以前内覧した物件がリフォーム物件として再登場してました。
850万築35年50坪建坪28坪位２階建て。リフォーム無し物件。←これが以前。
以前は妥当な金額で良さそうだったのですが、私道の問題ときつめのｸﾗｯｸが有り様子見してたら、1日で広告が消えてしまった物件。
お気に入り登録数凄かったんで即売れだと思ってたら、再登場にびっくり(笑)
1620万水回り4点、クロス前面、駐車場どまこん、屋根塗装、にて再登場。
ふと思ったのが、売り主。
このﾊﾟﾀｰﾝだと売り主は不動産会社になってるﾊﾟﾀｰﾝが普通。
でも仲介手数料もかかるしなんでしょうね？
予想ですが、不動産会社の知り合い→リフォーム→転売。でしょうか？
不動産会社が売り主になると仲介手数料取れない、瑕疵保険を二年つけないと売れないからﾘｽｸ回避?
もし予想が当たってるなら、リフォームの価格から差益を大量に出す目論見のはず。
て事は、770万のリフォーム。リノベーションとも呼べる価格ですが、なんか見なくても想像出来そうな感じ。
全て最低ランクの極悪リフォームなら、どまこん25万、水回り四点150万、クロス25万、屋根30万、計250以下。
ですかねw
見てないから何とも言えませんが、ちゃんとやれば770は妥当ですが、やるはず無いですよね(笑)
ここの物件の一番の問題は、ｸﾗｯｸこれはどうなってるのかな？補修してるのかも気になります。
内覧しても無駄な気がしますが、見てみたい気もします。
この物件はたまたま一番に内覧したので分かるけど、他の人だと値頃感ですぐ買っちゃうんでしょね(^_^;)
商売ですから利益は出すのが当然なんですが、やり過ぎ感満載。地域的にﾊﾞﾌﾞﾙ到来してます。
↑でもこれは全て予測です。
時間有れば内覧して来ます。
安いクロスと安い水回りは見飽きたので勉強しなくても大丈夫(笑)
塗装はベタ塗りされるともうわかんない。
これ何の塗装ですか？何層塗り?て聞くと解りませんて必ずや言う。
安かろう悪かろうは良いとして、高かろう悪かろうは最悪。
万が一に真面目にやってたら買うかも‼
内覧したらまた書きます。