京王線代田橋駅を中心に不動産探しをする場合、下記住所で探すことになります。
『大原、和泉、方南、羽根木、松原、笹塚』
◎代田橋駅を最寄りとする住宅を、無理なく購入する条件◎
■予算
代田橋駅を最寄りとして探す場合、一般的な新築住宅を買おうとすると4930万円以上は必要になります。
代田橋駅周辺は北側の杉並区では敷地の細分化やミニ開発を防止するための「敷地面積の最低限度」という規制が定められています。それにより基本的には土地を60平米（約18平米）以下に分割できません。また南側の世田谷区も同様の制限があり、駅近辺の一部のエリア以外は70平米（約21坪）以下に分割できません。
駅周辺の平均的な坪単価が185万円程度はしますので、土地だけで3330万円、平均的な建物金額1600万円も含めると4930万円はしてしまうのです。
このような理由から駅周辺では4930万円以下の不動産が出づらいのが現状です。
また5575万円の不動産を購入した場合、月々の返済額は約14万円となります。
（頭金なし、ボーナス併用なし、金利1.075%、35年ローンで計算した場合）
※代田橋駅周辺、5000万円台の住宅
駅周辺の一部エリア以外ではほとんどが2階建てになっています。
■収入
この予算で探していく場合、世帯での合計で年収750万円以上が必要になります。
（平成24年3月現在、返済比率35%、試算金利4%にて計算）
もちろん各銀行、お客様の条件次第で多少の変動をしますが、ゆとり有る返済をお考えの場合、これを目安に考えて頂いて問題ありません。
■自己資金額
諸費用で必要とされるのが、物件価格の約8％と言われています。
仮に予算額4930万円の場合、約394万円が必要となる自己資金額となります。
（ここでの自己資金額は、あくまでも物件を購入する場合に必要な諸費用の金額であり、頭金とは別です）
■間取り
この記事を書いている平成24年3月現在、代田橋駅周辺で5000万円台の住宅における平均的な間取りは以下のようになっています。※あくまで広さの参考例です
広さでいうと、おおよそ80～90平米程度で、3LDKが多く建っています。
これは予算の項目で書いたように、代田橋駅周辺では60平米以上の土地が多くあります。またその土地に対し容積率（敷地面積に対する延べ床面積）の制限が150%までという地域が多く、60平米の土地だと、最大で90平米の間取りが入ります。
都心に近い立地であり、なおかつ敷地面積の規制がある住宅地域が多いにもかかわらず、価格が抑えられるのが代田橋駅周辺エリアの魅力の一つでもあります。
しかしながら難しいのは、このエリアでも4000万円台が決して多いわけではないことです。一部敷地面積の規制に該当しない地域や、立地条件から土地価格が抑えられているものなどは、あえて悪く言うならば、それなりの物件でしか有りません。
何年も探しているのに、中々ご希望に沿う物件が見つからないという方は、もしかすると探し方のピントがずれている可能性があります。
そういった方や、住宅探しを始めたばかりの方などは、一度ご要望の整理や確認、探していく地域の不動産的な特徴などを把握してみてはいかがでしょうか。
わからないことがあれば専門家に相談し、ご理解を深めていくことで満足の行く住宅探しが実現できるはずです。
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