大家さん側。しかし、物件の大家さんになると当たり前のようにこの「広告料」が登場するので、あまり深く考えずに払っているケースも多々あるようですが、これでは賃貸経営者としては論外です。
ではこの広告料ってそもそも何のことなのでしょう？広告料と仲介手数料の違いってなんだと思います？
・・・答えは「何も変わらない」です。
実は広告料とは仲介手数料のことなのです。そう考えると広告料とは「入居者を見つけてくれた報酬」なのだ、と一応納得することもできますが、同時に別の疑問が浮上します。
「広告料はなぜ家賃の一か月分」なのでしょう。
広告料＝インターネットや雑誌の物件情報掲載費用＋人件費
と考えるなら、家賃によって額が変動するのっておかしいと思いませんか？不動産業者が入居者を探す際、5万円のアパートと100万円の高級マンションでは、何が仕事の量や質が変わるのでしょうか？
・・・この答えも、特段変わらないのです。
ここまで来ると、「広告料」なんて名前をやめて最初から「仲介手数料」って呼べばいいのに何故呼ばないのか？
と疑問がわいてきます。
ここにもカラクリがあるのですが、それについては次回！