第3回：賃貸市場「賃貸上等ｗ」
2010年9月13日（月）決定
※マンションリノベーションのコスト（概算） ６０㎡～１００㎡程度の物件
※都内近郊の物件
１ 一般的なリノベーション（全て解体して、間取り変更、水廻り変更）ですと坪単価３５万～５０万位です。但し仕上材や設備機器のグレードによって価格は変わってきます。
２ ローコストリノベーション（一部既存利用で安価な床材、量産クロス、水廻り部分交換）という場合は坪単価２０万～３０万位です。但し古い物件でアスベスト含有建材等を使用している場合ですと既存一部利用が出来ない事もありますので注意しましょう。
３ 建築家とつくるリノベーション（建築家にデザインを依頼し、タイルや石貼り、無垢フローリング、漆喰、オーダー家具やキッチン等、拘りを追求するリノベーション）であれば坪単価５０万～１００万位となります
・・・千葉県のリノベーション業者さんのＨＰブログで見つけたデータです。
ありがちな中古マンションがおおよそ、75㎡程度だとすると・・・
75㎡÷3.24≒23坪
23坪×30万円≒690万円
..・・・となります。
ちなみに・・・先日ＵＰした物件・・・上記金額の2/3以下の金額で収めました
キチンとデザインされているのと、料金が高いのとは別なのです。
この夏にやり残したことがあるとしたら・・・この情報をもっと伝えていけなかったことかな？
だけど、広告費つかってメッセージを伝えた段階で・・・広告費のもととらなきゃならなくなるし・・・
辛いところ
内装工事が始まりました～(^∇^)
キャットタワーは造作家具ではなく、大工工事で製作。
やればできる
あまり入る機会がありませんでした。
重みがあって素敵な空間です。
ホテルの内のレストランがターゲットです。
石とウォールウオッシャーの照明がいい表情です。
目隠しにガラスを面白く使ってます。
白い柱は・・・「イタリア漆喰」です。
久々・・・かなりいい仕上げに出会えました。
照明のあて方も、見事。
ここまで綺麗な仕上げはめったにないかな
第二回ハ会シンポジウム
２０１０年７月２７日（火）19：00スタート！
http://www.ustream.tv/channel/hakai でも実況中継されます。
第二回テーマは、「新築市場 」新築バンザイ！？
第一部：「新築総量規制○×？」
第二部：「タワーマンション○×？」
第一回目「ＶＩＶＡ！・中古」は、http://www.ustream.tv/recorded/7822870 でご覧になれます。