こんにちは。
子育て奮闘ぱぱ税理士です。
今回は誰もが一度は考える賃貸と住宅購入いったいどちらが得なのかというテーマで税理士・FPの目線から書いていこうと思います。
正直このテーマはとても難しい論点です。
そもそも、「得」とはなんでしょうか？
これは個人の価値観ですので様々だと思います。
仮に比較しやすい「金銭の支出の累積」という点に着目するとして、知合いの不動産屋が言っていましたがあまり変わらないということです。
しかし、私見ではありますが同じマンション物件を賃貸と購入で比較した場合、恐らく購入の方が総合的には有利になると考えます。その理由としては物件を自己所有にすることにより投資的価値が生じるという側面があること、国が政策的にマイホーム所有に関して様々な優遇制度を設けているということがあげられると思います。
投資的価値とは将来、マイホームを売ったり・貸したりすることができるということです。新たにお金を生み出せる可能性を持っています。賃貸であればこれがなく支出していくだけです。
国も政策的にマイホームの所有をある意味誘導しています。税制面１つ見ても住宅ローン控除・住宅資金贈与の非課税枠・固定資産税の軽減、相続税の小規模宅地評価減、マイホームを売却した場合の様々な優遇措置（これらにより売却して譲渡益が出たとしても殆どの場合税金はかからないか非常に少なくて済みます）などマイホーム関連には多くの特典が用意されています。
とは言え、上記要因だけで決めてしまうのは無謀と考えます。
結局、自分が置かれている環境や価値観にそって無理なく健康的に生活できる方法が一番の正解だと思います。
例えば、通勤時間、転勤の有無、将来の収入面、家族構成などの環境面で考えてみて住宅を購入することがマイナスになったり又は住宅ローンに縛られたくない、色々な地域に住んでみたい、近所付き合いや管理組合などが面倒などというのが強ければ賃貸が向いているのではないかと思います。
逆に、家賃や更新料をずっと払い続けるのがもったいなく感じる（実際どうかはおいておいて）、自分のマイホームを建てたい（間取りとかを自由に決めたい・おしゃれな外観の家に住みたい）、未利用（相続などで）の土地がある、年金生活になった時の不安、賃貸でのメリットが少ないという方は新築や購入がいいのではないでしょうか？
賃貸VS住宅購入という大々的なタイトルにしたものの結局自分の考え次第という結論で期待はずれだった方すみません。
ただし、新築・購入を望まれる方は将来のきちんとした資金計画（ローン返済計画）を立てることはとても重要です。
ちなみに一般的に年間ローン返済額は年間手取金額の25％以内におさまっていれば安全と言われています。
私の場合は、未利用の土地（親の土地）があり、夫婦共働きであるため子供の面倒を少し親に手伝ってもらいたい、親の老後のことなどを勘案して二世帯住宅を建てました。（一部住宅取得資金贈与あり）
しかし、都内から近隣県へ引越しとなった為、その分通勤時間が長くなり、奥さんは１年間頑張りましたが体力的に限界を感じ近くの職場に転職しました。正直私も通勤に関してはストレスを感じています。なかなか万事OKというわけにはいきませんね。
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