金持ち父さん貧乏父さん

・・・なかなかいいですね（＾＾）

ずいぶん前にいろんな人から薦められた時には興味なかったのと

みんながいいって物に興味の無い性格ｗ

今回不動産投資している人の本を片っ端から読んでいると

ちょこちょこロバートキヨサキの本の紹介があるので読んでみました。

面白かったです（＾＾）

二冊目オーダーしましたｗ

ここ一ヶ月で１５冊ぐらい読んでいるので何でも出来そうです（笑）

えー、次回から実際に見に行った物件の話を書きたいと思ってます。

ま、買うか。買えるかはわかりませんがｗ

レバレッジは必要か？

いや、借金を否定しませんよ？

経営者として色々借金もしてきましたし。

でも前に書いたように、借金が逆ザヤになったときの逃げ道が無ければ

借金はするべきでは無いと思います。

ノンリコース？

失敗してもチャラ?

いやいや、日本はそんな甘くないです。

二度と借金なんて出来ませんよ。

きっとｗ

一棟所有？区分所有？

様々な投資の本や、ホームページを見ると

投資には一棟がいい。

中古区分がいい。

と二つに意見が分かれます。

どっちなんだろ（笑）

考えてみましょうｗ

恐らく一棟所有であれば

若干の空室リスクが緩衝できる余裕がある

土地も所有しているので、担保としての価値も高い

ってなことで

中古区分の場合は

一戸あたりのコストが安く済む

修繕は組合でやるので先のコストがほぼ一定である

んで、デメリットは

一棟所有の場合

初期に投資すべき金額が高い

その土地に限定されるため空室が増えすぎると家賃を下げざるを得なくなる

全体修繕は全て自分

区分のデメリットは空室＝ゼロ

担保価値がほとんど期待できない。

ってとこか。

しかし。

しかしですよ。

結局転売しないのなら空室リスクが無い方が言い訳ですよ。

じゃあ一棟買いだな！





・・・・っておかしい。

一長一短でしょうが、どっちが良いっていえないんじゃないかな。

銀行与信なんて水物であるし、どうせ一棟目がコケりゃ次はない。

ってか、そうそう一般人に何千万も貸す銀行なんてないし

あっても馬鹿みたいな金利を取られるだけ。

レバレッジとは言っても言葉だけで保証があるわけでもない。

絶対なんてありえないし世の出来事なんて一定じゃない。

諸行無常。

って言うより梃が逆向いたらどうすんだ？

ダメージもすごいでしょ。

で、僕が考えるに

この景気がどんどん悪化して

マスコミの過剰報道が景気をどんどん冷やして

政治力に期待できず。

銀行が渋り

企業が減損会計にビビリ

大家が不景気＆空室にイモ引いて弱気になるｗ

今こそ最高の時なんじゃないだろうか。

たぶん（笑）　　　　


はい。

以上のことから僕が考えた今の時代だからこそベストな不動産投資のやり方は




臨機応変（笑）

はい。すみません。


以下がまとめた頭のなかです。


駅近くもしくは大学など賃貸需要の揺るがない場所にある中古区分を

そうそう無い様な金額で手に入れること。

現金で。←これ大事

一戸なら入居ゼロでもリスクは固定資産税だけ。

ここでレバレッジを掛けて空室が多くなったら破産でしょ。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　つづくｗ

やはり投資の基本は不動産だな。

と、思うのです。

現在は何もしてませんが

確かに証券もすばらしい投資だと思うし

BNFさんみたくなりたいとも思うw

しかし、素人がポンっと参入してもなかなか上手くは行かないと思う。

３年前には結構儲かったけどw

毎日がピリピリしてたから、あんまり向いてないのかも

まあ、確かに長期的に見ると今は１００年に一度のチャンスなのかもな。

でも、せっかちなYAMADAは効果が出るまでのんびりするタイプじゃないので

色々な投資について検討した結果

証券はパス。

不動産であれば今まで部屋を借りた事もあるし相場と言うより

自分なら住みたいかどうかで判断もつくし

ある程度の知識でも何とかなりそう。

さておき、何より初めて見なければ何も分からない訳で

取り急ぎ何かのアクションを起こさなければ。。。