おはようございます。
これだけ暑いと
皆さん短気になるようで
昨日は血の気の多い方々が
国際通りでアレしていました。。新聞社も怖いから記事にはならない
さて
昨日、同業者の方々と
ユンタク打合せをする機会がありましたが
その際、やはり話題になるのは
沖縄の不動産バブルです。
「△△の土地が坪○百万円で売れた」とか
「××の土地が○十万円で売に出ている」等。
それに便乗して
同業者の方々も
タップリ儲かっていらっしゃるようで
皆さんホクホク顔でした。（笑）
しかし
タップリ儲かった話が
ひと通り終わった後は
このバブルがいつまで続くか
と言う話題です。
ものの本によると
東京では
新築マンションや
新築～転売マンションが
売れ残っているようで
既にババ抜きが
始まっているようです。
沖縄は
今後も暫くは
公共事業が続きますので
直ぐにバブルが崩壊することは
ないでしょう。
しかしながら
沖縄のバブルの原資は
基本的には県外と海外です。
県外で
ババ抜きが始まると
沖縄の「買い」も止まることが
予想されます。
また
沖縄の不動産を購入している
外国籍や外国資本の方々は
沖縄に住むことが目的ではなく
転売が目的です。
この転売のシナリオが
崩れ始めると
海外からの「買い」も
止まることが想定されます。
そうすると
先程の「坪○百万円」で購入されたような
投資家の方々は
含み損を抱えることになります。
海外の方々は
基本的にキャッシュでの購入ですので
返済が滞ることはありませんが
損切りが始まる可能性があります。
その引き金が
いつ引かれるのか．．．。
仮に
そんな時が訪れたとしても
不動産業者は
売却の仲介で
またひと儲けです。（笑）
不動産屋が
景気に強いと言われるのは
そんなところにもあります。