年間40万円×2を、
夫婦でもらいたーい！
でもそれには沢山の条件やリスクがあるわけで。
1️⃣所得税と住民税で40万円以上払っていること
これ結構大変だと思う
所得がかなりないと、なかなかクリアできない条件かな？
40万円以上税金を支払うために
どのくらい所得が必要かはちょっとわからないけど
払った税金が返ってくるイメージだから
まずは税金支払ってないといけないんだよね…
もちろん、40万円支払ってなくても
自分が支払っている税金に応じて返ってくるお金があるから、
お得なことには変わりない
2️⃣夫婦2人がそれぞれ働いていて、別々にローンを組む
住宅ローン減税をうけられるのは1人年間40万円が上限。
だから、一人で住宅ローンを組むと
毎年帰ってくるのは40万円まで。
でも、2人でローンを組むと80万円が上限になる〜
ただ2人でローン組むには
当然2人とも働いていて
銀行的に🆗がでないと
ローンを組めない！という問題も。
3️⃣借りる金額が1人4000万以上
実際には10年後に残債4000万が理想的なので、もう少し借りた方がいいんですけど。
でも物件価格は変えられないし、
そもそもそれだけ借りられるかどうかは
その人の収入や信用次第。
なかなかハードル高い。
4️⃣金利上昇のリスク
まぁ、仕方ないですよね。
現在、変動金利なら0.525%くらいでしょうか。
でも、固定金利ならもう少し高くなるし、
変動金利で金利上昇する、
団信利用により金利がプラスされることも。
そうなると
金利よりも住宅ローン減税が多いという
うまみが少なくなるんですよね。
だから、細かくシミュレーションすることが大切！
エクセルでいろいろシミュレーションしてみたんですが
うちはトータルで600万円くらい
お得になるんじゃないかと。
思ったのですが…
次に続きます〜