相続対策の近道
相続対策の基本は、
資産の圧縮になります。
２億円の資産を、相続税評価
で、１億にすればかなりの対策
になります。
では、その方法は、とても簡単。
一番の近道は、タワー型マンシ
ョンの購入になります。
相場５０００万円程度尾
場合には、相続税評価は
概ね半分以下から１/３程度。
（個人的には１/３以下かと・・）
あっという間に資産の圧縮に
なります。
タワー型マンションは、そう大
きくない土地に２００世帯や
３００世帯と大勢の方が住みます
から、土地の持ち分がとても少な
いのです。
建物評価は、マンションの場合
津城マンションとタワー型とそう
大きな差になりにくいので、結果
とし相続対策に貢献する方法と言
えます。
あいだ行政書士事務所
行政書士 本間 宏
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時代は江戸時代へ。
金のしゃちほこで有名な
尾張城。
このしゃちほこは、黄金の
鱗（金の板）が全身にほどこ
されていたそう。
鱗は２３０枚で、１枚の大き
さが２５センチ四方。
このしゃちほが２匹。
小判にして換算すると、
なんと1万７千両以上。
徳川御三家の尾張藩は
ずいぶん裕福だったの
です。
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金のしゃちほこで有名な
尾張城。
このしゃちほこは、黄金の
鱗（金の板）が全身にほどこ
されていたそう。
鱗は２３０枚で、１枚の大き
さが２５センチ四方。
このしゃちほが２匹。
小判にして換算すると、
なんと1万７千両以上。
徳川御三家の尾張藩は
ずいぶん裕福だったの
です。
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時代はさかのぼり明治時代。
金のしゃちほこで有名な
尾張城。
ここだけは、城郭廃棄令の
対象外。
理由は、明治天皇がいたく
魅了されて「天皇家の離宮」
になったからだとか。
なんだか、うそのような本当の
ようなよくわからない話しです。
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金のしゃちほこで有名な
尾張城。
ここだけは、城郭廃棄令の
対象外。
理由は、明治天皇がいたく
魅了されて「天皇家の離宮」
になったからだとか。
なんだか、うそのような本当の
ようなよくわからない話しです。
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時代はさかのぼり明治時代。
明治維新後に、新政府は
お城を以外にも寺にたいして
歴史の教科書に確か出ていた
「廃仏毀釈」令を出して、
名門のお寺の「興福寺」の
五重塔も２５０円にて売却。
商人が落札したそうです。
当初、解体して金具を回収の
予定が、地元の大反対で沙汰
止みとなり、めでたく現在に
至ります。
今では、信じられない話ですが
当時は、世間を大いに騒がせる
ことだったでしょう。
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明治維新後に、新政府は
お城を以外にも寺にたいして
歴史の教科書に確か出ていた
「廃仏毀釈」令を出して、
名門のお寺の「興福寺」の
五重塔も２５０円にて売却。
商人が落札したそうです。
当初、解体して金具を回収の
予定が、地元の大反対で沙汰
止みとなり、めでたく現在に
至ります。
今では、信じられない話ですが
当時は、世間を大いに騒がせる
ことだったでしょう。
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姫路城が２３円５０銭で売却。
時代はさかのぼり明治時代。
明治維新後に、新政府は
お城を徳川時代の遺物として
「城郭廃棄令」を出したそう
です。
姫路城は、２３円５０銭。
松江城は１８０円。
国宝彦根城が８００円で売却。
ときの内閣総理府大臣の月給
程度の値段だったそうだから
驚きです。
彦根城は、城主の井伊家に近い
明治天皇が、修繕費用１６４２
円を下賜されたことにより、
存続が決定。
めでたく、現在に至ります。
未来には観光名所に城がなって
いることを知ったら明治時代
の政治家は驚くでしょうね。
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時代はさかのぼり明治時代。
明治維新後に、新政府は
お城を徳川時代の遺物として
「城郭廃棄令」を出したそう
です。
姫路城は、２３円５０銭。
松江城は１８０円。
国宝彦根城が８００円で売却。
ときの内閣総理府大臣の月給
程度の値段だったそうだから
驚きです。
彦根城は、城主の井伊家に近い
明治天皇が、修繕費用１６４２
円を下賜されたことにより、
存続が決定。
めでたく、現在に至ります。
未来には観光名所に城がなって
いることを知ったら明治時代
の政治家は驚くでしょうね。
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「遺産となった不動産から、
相続開始から遺産分割が
確定するまでの間に生じた
賃料債権は、相続分に応じ
て取得したものである。」
最高裁判決平成１７年９月８日
抜粋
ひらたく言うと、
「相続財産の分割が確定する
間の家賃も、相続のもらい分
に応じて分けるべき」といっ
ています。
わかってはいるが、少しでも
相続人同士で揉めると賃料等を
渡したくない、と考える人が多
くなるのが人間の不思議ですね。
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相続開始から遺産分割が
確定するまでの間に生じた
賃料債権は、相続分に応じ
て取得したものである。」
最高裁判決平成１７年９月８日
抜粋
ひらたく言うと、
「相続財産の分割が確定する
間の家賃も、相続のもらい分
に応じて分けるべき」といっ
ています。
わかってはいるが、少しでも
相続人同士で揉めると賃料等を
渡したくない、と考える人が多
くなるのが人間の不思議ですね。
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印紙税の非課税枠の拡大
平成２６年４月１日以降の
金銭または有価証券等の
受取書
いわゆる
「領収書」の受取金額が
５万円未満のものについては
非課税となりました。
間違えて貼るともったいない
ですから、注意したいですね。
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平成２６年４月１日以降の
金銭または有価証券等の
受取書
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「領収書」の受取金額が
５万円未満のものについては
非課税となりました。
間違えて貼るともったいない
ですから、注意したいですね。
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空室対策で宿泊施設に
大手不動産会社エイブルが
国家戦略特区の規制緩和に
よる、旅館業法適用除外を
活用し。旅行者向けマッチ
ングサービスを提供するそ
うです。
その数、３,０００室。
エリアは、東京都特別区
９区と成田市、京都、大阪、
兵庫等。
時代は、動いていますね。
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よる、旅館業法適用除外を
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その数、３,０００室。
エリアは、東京都特別区
９区と成田市、京都、大阪、
兵庫等。
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ガラス破りの防犯対策
ガラス破りの手口は
大きく分けて３つ
「こじ破り」（三角破り）
「打ち破り」
「焼き破り」
一番多いのは、
「こじ破り」（三角破り）
窓の取っ手付近を三角に
破り、そこから、開錠し
て浸入する手口です。
防犯対策は、厚い防犯
フィルムを張るのが良い
とされています。
また、上下に補助鍵を
つけるのも有効です。
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大きく分けて３つ
「こじ破り」（三角破り）
「打ち破り」
「焼き破り」
一番多いのは、
「こじ破り」（三角破り）
窓の取っ手付近を三角に
破り、そこから、開錠し
て浸入する手口です。
防犯対策は、厚い防犯
フィルムを張るのが良い
とされています。
また、上下に補助鍵を
つけるのも有効です。
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住友不動産で施工不良
２００３年に分譲済みの
住戸１棟６０世帯で、
基礎杭が支持地盤に到達
していないとの、施工不良
が判明。
今後、建て替えを含めた
是正工事の協議がスタート
するそうです。
なんとも、購入者には
つらい話しです。
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住戸１棟６０世帯で、
基礎杭が支持地盤に到達
していないとの、施工不良
が判明。
今後、建て替えを含めた
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つらい話しです。
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