マカティ・アヤラセンターの高級コンド物件購入の場合、プレビルドと中古物件のどっちを選ぶ？

フィリピンの中心地、マカティのそのまた中心エリア

アヤラセンターは

マカティのなかでも、最も高級コンドミニアムが建ち並ぶエリアの一つです。

そのエリアに今開発中の、プレビルド高級コンド物件

ArthaLand開発のSondrisの紹介が来ましたので情報を共有します。

お金がなくて絶対買えない私に何年もメールリストから外さない

マニラに不動産屋さん、いつも情報ありがとう。

また、今フィリピンでは、中古コンドミニアムの転売価格が

プレビルド価格に対してかなり低いことから、

ご近所の中古高級コンド転売価格との比較もしてみましょう。

今回のマカティの高級プレビルド紹介物件

SONDRIS by Arthaland　（2030年頃完成予定）

三井不動産のアジアとの共同開発物件

1BR 45.8平米　2360万ペソ（51.6万ペソ/平米）

日本円で約6380万円

2BR 91.36平米 5280万ペソ（57.7万ペソ/平米）

日本円で約1億４千３百万円

ご近所の高級中古物件転売価格

物件名：The Residences at Greenbelt

2009～2013年に完成した築10数年の中古物件

転売物件相場：

  70平米 1BR　1800万ペソ（26万ペソ/平米）

112平米 2BR    2900万ペソ（26万ペソ/平米）

📊 平米単価 比較

物件     　　　　　　　      　1BR                             2BR

Sondris (プレビルド)　  ₱516,206 / sqm        ₱577,858 / sqm

Greenbelt (中古転売)　 ₱270,000 / sqm        ₱270,000 / sqm

The Residences at Greenbeltはアヤラ不動産開発の

高級レシデンスコンド物件で、メンテナンスもよく

今も老朽化はしていません。

また、中古転売物件は購入契約後、すぐに家賃収入が入るので

この１BRの物件の場合、約8万ペソ（20万円）/月の家賃収入が入ることで

プレビルド物件では完成まで収益が発生しない期間の約5年間で

中古転売物件は約800～1000万円の家賃収入が入ります。

フィリピン、マニラのコンドミニアムを

プレビルドで購入されるかたは

相当の物件の中古転売価格、賃貸収入を含めて

どちらがお得かを確認してみるのもいいかもしれませんね。

この２つの物件のうちどちらかを購入するとしたら

あなたはどちらを選びますか？