未明夜中の間違い電話と留守電！それを聞いて月曜朝からのテンションダウンな気分

※どうでもいいことで失礼します。

(笑えない話です)

我が家の固定電話の番号ですが、

実は

隣の市のJ Aセレモニーホールとは

電話番号の局番部分で

数字違いがあります。

我が家の電話番号のうち

一つの数字以外の数字が

J Aセレモニーホールと同じなんです！

これは、

20年以上前に二世帯住宅を新築した時に

子世帯の電話番号を増やした時から、

度々

間違い電話が来るようになってから分かったのですが、

セレモニーホールの予約は我が家では受けれません！

で、

今回は

過去一番の出来事が発生しました！

なんと、

090の携帯電話番号から

夜中の1時過ぎに我が家の留守電に録音があり、

他にも何回か着信履歴もあった。

朝起きて私も

電話機の留守電ありの点滅があったのには気がついたのですが、

早朝4時台から留守電再生するのもどうかと思い、

そのまま朝学をしていました。

で、

そのあと今朝に起きてきた妻が

ダイニングで朝学をしていた私の前で

固定電話機の留守電の再生ボタンを押した。

そこには

まさかの

悲しい暗い女性の声で次の様なメッセージが入っていました。

〇〇と申します…

この前にお話をしていた件ですが、

主人が亡くなりましたので

△△病院まで寝台車を送ってください…

そして、

おそらく電話して留守電を入れたのに寝台車が来なかったので

さらに夜中に

何回か我が家に電話をかけたのではないかと思われます。

呼び出し音が、何回か鳴ったら自動で留守電に切り替わりますので、

それで切ったりしたんでしょうね何回か。

月曜の朝から

そんな留守電メッセージを聞いたら

暗くなりますよね。

で

ああ、見知らぬ〇〇さんという人のご主人が△△病院で夜中に亡くなったんだ…

と言いながら

看護師で看取りの経験も多い妻も

苦笑い。

(妻がその病院で勤務していたこともある！)

こんな風な

一方的な

間違い電話の留守電の

要らない不幸の情報です。

J Aセレモニーホールとの

間違い電話は過去にも何度もあり、

番号違いです

と対応したことがありますが、

間違い電話で

不幸の通知を

夜中に留守電まで入れられたのは初めてです。

実話ですよ！

月曜朝から

朝食でアップテンポの曲でも流して

気分変えていきたいと思います！

コスパの良い美味しいプリンを発見

先日、

ホワイトデーの買い物で、

昼休みに

飯山市の

パティスリーヒラノさんと

シャトレーゼ信州中野店さんを

ハシゴしました。

一緒に出かけていた部下の推薦で、

部下の奥様が絶賛！という

このシャトレーゼの

プリンは衝動買いでした。

プリンは我が家の末っ子も好きなので、

エネルギー回復のために

と、

家族分を買いました。

まさかの100円税抜で、

コスパ良くて

先に食べた

我が家の

女性陣からは、

美味しかった！

コスパ最高！

と

評判でした。

賞味期限が今日までなので、

私も今日中に

頂戴する事にします。

今から管理業務主任者の資格を取る意味と簿記の並行学習

土地活用プランナー認定試験の合格証が届きました。

合格したあとに登録するには、

不動産業界などでの実務経験証明書類を添付するか、

宅建士などの資格者証類を添付することになりますので、

宅建士証の写しを添付して申請する事にします。

さて、

確定申告を済ませたので、

いよいよ朝学の再会です。

今度は、

少しマイナーな国家資格の

管理業務主任者の資格取得を

目指します！

試験は12月なので、

先が長い様で短い感じです。

少し前に

Amazonで購入して到着済だった

管理業務主任者のテキストの中身(目次)に目を通して、

全体像を把握しました。

テキストの端っこからコツコツやる前に

目次学習からやったほうが、

疑問点やテーマを持った状態で学習に本腰が入りやすいと知ったので、

まずは目次学習からスタートです。

昨年に取得した

賃貸不動産経営管理士のYouTube独学をした時に

業界では有名YouTuberである棚田行政書士が、

私は勉強の時にテキストのカバーは外してしまいます

と言っていたので、

今回も私はテキストカバーを外しました。

そして、

管理業務主任者の資格取得を目指す意欲を高めたり

学習継続を支える気持ちのために、

どうして自分がこの資格取得に向かうのか？

なぜ目指すのか？

をもう一度

考えてみました。

おそらく今の勤務先の会社では

たぶん必要にはならない資格なので、

12月試験までの長丁場を乗り越えるためにも

将来を視野にして資格を取る意味を

再確認したかったからです。

長い勉強期間のヤル気を維持していくために、

管理業務主任者資格を取得する理由の

モヤモヤをまとめてみました。

1. 老後は、ノルマがない不動産仲介や賃貸管理の割合を増やしていきたい。

2. 用地仕入れは一獲千金での仲介手数料収入の魅力があるが、それだけだと収入が安定しないので、不動産事業の柱として足りないので分譲マンション管理業務も出来る様にしておきたい、

(デベロッパー不動産会社の勤務経験から。)

特に会社員宅建士として土地仕入れから自社分譲の業務をする場合は、

経費もかけている物件の場合には特にノルマ達成を求められる。

また、個人事業主開業不動産だと、

大きなお金を動かして用地仕入れをして不動産の在庫を持つとかは非現実的。

3. 年齢的に、いつまでサラリーマンで雇用してもらえるか分からないので、未知の世界である分譲マンションの管理業務を学んだり資格を取得して、不動産業界での生き残りを有利にする。

4. 将来に自分で小さく個人開業するにも、宅建と賃管士と管理業務主任者の資格があれば、売買・賃貸・管理まで広い物件を一人で扱えるし、コンサルするにも各分野で抜け目が無い対応が、出来る。

そしてさらに今回は、

5月まで簿記3級を並行で学習します。

既に上級資格を取得している方々からすると

今から3級？

って言う感じだと思うかも知れませんが、

外回りやプレゼン作成や提案資料作成ばかりしてきた私は

簿記を正面から学んだことがないのです。

FP2級や宅建や賃管士などの取得には

そんなに簿記の知識は深く必要なかったのですが、

管理業務主任者の試験範囲には

いよいよ会計とかの分野が出てきます。

それに

今後、不動産を個人事業主レベルで開業して

コンサル提案もやっていくとなると、

不動産の幅広い知識に関連して、

簿記や不動産の経理処理も

理解しておきたいので、

この機会に簿記の基本を学ぶ事にしました。

老後に細々と展開する事業では、

事務員さんを雇っている余裕はありません。

実は、

この簿記のテキストと連動動画は

無料なのです！

印刷経費はかかりますが、

テキストはインターネットでダウンロード出来て、

動画学習も無料なのです。

私は、

簿記3級の資格保持者になることが目的ではなくて、

簿記の中で、

固定資産の取得と売却や

固定資産の賃貸借、

減価償却や期中での不動産資産売却などの基礎項目があり、

不動産の各資格を取得していく中で

簿記の中で

そこらあたりも

一度、、しっかり体系立てて勉強しておく機会なのでは？

と

ここ数年に渡って感じていたからです。

取得した資格を

将来に繋いで活かしていくため！

と、

自分の不動産提案や土地活用の中での苦手や弱い部分を潰していく目的があります。

また、

今の会社でも

毎年の決算処理の中で税理士さんから不動産関係の質問をされるので、

部長級クラスの業務をこなしている日常業務で

簿記を理解していると

役員が一目おいて見てくれますし、

体育会系の先輩や上司よりも

ワンランク上の仕事をこなすことが出ます。

私と同じ高校を卒業している長女からは

私は簿記の勉強とかしたくないから

県立普通高校の普通科を選択したし、

お父さんも同じでしょ？

だから

お父さんが

簿記の勉強をする！

っていうのが

一番驚き〜！

って言われました。

何歳になっても学び続ける！

不足していて必要と思うから

目的を持った学習が出来るし、

社会人として勉強時間を確保するのが難しくて挫折しそうな時にも、

目的があるから乗り越えられる！

と、思っています。

長野県の観光地は

インバウンドで外国人だらけです。

日本の人口は減っていますが、

海外からの移住や移民も増えるかも知れません。

今から英会話教室へ通うのは

コスパもタイパも厳しそうですが、

入国管理を理解して

外国人との取引機会を増やす為にも、

アラカンになって学習意欲が残っていれば

行政書士の勉強もしたいと思っています。

そうしたら

農地転用や非農地申請や

建設関係許認可の取得も

自分で報酬を得ながら出来るようになります。

欲張りですが、

夢ばかりの50代です。

運気が上がるカツ丼とラストは、ふきのとうサプライズ暖かな気温上昇の中を佐久市から上田市、長野市へ

佐久市の

中込で、

運気を上げるための

いつものカツ丼を

^ ^

お客様は少なめなので

隠れ家です。

仕事であちこち出かける私は、

それによって

色々なモノが付く可能性もありますので、

ここで払って

運気を回復させます。

このお店に立ち寄ると

ランチタイムの

ちょうど正午ごろと

12時40分ごろ、

中込駅に小海線の列車がやって来ます。

暖かな気温で

屋外の駐車場にいても苦にならない陽気でした。

さて、

昼休憩と時間調整を兼ねて

佐久市役所の駐車場へ。

職員さんたちが昼休憩を終えた頃を見計らって、

13時過ぎに担当部署へ訪問。

そのあとは

市街地を北へ。

北中込駅。

そして、

岩村田駅。

目薬が終わったので、

調達に。

昨年に朝学習を始めた時から

一番安い？

350円の右のやつを使っていたのですが

今回はさらに安い、

左のを購入しました！

慌てて買ってしまってから

あとから気がついたのですが、

安いのは内容量が少ないから？だったのかもしれません。

実際のコスパはどっちが良かったのか。。

価格もそうですが

実際に違うのを使って比較してみるのもアリか。

佐久市から東御市を経由で北上して

上田市街地へ。

ちなみに

上田市街地や佐久市街地は

17°Cまで上がりましたが、

その後に

雨が降って

長野市に戻ってきた時には

10°Cぐらい下がり、

7°Cでした。

今朝は1°Cでしたから

短い時間での

気温上昇と下降での温度差で、

これじゃあ

油断したら体調を崩しますよね。

松代で

コーヒーブレイクと

爽快目薬タイム

^ ^

あとは辛いガムを噛みながら

運転に集中です。

夜、

帰宅したら、

お袋のコタツの上に

春の風物詩ふきのとう

が。

天ぷらが期待できそう…

って思っていたら、

もちろん

初物です！

残雪と

雪どけの中ですが、

確かな

春を感じています。

土地活用プランナー認定試験の結果

先月に

新潟市まで行って受けた

土地活用プランナー養成講座の

認定試験ですが、

12時にホームページで

発表掲載がありました。

無事、

認定試験に合格しました！

早速なので

初回登録してみようと思います。

認定試験に合格したのも嬉しいですが、

今回は

合格するための勉強というよりも、

講座で学んだ内容や

手元に残るテキストが

とても実務に役立ちそうで、

そういう

自分を試したり成長させるための

中身の部分で、

充実していたと感じています。

ただ、

資格ビジネスあるあるですが、

認定期間が短めであり、

さらに更新料も多くかかるパターンの

タイプなので、

認定資格を維持していくかは

費用対効果を見ながら

今後に考えたいと思います。

朝が明るい

早朝の気温も

少しずつ暖かくなりました。

氷点下じゃないだけで

暖かい気がします。

それでも、

吹雪の後の

放射冷却で

キンキンとした寒さが

残る朝もありますが、

陽も長くなって、

昼間の気温が

グッと上昇します。

道路には

雪どけ水が。

胸中

落ち着かない時も、

この景色を見ながら

心を落ち着かせて、

未来を前向きに考えて

進んでいきたいと思います。