こんにちは！
日によってはとっても暑くなってきましたね。
ちょっと前の皆様はGW何をして過ごされましたか？
我が家では新しい家族（ミックス犬)を迎え、仲良くなるため散歩をたくさんしました(笑)
今日は「住まいの住み替え」についてをお話しです。
ライフスタイルの変化に伴い「今の住まい」が
「理想の住まい」ではなくなってしまうこともあります。
でも実際に住み替えるとなると気になることもあり
なかなか話が進められないということも。
では、どのような理由で皆さん住み替えを検討しているか、、、
「子供が独立して、家が広くなった」
「子供が増えて、手狭になった」
「子供が生まれ、環境の良いところに移りたい」
「親・子供と同居を考え始めた」
「住宅の古くなった部分を新しくしたい」
という理由が多く上げられており
初めて住まいを購入する世帯の多くが30代に対して
住み替えをした人の世帯の多くがいるのが
40代後半～60代で環境の変化やライフスタイルの変化があるようです。
それでは、住み替え、建て替え、リフォームの平均費用とはどのぐらいでしょうか
住み替えで購入する新築物件の平均費用では3,800～5,100万程度
中古物件を購入する平均費用は3,000～3,100万程度
建て替えが3,200万、
リフォームは230万程度が平均費用です
（「平成28年度 住宅市場動向調査 報告書」より）
【住み替えの費用】としてあくまでも市場の動向ですが、
平均値で見ると、、、
「新築への住み替え」 ＞ 「建て替え」(土地の購入なし） ＞ 「中古への住み替え」 ＞ 「リフォーム」
新築への住み替えが最も費用が掛かるとされており
中古への住み替えが費用としては抑えられると言われています。
ここで押さえておきたいポイント
【住み替えのときの住宅ローン】
そもそも、「今の持家のローンがあるのに住み替えが出来るのか？」とか
「住み替えでローンって組める？」など
住み替えを検討している世代が40代後半～ということもあり
住宅ローンが残ったまま住み替えを考える方が多くいらっしゃいます。
一般的な流れで考えると
今の家を売ったお金でローン残債を一括返金して住み替えるのですが、
家を売ったお金などで返済が終わらないという場合もあります。
その場合には二重ローンや住み替えローンを検討する必要があります。
どちらのケースも事前に返済が無理なくできるか確認し
返済期間を老後を見据えて年齢に応じた設定にすることが大切です。
現在の住まいを売ってから引っ越す「売り先行」の場合、
売却代金予めわかっているので新しい家の予算が立てやすく
無理のない資金計画が立てられます
しかし、売り先行で引き渡しのタイミングに新居が決まっていない時は
新居へ移動する前に仮住まいに住むことになったり
新居を決めるために急いで探してしまったりすることもあります。
先に新居を探して今の家を売却する「買い先行」は、
新居をじっくり探してから、今の住まいを売りに出すため、
仮住まいをする必要もありません。
今の住まいのローンと新居のローンの2重ローンになってしまったり、
住まいを売却する際に、売却代金や売却時期が決まらないため、
資金に余裕が必要な住み替えです。
弊社では「住み替えのサポート」として
FPによるライフプランニングを行い
お客様の住み替えにあったプランをご提案いたします。
住み替えされる際に発生する、
今の住まい「売却」と新しい住まいの「購入」は
不動産LOUNGEのスタッフがサポートします。
また、住み替えが新築物件、中古物件＋リフォームであっても
デザイン（設計、施工）のスタッフが住まいのサポートを行っております。
「売却」と「購入」を同時に進めて
今の家を引き払う時が新しい家に引っ越すときであることが理想ですが、
なかなか、難しいものです。
その点、弊社ではすべての部門が弊社のスタッフなので
お客様にとってベストなタイミングでご案内させていただきます。
まずは、是非お気軽にご相談ください。
本日は塩川がお届けいたしました！
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