新しいブログテーマが始まった。笑
「不動産投資家への道？(仮)」
そう、
かれこれ3年以上前から言っていた
いつかは「不動産収入を得たい」って事が、
長い瞑想期間を経て
ようやくスタート地点に立てるか？
いやまだ
実際は「収入を得ませんが？」
準備段階に入りそうだ。
ってトコロです。
その準備とは？
賃貸を借りている限り？
準備期間でも何でもない。
まずは「借りる側」からの脱却
「借りている」という事は？『贅沢』だ！
って事実！
何故？
贅沢なのか？
それは
中盤で！
まずは
自宅やサロンは「早めに買え！」です。笑
しかし、
自宅購入でも？
どんな物件でも良いワケではなさそう。。。
それは？
出口を◯◯に設定する事！
なんか今日は引っ張るな、、、笑
さて、
ここ1ヶ月間にヘアサロンへ来店された方にとっては「耳タコ」な
今すぐ「住宅ローンを組め！」
で、
久々の白米！
メカジキ
昨日は桜ちゃんの大切な日だったねー！
タクシー
竹下通り、、、
不動産屋
レインボーパンケーキ
桜ちゃん
不動産屋
オムツ丸見え
全天球カメラ
屋上
昨日はサロンの6周年なので
ついに阿部のターンがやって来るカモです。。。
実は
昨日の内見で申し込みをかけて、
残るはローンの審査のみ！
その前に「サロンで耳タコ」なネタから！
(あくまでも阿部の主観で、かなり誇張してます。)
一人暮らしや2人暮らしなど
賃貸を借りているのは？
『贅沢』だ、、、
と言う事実。
20年前の阿部に言ってやりたい。。。
何故？贅沢なのか？
借りるって相当に割高だから、、、
そんな失敗昔話
阿部の修行時代のお給料16万円。。。泣
そのうえ、
「サロンの近所に住む」と言うルールがあったので、
当初は？
「風呂無し」「トイレ共同」の「中村荘」とかに住んでいました。。。
代々木駅5分！
家賃は30,000円とか！笑
あー懐かしいですねー。
ブログテーマの
ヘアカット修行時代も見て！
古い記事は本当に笑える！
ま、それは本当に当初で、
長く支払った家賃の多くは？
6畳のワンルームを75,000～とかで借りていました。。。
何も知らずに、、、
何を知らなかったのか？？
今思えば？
当時、千駄ヶ谷の駅近くなどに
師匠がエレベーターも無い様なビンテージマンションを買い漁っていました、、、
それを寮としてスタッフに住ませていた、、、
土地柄、古いマンションが多くて
1,800万とか？2,000万弱で
1人暮らしではそこそこ広いマンションがいくらでも買えた。。。
すると？
返済は
賃貸の家賃相場よりも はるかに安かった！
らしい。
そう、
当時は実態を知らなかったので、、、
って事は？
ローンを組んで、
物件を買って、
借り手がつけば？
それだけで儲かる。。。
「ローンの返済は借主が支払ってくれる」的な？
なので、
その頃に一人暮らし用のマンションを買っていたとしても？
借り手さえ決まっていたら？
本当に住みたいマンションを「買いたら増す」のが正解かと？
あ、
当たり前の事なんですが？
「思い込み」って凄い。
家を買うって、なんか
部屋を借りてる身分の者が？
やすやすと買えるものじゃない。
的な。。。イメージ。
あー
違うんです。
現在支払っている家賃を
住宅ローンに変えるダケ！
借りる家賃よりも？
買うローンの方が圧倒的に安い事実。。
では実際に
(阿部のイメージです。正確か？どうか？わかりません)
現在の家賃が13万円だとして
住宅ローンの毎月支払いを13万円にすると？
いくらの物件が買えるのか？
なんと
約5,000万円のローンになります。。。
ってなると？
13で借りてる物件って
どう買っても5,000はしないよね、、、
って事実
一人暮らしなら
毎月6.5万円のローンで2,500万円が買える
↑阿部のイメージ↑
あ、
話が脱線して来た。。
とにかく、
借りていると言う事は？
その物件を「余裕で買える」って事実。
阿部の勘違いは？
表参道周辺で
「買えないから？借りてる」と思い込んでいた事。
「借りられる能力があれば？」
「余裕で買える」って事。
すると？
現在支払っている賃貸家賃を住宅ローンに置き換えると？？
驚愕の事実が！！！泣。
こんな「捨て家賃」を1ヶ月ても支払っていられない！
すぐに住宅ローン組まねば？
の気付きが、
この1ヶ月前！
で、
阿部の場合は？
渋谷1丁目限定の家探し、
そんな限定をしなくても？
ここいら一帯は投資家に買い漁られているので、
買える物件が少ない。。。
からの
今回の物件！
相当新しい物件なので
事務所利用不可なのでは？
で、試しに聞いてみたら？
土地柄、最近になって事務所利用が可能になった！
最高じゃん！
で、
昨日の内見
こんな！
もう、ここに決めます。
駅から超絶近いし！！
また話が逸れてた。。。
今日伝えたかった事は？
借りていると言う事は？
割高に借りていると言う事実！
お金に余裕があるならば？「賃貸を借りていろ」
お金に余裕がないならば？「住宅ローンを組め」
って事実
同じスペックのマンションならば？
買った方が
毎月の支払いが楽になる！
とにかく
現在借りている物件を
住宅ローン組んだら激安な支払いで手に入るって事実。
それと
住宅ローンは何度でも組めるって事実、
って事は？
住宅ローンで物件を買って
貸すダケで少し儲かる。
ってか？
借り手が付く限り
ローンの返済は借り手が勝手に返してくれるって事実。
しかし、
「空室リスク」もあるって事実。
なので
借り手がつかなそうな
駅から遠い物件は
「貸し抜く」出口が難しくなるかも？
そう！
最終的な出口は？
『賃貸』で貸す事が目的！
なので、
手狭になったからと言って、
「買い換える」のでは無く、
「買い増して行く」だと思い込んでいます。
当初は少ない利益も
数を増やしていく事で
老後の安心につながるか？
売買益を出すつもりで買うのでは無く、
賃貸益で毎月を楽にしていく決意！
そうそう、
それが
「借りる者」と「貸す者」の違い
「雇う側」と「雇われる側」の違いと同じ。
独立して経営は出来るのか？
毎月のお給料をもらっていた方が安心なのか？
その違い。
自分でやった方が絶対に楽しいと思う。
阿部は「独立志向ゼロ」でしたが？
こんな事になりました。
独立してよかったです。
考え方も劇的に変わった。
そんな
不動産収入も「事業」なので、
物件を「回す気持ち」がない人は
向いていないカモです。
「持っていたら良い」ではないので、、、
ま、
このテーマの記事が熱い！
って
上記も
住宅を持っている方には
「当たり前」な事実ですが、、、
知らないってヒドイ！
もっと早く教えてよぉ～ん！！！
こういう事を教えてくれる場が必要だ！！
そんな悔しさで書いてみました。
ブログテーマ「凄腕歯科」の記事も
同じ気持ちで書いています！笑
サロンの引越しも違いです！
ま、
興味のない方は「ふーん」で終わってください。
阿部は年中「中2病」なので、、、笑
