我が家の予算（資金計画）大公開！② ◆付帯費用（せき）

こんにちは。せきです。

次回の続き、赤字の部分を説明します。

①請負契約金額：21,923,379円（35.75坪・フル装備・太陽光・省令準耐火仕様）

◆付帯費用「予算」

②地盤改良：800,000円

③上下水申請諸費用：350,000円

④盛土・残土処分費：250,000円

⑤登記費用・申請費用：250,000円

⑥外構費用：1,500,000円

　　小計：3,700,000円

◆その他諸費用

⑦土地購入費：10,500,000円

⑧火災保険：250,000円

⑨水道加入金：50,000円

⑩下水道分担金：200,000円

⑪住宅ローン申請：1,200,000円

⑫その他：100,000円

⑬家具家電：500,000円

　　小計：12,800,000円

総合計：38,423,379円

◆付帯費用「予算」

この「予算」となっているものですが、この計画が出た時点では

まだ金額がハッキリとしておらず、「これくらい掛かるだろう」と

予想された数字です。これは富士住建さんが試算してくれます。

今のところ試算額を超えたものはありませんので安心しています。

②地盤改良：800,000円

家を建てる方はみんな、「頼む！大丈夫であってくれ〜〜！」と

願うであろう項目です。簡単に言うと、家を建てるのに地面が安定して

いるか確認し、地盤が弱いと80万円程掛けて改良します。

つまり、地盤調査して問題なければ80万円予算から浮きます！

最初から予算に入れておかないと大変なので入れてあります。

この法律は昔からある法律では無いので、「今建物がある場所でも

地盤改良が必要になる可能性がありますのでご注意ください」

恐ろしい・・・

③上下水申請諸費用：350,000円

　これは文字通り水関係に掛かる費用です。この部分は土地によって

　掛かる費用が大きく変わります。水道管を自分の土地まで引く費用や

　下水道ではなく浄化槽の場合は浄化槽の設置費用なども掛かります。

　土地がある方は土地を調べれば簡単に金額が出ると思います。

　土地探しの方は水道工事がどれくらい掛かりそうかしっかり考慮した上で

　土地を決めていきましょう！ちなみに我々の土地は水道は来ているので

　比較的低価格になっています。（友人は200万円掛かったと言っていました）

④盛土・残土処分費：250,000円

　こちらも文字通り土が余った時の処分費、土が足りなくて高さがズレるので

　土を足す場合にかかる費用です。

　よく、余った場合は「庭にばら撒いて」と言う技もあるようですが、

　まだ外構も決まっていないので分かり次第追記します。

⑤登記費用・申請費用：250,000円

　これは建物を建てて使用するのに役所等に申請する書類を富士住建等が

　代理で行なってくれるものです。もちろん自分達でやれば金額は抑えられる

　でしょうが我々はプロでは無いのでお任せします。

⑥外構費用：1,500,000円

　外構費用は簡単に「庭・駐車場・柵」の設置費用です。

　基本的にハウスメーカーは外構工事は行いませんので我々は

　富士住建から紹介される会社さんか、近くの会社さんにお願いする予定です。

　富士住建から150万見てますと言われてますが、100坪の土地なので

　「もっと掛かるんじゃ・・・」と思ってます。（その結果はいずれ書きます）

　理想としては200〜300万円を計画していれば良いのではないでしょうか？

　我々は②で浮いた分（そう願っている）を回す予定です。

今回の付帯費用はどちらかと言うと⑤以外は土地に影響を受ける部分です。

（土地の申請費用等は⑦に入っています。）

お土地を探している方は特に水道を注意して確認して見てください。

次回はその他の部分を説明します。

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我が家の予算（資金計画）大公開！① 請負契約金（せき）

こんにちは。夫のせきです。

先日お話したように、富士住建でのマイホーム建築は、

他のハウスメーカーよりも総額が分かりやすいです。

その証拠として、今回は我が家の資金計画を全てお見せします。

※確定版ではなく、途中経過の物の為、実際の建築坪数と

　差異があります。税込表記です。

①請負契約金額：21,923,379円（35.75坪・フル装備・太陽光・省令準耐火仕様）

◆付帯費用「予算」

②地盤改良：800,000円

③上下水申請諸費用：350,000円

④盛土・残土処分費：250,000円

⑤登記費用・申請費用：250,000円

⑥外構費用：1,500,000円

　　小計：3,700,000円

◆その他諸費用

⑦土地購入費：10,500,000円

⑧火災保険：250,000円

⑨水道加入金：50,000円

⑩下水道分担金：200,000円

⑪住宅ローン申請：1,200,000円

⑫その他：100,000円

⑬家具家電：500,000円

　　小計：12,800,000円

総合計：38,423,379円

如何でしょうか？建てた事が無い方は？な部分があるかもしれません。

建てた事が有る方は「外構予算低すぎ〜」とか思われる方もいるかも

しれません。

順番にご説明します。

①請負契約金額：21,923,379円（35.75坪・フル装備・太陽光・省令準耐火仕様）

　こちらは建物を建てるのに掛かる費用です。いわゆる本体価格ですね。

　諸費用として確認申請代、宅地内排水工事、地盤調査、保険料等が含まれます。

　坪単価にすると61万円程度になります。

　富士住建のチラシの建物と比較してみます。（チラシは諸費用を除くと

　注釈があります）

こちらは29坪で1,578万円（税込で1,735万円）ですので、坪単価は

約60万円！近いといえば近いですね。（雑誌とかの40万円台って・・・）

またこの金額の中に「省令準耐火仕様」というものがあります。

難しい事を書くつもりはありませんが、

省令準耐火仕様（燃えにくいようにする）にすると、火災保険料が

半分近く下がります。ですが、富士重工では1坪あたり6700円の費用が

掛かりますので、その分が主な価格差だと仮定できます。

ですが！2×4のパネル工法では、耐火仕様にしなくても構造自体が

準耐火物となりますので、6700円/坪が掛けなくても保険料が上がりません！

（しかも機密性も良し。ただ、窓の大きさや位置等の制限が強め。）

また、富士住建では太陽光パネルが２８坪〜40坪までが10枚、

40坪以上は15枚が標準でつきます（エコワンに変更も可能）

今回の結論は、

・富士住建の建物価格自体はおよそ坪60万円前後（もちろん間取りで前後します）

・富士住建で少しでも安く建てるなら間取りの制限を克服して2×4で建てるべし！

　（営業の方は最初、在来でしか話をしてきませんでした）

続きは次回！

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第三回続★土地決定！？（らら）

こんにちは

👩ららです。

最近は私ばかりの登場ですいません。

な、な、なんと！！！！

土地！！！

ついに決まりました！！

え・・・

３〜４年後を想定していた

家探しが、

あっという間に

２週間で決まってしまいました！！

いやいや、早すぎで、

まだ心の準備とお財布の準備が

整っておりません。。。💦

２回目の土地探し後、

今回の土地についての意見等の打ち合わせの

際に土地を買付けてしまいました。

なぜ、こんなに早くに土地が決まったかを説明します。

まず、２回に渡り、土地探しを行いましたが、

１回目と２回目で通勤距離に多少の差があったものの、

金額が大して変わらなかった事で、

通勤距離は妥協しなくてもいいのだと感じました。

そして、何より、１回目の③番の土地が気になってしまって

しょうがなくなってしまいました。

③の土地はというと

坪数・・・１０２坪

金額・・・１１８０万円

現況・・・上物あり。解体更地渡し。

水道・・・上下水道とも引込み済み。

比較的、諸費用が掛かりにくそうな点。

会社からが近い！小中学が近い！実家が近い！

問題は・・・接道が狭いことのみ。😰

担当さんに

保留土地との土地代＋諸費用を計算比較してもらいましたが、

やはり、どの土地よりも安く済む可能性があることが判明。

(浄化槽の設置だけでも50万円かかるらしいです。)

それでも。

接道の狭さが気になるところで悩んでいて、

せき・ららで口走った言葉が・・・

「あと少し安ければなぁ。。。」

担当さんはそれを聞き、

「値段交渉してみますか？」

　　　　　　　　　　　と言ってくださいました。

すぐに仲介業者さんに連絡してくださり、

担当さん「1100万まで値下げしてもいい。と売主さんから

　　　　　 言われている。」と返答を頂きました。

担当さん「私の電話の感じからすると、1050万まで

　　　　　 値下げできる感じがしました。」

　　　　 「恐らく、1050万なら買えるかと・・・」

せき・らら「ん〜。130万円の値引きか。』

　　　　　 「でもなぁ。土地探し焦っているわけでも

　　　　　 　ないんだよなぁ。。」

担当さん「ただ、ここまで値下げに応じてもらえる所は、

　　　　　 他にないと思いますよ。」

　　　　 「基本土地の値下げ交渉はないですよ。」

担当さん「おそらく、安い土地ですし、

　　　　　 値下げ交渉の金額まで設定されているので

　　　　　 1100万円ですぐにでも

　　　　　 他の人に買われてしまうかもしれません。」

　　　　 「ここまでお気に入りの土地でしたら、

　　　　　 今の土地が基準となり、今後、いい土地にも

　　　　　 出会いにくくなる可能性があります。」

せき・らら「ん〜。じゃあ1000万円なら買います。」

担当さん「わかりました。ダメ元で伝えてみます。」

　　　　 「では買付証明を書いていただきます。

　　　　　 1000万円で承認されれば、それで購入となります。」

　　　　 「仲介業者へFAX送った順になりますので、早めに送りましょう！」

　　　 　「手付金はいくらにしましょうか。」

　　　　 「多い金額の方が本気度が伝わります。」

せき・らら「ご、ご、50万円でお願いします！」

担当さん「ではそれでFAXをおくらせていただきます。

　　　　　回答は後日となります。」

せき・らら「よろしくお願いします。」

後日・・・

１０００万円での土地購入に成功しました！！！👏👏

値引き１８０万円！！

とまぁ。すごい勢いで高い買い物をしてしまいました。

でも結果坪10万円で購入できましたし、よかったと思っております。

次回！

第4回★2020.7.19 を記事にしていきたいと思います。

資金計画書を初公開✨していきたいと思います。

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第三回★2020.７.12〜土地探し〜（らら）

こんにちは

らら👩です。

２回目土地探しが始まります。

担当さんと現地近くで待ち合わせました。

今日も５件見ます！！

多！！！

担当さん本当にすごい！！😲

今回は会社から15〜20分圏内のところを紹介します。

今回の土地は全て、浄化槽の土地となります。

浄化槽はやっぱりなんだか嫌だなぁ。

大きいタンクが敷地にあるのは嫌だなぁ。

でも下水道代より安く済みらしいしなぁ。

でも汲み取り(バキューム)してもらわないとだし、手間が大変そうだなぁ。

なんとなく浄化槽ではない土地がいいなと思っていたのですが、

会社から離れると、浄化槽エリアだとはわかっていたので。

仕方ないな。。。

① 坪数:78坪　1176万円　市街化調整区域　建ぺい率:70％　現況:更地。

　　う〜ん。地域は申し分ないけど、大通りから、

　　何回も曲がって、曲がって、曲がってと入り組んでるな。

　　しかも目の前にゴミ置場と公民館。

　　ん〜

却下よりの保留！！

②坪数:90坪　1060万円　市街化調整区域　建ぺい率:70%  現況:更地。

　　やっぱり90坪はおおきいなぁ。😍

　　・上水道引き込み工事・擁壁工事　売主施工後引き渡し！

　　・取引態様が売主！！＝仲介手数料　０円農地転用、開発許可要す。

　　・農地転用、開発許可要す。。。

　　・大きな川が裏に流れてる。。

　　　　　　　このご時世ちょっと怖いな。

却下！！

③坪数:88坪　980万円　市街化調整区域　建ぺい率:70%  現況:更地。

担当さんオススメしない土地！！

　　・旗竿地

　　・入口極狭い

　　・前の住宅が平屋

　　　　建物に気を使わないと、平屋に採光が入らなくなる。

早々に却下！！

④坪数:61坪　859万円　市街化調整区域　建ぺい率:70%  現況:更地

④坪数:92坪　1074万円　市街化調整区域　建ぺい率:70%  現況:更地

　　・大型分譲地の2区画

　　・④は大きそうに見えたが、共用道路含むので実質64坪くらい

　　・立地が気に入ったが、小中学校が少し遠い。

保留！！

⑤坪数:115坪　1080万円　市街化調整区域　建ぺい率:70%  現況:田

　　　・安い！！

　　　・ただ敷地内かなりの高低差あり。盛り土が大量に必要。

　　　・隣が田んぼの為、現土地も前田んぼの為、地盤改良費が高そう。

　　　・購入後の費用が莫大な予感！！

却下！！

以上が2回目の土地探しでした。

次回

第三回続★土地決定！？（らら）

編をお送りします。

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ローン仮審査！！（らら）

こんにちは

らら👩です。

今回はローンの仮審査について話して行こうかと思います。

初回、土地探しの時に仮審査をしていただきました。

・希望額は「3800万円」（夫の年収は約300万）

・希望する契約は「夫婦連名ではなく、せき（夫）名義」で契約

富士住建の担当さんからは「多めに出しましょう」との事でしたので、

4000万円で仮審査する事にしました。

また、出来れば夫の名義だけでローンを組もうと思いました。

銀行さんの商品にもよるかもしれませんが、今回の銀行さんでは

「せき（夫）の名義だけでいけますが、連帯保証人をららにする事で

　ららさんの所得も考慮した金額を借りれます。」

との事でした。

ただ、今回、仮審査をするにあたって

ものすごく焦ったことがあります。

それは、

ららの前年度の所得が低かったこと😂

前年度は育休中のため、仕事はしていませんでした。

仮審査の時、源泉徴収票を提出するのですが、

私の所得の低さにびっくり😲！！

提出するまで育休していたことを忘れていました。

ん〜〜〜〜。

これは厳しいかもしれないと言われましたが、

担当さんから銀行さんに連絡してもらい、

直近6ヶ月（育休後）の給与明細を提出することで、

審査が通るかもしれないと言われました。

幸いにも全ての給与明細がそろってましたので、

提出し、審査を待つことにしました。

そして、結果が！！！！

４０００万円

借りられます。

との事でした。

やったー！！！

あとは本審査が通れば、

一安心。。。

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第二回続★初回間取り公開！（らら）

こんにちは。

👩ららです。

今回は土地探しと一緒に出てきた間取りを

初公開✨

したいと思います。

土地探しと一緒に間取りもいただきました。

１F

２F

画質が悪くてすいません。😢

何回も間取りを見返した為、しわくちゃになってしまいました。

確か、30坪の間取りをお願いして、出てきた図面が32坪でした。

【理想！！】の内容の要望を伝えて書いてもらった図面です。

ただ、正直、う〜んって感じでした。

さて、

この間取りがどのように変化していくかは、

ブログでしっかりのせていこうと思います。

では！！！

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第二回★2020.６.28〜土地探し〜（らら）

こんにちは

らら👩です。

いよいよ、今回より、土地探しが始まります。

まぁ。エリア的に難しいと思うし、

３〜４年後に家が建てられればいいし、

そんな焦らず、探していこう。

よく悩もう！と心に決めて・・・👍

担当さんと現地近くで待ち合わせました。

今日は５件見ます！！

多！！！

難しいって言ってなかったっけ？？

担当さんすごい！！😲

今回は会社から10分圏内のところを紹介します。

とのことで

わくわく！ドキドキ！

① 坪数:57坪　1100万円　市街化区域　建ぺい率:40％　現況:更地。

　　う〜ん。坪数が小さいな。

　　・駐車場が2台ギリギリで、並列は厳しい。北1台･西１台

　　・二面道路だが狭い、どちらも奥に進んでも突き当たりになる。

却下！！

②坪数:76坪　1299万円　市街化調整区域　建ぺい率:70%  現況:駐車場。

　　おっ！いいじゃん！立地も最高！！

　　現況が駐車場なので、上下水道 前面道路から引っ張らないと

　　いけないし、結局＋200万以上かかるらしい。

　　ん〜予算はかなりオーバーだな。。。

保留！！

③坪数:102坪　1180万円　市街化調整区域　建ぺい率:70%  現況:上物有。

　　・担当さんイチオシの土地！

　　・古屋はあるが解体更地渡し！

　　　　(現況渡しだと解体費用も負担しないといけない。

　　　　　　　室内も何が出でくるかわからないので、

　　　　　　　　　現況渡しはあまりオススメしないそうです。)

　　・建物が建っていたところなので地盤改良が安く済む可能性がある。

　　・上下水道も通っているのでその後の費用がかかりにくい。

　　・南道路で日当たり良好！

　　　　ただ道路が狭い。通りから一本入るのだが、

　　　　塀と電柱が左右にあり、3mしかない。

　　・セットバック2mあり

第一候補として保留！！

④坪数:77坪　値下げ998万円　市街化調整区域　建ぺい率:70%  現況:更地

　　・旗竿地

　　・浄化槽

　　・南向きに片流れ屋根、外壁黒の住宅有り

　　　　（日当たりが悪くなる可能性がある。外壁黒なので圧迫感がある。)

却下！！

⑤坪数:85坪　1280万円　市街化調整区域　建ぺい率:70%  現況:更地

　　　・上下水道の引き込み20万円

　　　・道路からの高低差あり。盛り土がかなり必要。

　　　・隣が田んぼの為、現土地も前田んぼの為、地盤改良費が高そう。

却下！！

以上が初めての土地探しでした。

今回らら👩のお気に入りの土地は③でした。

次回

初めての間取り初公開！！（らら）

を書こうと思います。

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第一回★2020.６.14〜初回打合せ〜（らら）

こんにちは

👩ららです。

ようやく家づくりが始動しました。

第一回は

2020.６.14

富士住建の高崎ショールーム

にて打ち合わせが始まります。

せき・らら家は土地探しからお願いしてましたので、

土地に関しての要望を話ししました。

【理想！！】で記事にしました通り、

伝えました。

が、

返答としては

なかなか難しい😂ということ！！

まず、私たちの要望のエリアで

土地予算は1000万円はまずない。

あったとしても土地が狭く、

駐車場は2台がとめられるかどうか。

ということでした。

正直、私たちも無理だと分かってて言ってます。

でも担当さんが

どこと妥協してもらう土地を出してくるか

（エリアなのか、広さなのか、金額なのか）

知りたかったため、難しいのを承知で、

お願いしました。

担当さん！試すようなことをしてすいません。😫💦

次回！

【 第二回★2020.6.28 】！！

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富士住建で家を建てる！！（らら)

こんにちは

👩ららです。

遂に！！

ついに！！！

貯まりました！！！！

ごじゅうまん💰

これでやっと

富士住建で家を建てます🏠

ほんとは特別定額給付金を使います。

家族３人で30万円！！

息子よ。。。使ってすまぬ。。。

必ず！絶対に！息子も喜ぶような家にするので、

お許しください。

早速。

富士住建に電話しました。

この続きは。。。

次回！【 第一回★2020.６.14 】

にてお送りします。

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建売検討？！（らら）

こんにちは

妻のららです。

【断念！！】でお伝えした通り、

頭金が無いため、頭金貯金を始めました。

コツコツ💰

コツコツ💰

お金を貯めながらも

少し時間があるので、

建売も見てみようと

何社か見学予約をしました。

①KEIAI 

      価格:2000万〜2900万 位

      安い！家賃同等で家を手に入る

②GrandyHouse

       価格:2800~3500万 位

      やや高め。間取りが多種多様

③横尾材木店

      価格:2800万~4000万 位

      やや高め。攻めた間取りが多い。

      色使いが建売っぽくない。

※せき・らら家周辺の価格相場。

見学した感想として、

①KEIAI

一番気になるのが営業がグイグイ💦だったこと。

まず、気になる物件があったのでネットでの見学予約をしました。

見学当日は営業所 集合！

          ・ 会社概要、今回の物件説明がありました。

          ・購入後も保証がしっかりしてそう。

          ・24時間アフターサービスが付いてる。

          ・価格交渉は手軽に応じてくれる。

      ↓

現地見学！  

　　　これぞ！建売という感じでした👍

         作りは賃貸と変わらない感じがしました。

　　　賃貸で、少しお高い家賃の方は、

         同じ金額くらい、もしくは少ない金額で住めそうですね。🏠

         ※食洗機は未設備。

      ↓

営業所 戻り！

          すぐに契約しろ！って感じでした。

          CIC(指定信用情報機関)で審査されました。

          帰ろうとして帰らせてはくれず、

          ほっともっとのお弁当を出され、

          子供がグズっても無視。

          トータル13時~20時 7時間くらい

          掛かり、さすがに怒って帰りました。

         その後も何度か電話がありました。

　　　もちろん今回の私たちの営業の方が

　　　そうであっただけで、他の営業の方はそうでは

　　　ないのかもしれないので、批難しているわけではありません。

　　　※　あくまでの👩ららの感想です。

②GrandyHouse

      ネットでの見学予約をしたら、

      事前に会社概要の書類が届きました。

      DVD(見てません)笑

      今治タオルが入ってました！😍

     当日は現地集合、現地解散でしたので

     1時間半くらいでしょうか。

     予約した、中型分譲地の販売中の物件3軒を

     見せてくれました。

　　購入後のアフターサービスもしっかりしていると聞きました。

　　折上天井などのオシャレな作りで

      ランドリールームがある部屋や、土間がある部屋、

      同じ分譲地でも間取りが全く違いました。

      👨🏻せきも建売もいいかも..

       って少し心変わりしそうでした。

       100万円相当の装備品プレゼントキャンペーンも

　　 しているのでそのタイミングだとお得かもしれないですね。

③横尾材木店

      コロナが流行しだした頃に

      近くに分譲地がオープンしたとのことで、

      予約なし！自由見学！ってことで

      見に行きました。

      営業の方が玄関先で待機しており、

      見学したいと申し出ると、

      快く承諾して頂きました。

      建物の特徴的には

      ほんとに注文住宅のようでした。

       3階建て物件、

      スカイバルコニー付

      テラス付

      バリリゾート風

      営業の方はあっさりしており、

      特に会社概要、物件説明もなかったです。

      ただ、帰り際好きな間取りを聞かれ、

　　後日資料を送ってくれるそうで、

      住所をお教えしました。

      😍2000円のクオカードを頂きました。

     その後は連絡もなし。

     営業はなく、気が楽でした。

　　👩らら的には横尾材木店の間取りが好きでした。

そんな感じです。

ファイブイズホームも同じ位の価格ですが、

友人が購入したので、遊びに行った時に

見せてもらいました。

他にも

トヨタウッドユーホーム

ダイワハウス

などもありますが4000万円以上したので、

見学すら断念しました。

こんなにも建売を見て、

惹かれたのにも関わらず、建売にしないのは

注文住宅と総額がさほど変わらない！！

からなのです。

チラシで見る表示価格より、プラスで諸費用200~300万円位

かかるみたいです。

もちろん

建売はメリットもたくさんあります。

土地の坪単価が高い、人気のあるエリアはそもそも土地探しに、

苦労しがち(予算オーバーや、希望土地面積がない など）ですが、

人気エリアは建売を多く分譲しているケースが多いので、

希望エリアで住める確率が高くなります。

あとは、

建売はすでに完成している家を購入するイメージがあるかも

しれませんが、これから建つ土地も購入することができます。

その場合は間取りの変更が可能になる場合があります。

ただ、少し金額が上がると言っていました。

これから家探しとしようとしている方！！

ぜひ、いろいろ検討してみてください！！

そして、検討している方は是非、一度、

富士住建も行ってみてください！

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