賃料とは非常に不透明なものです。 入居の時期や業種・業態・企業の認知度などで賃料設定は異なりますので、「適正な賃料」とは周辺相場だけでは判断できません。
ビルが建った時期・建物の構造・建設費用から家主様の状況など、複雑に絡み合ったいくつもの条件を考慮した上できちんとした理論に基づいて算出される、それが「適正な賃料」です。
賃貸借契約書を交わしてしまったからとあきらめるのは大きな間違いで、借地借家法などでも正当な理由があれば賃料減額請求が認められています。
経済環境や物件の周辺環境の変化も考慮し、当社では専門の調査スタッフが蓄積された膨大なデータと長年の経験をもとに確立した高度なノウハウで、正確かつ迅速に調査報告書を無料で作成いたします。
経済が回復し始めると、減額改定の機会を失うことになりかねません。 不動産市況が底値で推移している今がチャンスであり、素早い計画的な取り組みが求められます。
（契約残存期間） × （賃料値下げ額） ＝ （莫大な機会損失）
ここで大切なことは、「減額改定の機会は思ったよりも少ない」ということです。
機会損失を最小限に食い止めるためにも、素早い判断が必要となります。
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