おかげさまでＡＣＴは２０周年を迎えました。
ＡＣＴのブログにアクセスを頂きありがとうございます。
当社は阪神間を中心に活動をしている不動産会社です。
１９期目の決算を無事終えて、おかげさまで、２０周年を迎えました。
更に信頼と実績を積み重ねることができるよう精進しています。
当ブログは、毎週火曜日と土曜日の更新を予定しています。（時々、不定期な更新をしたり、逆に更新をお休みすることがあります。）
記事の内容は、「新規物件のお知らせ」だったり「現在、当社で扱っている不動産情報の更新のお知らせ」・「成約のお知らせ」・「不動産市場を中心とした経済の動向や私の見解」・「日記」などなど、お役に立てるようものもあれば、そうで無いものまで色々です。
記事を通して、少しでも当社や不動産業界を身近に感じて頂きたくて当ブログを立ち上げています。
不動産でお悩みの際にＡＣＴを思い出して頂けるような企業を目指してまいります。
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
※おかげさまで、2024年３月１５日現在、本物件はご成約を頂いております。
ご検討頂いたお客様、誠に有難うございました。本物件は引き続き当社が管理してまいりますので、将来新たに「借主様を募集」させて頂く際は、当ブログで新規の記事をアップさせて頂きます。尚、下記に貼っているＵＲＬ（本物件の詳細が掲載されているページにリンクしていたもの）は現在無効となっています。予めご了承ください。
こんにちは、ＪＲ尼崎駅最寄に店舗を構える不動産専門店ＡＣＴです
本日は当社に管理をご依頼頂いている物件をご紹介します
２０２３年１０月末で空家になる予定です。
それにともない１１月よりご入居頂ける借主様を募集します。
人気の物件です。
ブログをご覧になって興味を持って頂いた方はお気軽にお問合せ下さいm(__)m
今日ご紹介させて頂く物件はコチラです。
兵庫県西宮市樋之池町にあります
コボリマンション夙川桜台
総戸数２６戸の分譲マンションの一室です。
外観は↑こんな感じです
タイトルにも記載しましたが、阪急「苦楽園口」駅徒歩約８分。
駅まではフラットな道のりです。
周辺は、閑静な住宅街にも関わらず、各クリニック・コンビニ・スーパーマーケット（コープ・関西スーパー）・大きな公園・市民プール・クリーニング店・薬局など生活商業施設が充実しています。
また、おしゃれな喫茶店やケーキ屋さんなども複数あり休日に周辺を散歩しても楽しい街です
建物を出ると…
目の前の写真です↓
桜の木が歩道沿いにたくさん植えられています。
春はとても綺麗ですよ。
夙川の桜を撮影する方はたくさんいますが、「知る人ぞ知る」と言うのでしょうか？
人ごみが苦手な方や、ゆっくり花を見たい方、地元の方はココまで足を運ばれる事もあります。
お家賃などの条件はアットホームの専用サイト（コボリマンション夙川桜台）に記載していますのでご確認下さいませ。
本物件は、２０２０年９月に全面改装をしました
良い物件なので、写真のストックはたくさんあるのですが…
…
アットホームには掲載しきれませんでした…ので、このブログでドンドン貼っていきます
まずは、玄関です。
右側に少し写っているのが下駄箱です。
左上に写っているのがブレーカーです。
…
…
「見たら分かるよ！」との声が聴こえてきそうです（笑）
決してふざけて書いているわけではなくm(__)m
実は、（写真では伝わりにくい）こだわりの一つがありまして…
本マンションは、築年数が経過しているため、現在の生活基準からすると
少しブレーカーが弱点だったりします。
もう少し詳しく説明しますと、よく使う項目（例えばドライヤー・炊飯器・エアコン・テレビなど）の
電気回路にコンセントが集中していたため、電力を多く使う電化製品を一度に使うと、時々ブレーカーが落ちていました
今回の改装にあたり、極力回路を散らしたり、増設したりして分譲当時のブレーカーよりも落ちにくくしています。
長い時間かけて電気の職人さんとは「あーでもない・こーでもない」を打合せした部分です
玄関を開けてリビングに入ってもらうと…
ブログで一番最初に載せた写真
ＬＤＫです
こんな感じです。
今回、「色」にも統一感を持たせるように考えています。
床・壁・クロス・扉・畳縁・棚板に至るまでアンティーク感が出るよう選択しています。
リビングからキッチンを撮影しています。
このキッチンの部分にも「こだわり」があります。
２０２０年９月に新設していますので、気持ち良くご使用頂けるかと思います。
たくさん収納して頂けます
引き出しは「ソフトモーションレール」を採用。
扉を勢いよく閉めても減速してスーっと静かに閉まります。
レンジフードもスリム型（フラット型）を採用しています。
見た目もさることながら、お手入れも楽ちんです
そしてキッチン部分で最もこだわったのが…
…
ニッチを利用してゴミ箱置き場を造作しました。
ちょっとした事ですが、けっこう便利だと思います。
その上には可動棚を設けています。
長々とブログしていますが
ご覧頂いている皆様は読み疲れていませんか
休憩しながらご覧下さいm(__)m
この物件、セールスポイントがたくさんあって…
数回に分けて記事にしようかとも考えたのですが、一気に見て頂いた方が
伝わりやすいかなと思い、このページにまとめさせて頂きますm(__)m
まだまだ続きます
先に、キッチン以外の水廻りについてご案内します
まずは…
…
浴室です
キッチンと同様に２０２０年９月にユニットバスを新調しています。
気持ち良くご使用頂けるかと思います。
そして
洗面化粧台です。
同時期に新調しています。
左側は洗濯機置場です。
ドラム式洗濯機も設置可能なスペースがあります。
そして
トイレです
ウォッシュレット機能も付いています。
壁面の黒いのは「トイレットペーパーフック」と「タオルフック」です
次は、水廻り以外の部分をお見せします。
実はこのお部屋…
…
南西角部屋なんです
↑の写真はリビングから西側バルコニーに向かって撮影した写真です。
まずは、南側から
↑これが南側バルコニーから眺望の写真です。
前面に棟は無く、３階部分の為陽当たり・眺望・通風良好です
↑そして西側バルコニーと眺望
南側と同じく３階部分の為、開放感があります。
甲山・山脈が見渡せますよ
南側バルコニーよりも広々ワイドスパンです。
南側と違い「すりガラスと壁」が立ち上がっていますので、隣地からの目線は切れます。
洗濯物はこちらに干す方が良いかもしれません。
※現在の借主様が入居中に西側隣地に２階建てのお家が新築されました。写真とは若干景色が変わっていると思われます。（ご退去後）新しい写真が撮れ次第更新します。（写真は隣地に新築される前のものです。）
リビングの横の和室です。
奥に見えているのが南側のバルコニーです。
６帖あります。
そしてもう一部屋！
…
…
玄関入って
リビングとは違う扉を開けると…
独立した洋室があります
この部屋も床からクロスまで改装済です
間取りは２ＬＤＫです。
間取り図面、まだでしたね
すみません
↑このようになっています。
そして、そして…
最後のセールスポイントです
それは…
…
マンション敷地内に、このお部屋専用の駐車場があります
近隣周辺の駐車場は、満車の時が多く、もし借りれたとしても車まで少し歩かなければなりません
敷地内に駐車場があると雨天の時や車の管理を含めて何かと便利ですよ
駐車場使用料は家賃に含んでいます。
こちらが駐車スペースです（空いている箇所です）
トヨタのシエンタ・プリウスのサイズは楽々駐車可能です。
ベンツＥクラス、トヨタクラウンも駐車できましたが、コツを掴むまで何回か切り替えしが必要です。
ご案内の際に試に駐車して頂く事も可能です。お気軽にお申し付け下さい。
こちらで写真は以上になります。
最後に本物件のポイントをまとめます。
阪急苦楽園口駅徒歩約８分！フラットな道のりです。
周辺、生活商業施設充実しています！夏場は目の前の樋之池プール（市民プール）おススメですよ。
周辺、閑静な住宅街です。春は桜並木が綺麗です。夙川沿い（夙川公園）の桜も徒歩で鑑賞できます。
南西角部屋！３階部分の為、南・西共に開放感があります。陽当たり、眺望、通風良好です。
２０２０年９月に全面改装済！当時設備は新品に交換しています。気持ち良くご入居頂けます。
敷地内に専用駐車場有！周辺駐車場の相場は立体式で２０，０００円前後、平面式で２５，０００円前後です。（参考）
物件詳細はアットホームをご覧ください。
↑クリック頂くと物件詳細にリンクしますm(__)m
鍵はＡＣＴにて管理しています。
内覧をご希望の方はお気軽にお問合せ下さい。
ご案内の開始は２０２３年１１月１日～です
皆様からのお問合せお待ちしております。
ご覧頂きありがとうございました。
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
アクティ尼崎次屋１丁目
おススメ物件情報です。
ＪＲ尼崎駅、徒歩約13分の注文建築用地です。
北東角地、北側前面道路は幅7.5ｍの一方通行です。多彩な間取りがご提案できる分譲地です。
■ＪＲ尼崎駅徒歩圏内
■角地
■整形地
■前面道路が広い
■注文建築（建売ではない）
などなど、希少性のある分譲プロジェクトです。是非、ご検討ください。
↓↓詳細は↓↓
↑↑詳細は↑↑
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
尼崎市人気ブログランキングに参加しています。
皆様のクリックでランキングがアップします。クリックお願いしますm(__)m
↑文字のクリックお願いします。
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
当社について
ＪＲ尼崎に店舗を構える不動産専門店『ＡＣＴ アクト』と申します
↑こちらが当社です。
設備の入ったモデルルームと商談ルームを準備し、お客様をお迎え致します。
【ＡＣＴは以下の事を得意としています】
①不動産（現金）買取。
②土地・建物の分譲。
③不動産仲介（売買・賃貸）。
④オーナー様の収益物件（資産）管理。
⑤リノベーション・リフォーム・お家の修繕。
【ＡＣＴは広域に活動しています】
会社のある尼崎市はもちろん
大阪市・芦屋市・東灘区・西宮市・宝塚市・伊丹市・川西市・豊中市・吹田市・高槻市・三田市などにおいて
実績が多数ございます。
【まずはお気軽にお問合せ下さい。】
幅広い項目を広域に行っている為、必ずお客様のお役に立てると思います。
様々な角度からご提案をさせて頂きます。
【ＡＣＴはＪＲ尼崎駅が最寄り駅です】
住所：兵庫県尼崎市浜３丁目２０番１４号
電話番号：０６-６４９９-２２５９
最寄駅など送迎もさせて頂きます
皆様からのお問合せお待ちしておりますm(__)m
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■