こんにちは😃戸建て道です😁
お家🏠創りのご計画、ご検討はお進みですか？
こんな言葉を聞いた事はありますか？
スムストック住宅
スムストック」とは、大手ハウスメーカー10社グループで設立した「一般社団法人 優良ストック住宅推進協議会」で定めた共通基準を満たした優良な既存住宅のことです。そして、対象となる住宅を査定したり販売したりできるのは「スムストック住宅販売士」に限られています。
大手住宅メーカー10社
⚫︎積水ハウス
⚫︎積水ハイム
⚫︎ダイワハウス
⚫︎住友林業
⚫︎ヘーベルハウス
⚫︎ミサワホーム
⚫︎パナソニックホームズ
⚫︎トヨタホーム
⚫︎三井ホーム
⚫︎ヤマダホームズ
昔から、よくつるむ10社です
そしてポイントは
50年以上の長期点検制度・メンテナンスプログラムに基づいて計画的に点検・メンテナンスを行ない、一定以上の耐震性能、劣化基準をクリアした住宅のことです。
スムストック住宅は、価値が高い
中古になっても高く売れる‼️
と言う謳い文句ですが。
民間版の長期優良住宅のシステムみたいなものです。
私が思う？ポイント
⚫︎加盟大手10社のみ？
かなり昔からのシステムなので、今や大手となっている一条工務店やスウェーデンハウスなどは加盟していない不思議？な点が有ります。
いい制度なら大手だけでなくもっと広がりを見せるはずでは？
⚫︎加盟大手10社ほとんどが傘下に不動産会社あり
積水ハウス不動産、積水ハイム不動産、ダイワリアルエステート（旧日本住宅流通）、三井のリハウス、旭化成ホームズ不動産ネットワーク、スミリンホームサービス、トヨタ、ミサワ、パナ、ヤマダは不明ですが。
自社のスムストック住宅はスムストック販売士が査定をしますが。
このスムストック販売士は参加の不動産会社には居ますが、その他の不動産屋さん、例えば、東急リバブル、野村不動産、住友不動産などではあまり居ない、いやほとんど居ないと思います。
⚫︎スムストック住宅として中古販売の難しさ
スムストック住宅として建物価値をアピールします、せざるを得ない。
すると、市場価格と合いません。
何故なら、不動産業界と一緒になって取り組んでいないから
高いお家を売った言い訳みたいな査定です
取り組み、考え方はとてもいいんですが
違う方向に大手10社で行ってます
うちの家は、中古で売る時も高く売れます‼️
だってスムストックなんですもん‼️
中古市場では響きません‼️
全く響きません‼️
よって、新築計画時に大手10社の住宅営業マンが
「スムストック住宅」だから、中古でも高く売れますから‼️なんて言おうものなら
それは今、高い見積もりを出しているので、何かしらの理由付け、まぁ言い訳であると思ってください。
まして、新築計画の時に、将来、売ることなんて
ピンと来ないし、考えてもないと思いますが。
コレから先も、スムストック住宅が見直される事はない様に思いますので、お気をつけ下さい。
あなたにとって
いい家🏠創りの
一助になれば幸いです😆
最後まで読んでいただきありがとうございました😊
コメント、ご質問もお気軽にどうぞ
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