皆さま
こんにちは
家の売却問題。
ここ１ヶ月ほど反響（問い合わせ）も止まり
さらには「都市計画道路」である事も
ネックになると分かって
気持ちがズンと沈んでおります
前回、媒介契約している不動産屋さんが
買取の話を説明しに来た日
「内覧入りましたよ！」と連絡が
嬉しい反面、内覧希望日は10日後。
購入意欲がある人なら、「今週末どうですか？」
とか言いそうな所ですが10日後。
残念ながら望みは薄そうなので
買ってくれないと仮定して
あと１週間でどう動くか決めなければいけません。
なんとか売れるように値下げして、売却活動を続けるのか
または
業者に買取をして貰って、マイナス600万円を何とか支払うか
ひとりでは荷が重すぎて
判断できない
早速家族会議です。
◎まずは売却価格を値下げして、それでも来年4月までに売れなかった場合
（来年4月には学校入学になるので、それまでには引っ越ししたい）
→ひとまず賃貸に移る事になる。
怖いのは
いつ・どのぐらいの金額で売れるのか分からない事
①現在の住宅ローンの支払い
②賃貸料
の2つの支払いになりますが
もし、2023年4月になっても売れなかった場合
業者の買取価格の際に出る赤字600万ぐらいになる可能性がある
住宅ローン分の残債赤字分（どのくらい値下げするかによる）+（月々の住宅ローン支払い+賃貸料で発生する赤字）＝600万を超える？
◎次に、業者に買取をして貰う場合
→引き渡し時期について、こちらの希望を聞いて貰える。
→新居探しに集中出来る
→新居が決まれば、即引っ越し出来る！
問題は赤字分600万円をどうするのか。
自己資金（現金）が足りない場合、多目的ローンなどを利用して返済する事が出来るそうです。
ただし、利子が高い事は覚悟しなければいけないとの事
うちの場合は
なんとかお金をかき集めれば、自己資金で支払い出来そう。
ただし、貯金はほぼ0（ゼロ）になり、何か起こった時に対応出来ない可能性があります
来年入学なので
予想していなかった出費が発生するかも・・・。
そんな時、対応出来ないと困る
更に引っ越しすると
どうしても物を捨てたり、買ったりするので
少し多めに予算を組んでおかなければ・・・。
あれ
本当に大丈夫だろうか？
最悪、破産とか・・・
めっちゃ怖いです。
だったら、利子が高くても
ローンを組んでお金を借りた方が無難かも知れません。
家族で話し合った所
リスクはあるが、値段を下げて売却を続けるべきだという人・・・・・1人
業者に買取して貰って、お金は何とかしようという人・・・・・2人
何にも言わない人・・・・・1人（幼稚園児）
う～ん・・・。
本当にどうしよう！？
結局何回も家族会議を行い
みんなで頭を悩ませる事になりました。
Sasaki Yuuhi
