4歳ひーちゃん、2歳とっくん、0歳すーちゃん
3姉弟のお母さんです
縁もゆかりも無い所で土地探しから家づくり真っ最中です！
3人の子育てにバタバタしつつ、施主力高める為に情報収集して日々勉強中です
ぜひ見守って下さい
アイ工務店に初訪問した時のつづき
他会社に初訪問した時は、
まずどうして家を建てようと思ったのか
家づくりで何を重視しているか
を聞かれる事が多かったのだけど、この営業さんはいきなり土地の事からだった。
土地はどの辺りで検討中ですか？
良い所ありました？
いや〜なかなかここって所がないですねぇ
会社まで30〜40分以内でいけて、子育てしやすい環境がいいと思ってるんですけど〜
ここどうです！？
とストリートビューを開く営業さん。
その市は、子育て支援が手厚いと人気で、ファミリー層が増えている地域だった。
元々は田畑や酪農地が多く、値段も800万円位が相場で1000万円超えるような土地ではなかったそうだけど、近年道路や駅が整備され地価が上がっているそう。
県外出身の私たち夫婦はもしもの売却が無きにしもあらずなので、資産価値がある土地がいいな〜と思っていたからまだまだこれから発展していきそうなこの市は魅力的でした
徒歩圏内にコンビニ、小さいけど、足りないものを買いに行くにはちょうど良いスーパー。
そして図書館。毎日絵本を読むので近くに図書館があるのはかなり嬉しい！
駅も小学校へも歩いて15分以内。
会社へも車で30分以内で行ける。
え！めっちゃくちゃいい
この土地の周りの環境がこれからどう発展していくのか、営業さんによる推理がストリートビューを見ながら展開されていく。
それにどんどん惹き込まれていく私たち夫婦
ここはアイ工務店の建築条件付きの土地だった。
建築条件付きと聞くと、その土地を持っている施工会社でしか建てれないのがネックと言われるけど、アイ工務店がいいと思って来店してるんだから建築条件付いてて問題ないし、、、土地もいいし、、
もうこれはハウスメーカー探し完ってことでは
？！
とアイ工務店に来店して1時間ですっかりその気になる。
分譲地はすでに何件かお家が建っていて、残り2区画だった。でも残っているのは選ばれなかった訳があり、きれいな四角い土地ではなかった。
物も置けない様な三角に出っ張りが一部にあり、使えない部分がある土地だった。
更に分譲地の奥は行き止まりなので、1番奥にあるその区画は車を駐車するのに切り返しを何回かしなくてはいけないし、間口が狭いから縦列駐車になるかな？というのがマイナスポイント
もう一区画は電柱が建っていてなんかヤダ
という感じで、やっぱり100点の土地はないよね〜と話していたら、営業さん畳み掛けてくる
公には完売済みになっているんですが、まだ空いている区画がもうひとつあるんです。。
と最後に出てきたのは南と東が道路に面した角地だった
こんないい区画がなぜまだあるの？と思ったら
一度は売れた土地だったそう。
でもローンが通らなくてキャンセルになったとか。
他のおうちを建てた方達の建前、堂々とこの区画が空いているとは公表出来ないからこの土地に合ってる方に提案しているとの事でした。
なるほど
いやー営業さん話の組み立て方うますぎる
一気に家づくりのスイッチが入った。
それまでは、今は情報収集の期間という事で2〜3ヶ月かけて土地とハウスメーカー決めていけばいいよね〜とのんびりやっていくつもりだったのに、この営業さんと土地との出会いで一気に話が進んで行くのでした
年収÷１２ヶ月×３５%=毎月返済可能額
毎月返済可能額÷3932円×100万円当≒借入可能額
(金利3.15% 35年返済の場合)
正しい資金計画というテンプレートに営業さんが記入していってくれた結果、借入可能額は6000万円と出てきた。
いやいや、予算5000万円なのに
とヒヤヒヤしつつ、聞いていると
27坪位なら2070万円、35坪位なら2550万円位になるかな〜
そこにインテリア、外構、付帯工事の予算を足し〜
諸費用足し〜土地代金足し〜
4850万〜5400万円位になりそうと出てきた。
絶妙なリアルな数字
予算よりオーバーしてるけどいけそうなライン。
と早速予算無視しちゃう位いいお話が聞けて
収穫のある打ち合わせとなりました
一旦そのまま持ち帰り、
次回住友林業との初打ち合わせに挑む。。。
