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PHOENIX-フェニックスメトロエリアは、住宅バブルの崩壊以来、顎にそれを取った。地域のかかわらず、<strong>産業財産</strong>部門は、生命の兆候を経験している、オフィス部門はフォローが遅くなっています。
良いニュースは、第2四半期の数値は、明確な上昇傾向を示していることである<strong>オフィスのプロパティの</strong>ささやかな1にもかかわらず、セクターを。によると、<strong>コリアーズ·インターナショナルのリサーチ＆予測レポート</strong>、グレーターフェニックスオフィス市場は20.9％面積広い（これは中に21.9パーセントからドロップで正味の正772000平方フィートの吸収（最大Q2、2011年から24465平方フィートから）と欠員を示した合計1.3億平方フィートのうち、同時に昨年）。さらに良い四半期の吸収統計が近い5年間で首都圏最強だったということです。コリアーズ·研究マネージャー<strong>ピート·オニールは、</strong>ジョブ：一つの単語が改善に帰することができると言います。仕事の面で失速第2四半期メトロ領域に追加されたにもかかわらず、それが全国的にあったように、第一四半期は、はるかに強かった。このように、 "1年前、あなたが戻って見て、改善が控えめだった。今ではもっと明らかにポジティブだと述べているかもしれません。傾向は正しい方向に向かっている"オニールのコメントは。
影響を与えるもう一つのトレンド、商業用不動産、特に間の数字を、オフィスビルは、単一のハウジング内のターンアラウンドです。"これは住宅に依存しての市場です"と、オニールに語っ。"住宅市場が好転により、企業はもっと自信を持っている。これは、広範な回復に翻訳されています。"
ゼロ新しいオフィススペースがラインに来ると、競争は、既存のスペースのためのものです。それが来たときに一度、テナントは、オプションの公正な数を持っていたオフィスビルの</strong>空間、どんなサイズに関係なく。しかしオニールはそれは75,000平方フィート上に来るときのオプションが減少していると言います。このように、年間で初めて、潜在的なオフィスビル開発の雑音があり、CBD、テンペ、チャンドラーのプロジェクトが発表されました。
Q2賃料1平方フィート当たり20.89ドル未満であった平方フィートあたり20.18ドル、前年比であった - これを考えれば、家賃が少し引き戻したことを注意することは驚くべきかもしれない
オニールは、しかし、それは本当に驚くべきことではないと言います。"それは大規模な空間になると多くのオプションがあるではないかもしれませんが、以下の30000平方フィートのスペースにたくさんあります。" 実際に、彼は言い続け、行われている情報の大部分は5,000平方フィート、小さい方を含み、このレベルの家主からの競争は依然として存在する。
前回の不況時に、オニールは説明し、オフィス賃料は、欠員が15％に低下したまで移動を開始していませんでした。"私は、欠員が今回は、低取得する必要がありますとは思わない、家賃が以前の景気後退よりも長く、深く落ちているので、"と彼は付け加えた。"我々は14％から16％欠員を叩く前に高く、これらの賃料をプッシュするように、もう少し部屋がありません。"