今夜はものすごい風が吹き荒れています。夕方頃までは、不気味な暖かさだったのがウソのような、、、
一部の人たち話なのではないかと思うのですが、不動産投資バブルの徴候があるようです。
タワーマンションの売買を繰り返して巨額の利益を得た、とか。サラリーマンがアパート経営で年収1億円とか？
そのせいではないでしょうが、最近閉鎖されて更地となったコンビニの跡地やらガソリンスタンド跡地にアパートの建設が進んでいます。
しかし、何だか出入りしにくそうな場所で。少なくとも私なら、新築アパートでも、入居したいとは思わないなぁと。
普通のサラリーマンの方が、生活費を稼ぐために不動産投資するのは、あまりお勧めできないです。不動産業は、儲かっている実感があまり無い割に利益が出るのではないかと思います。
売上の殆どは家賃収入。費用は建物の減価償却費、入居者の入れ替え時などの修繕費、固定資産税、ローンの利息といったところでしょうか。
利益が多ければ、所得税や住民税も多くなります。サラリーマンの方は、会社の厚生年金や健康保険に加入していれば保険料は上がらないのかもしれませんが。
個人事業主の方は、社会保険料が高くなり、その支払いが大変です。
儲かっている実感があまり湧かない理由としては、アパート等を建てたり購入した時に組んだローンの返済額が大きいからです。
キャッシュフローは楽ではないのに、利益がたくさん出ると、税金・社会保険料が上がり、さらにキャッシュフローが厳しくなる、という訳です。
もちろんそうでない方もいらっしゃると思います。
いずれにしても、本業として不動産業を営むのでは無い方は、あくまでも余裕がある資金の中から投資する方がいいでしょう。
そもそも今は、およそバブルなんて気配も感じられない気が致します