京都 知恩院 秋の夜間拝観
やはり秋が一番ですね。知恩院→青蓮院の夜間拝観コース
みなみちゃんといきたーい！！
これみても夜食食べたくならないし、いいでしょう？
ついでにとりさま、キャバセクターゲットかなにかで切れのある
川柳お待ちしてマース(^o^)・・・敵対派の方もたまには川柳くだ
さーい(^o^)
こんばんわ
今日もデマ二郎インチキ経済教室の時間です。
本日のデマは、昭和50年代後半からの不動産市況の大きな
トピックであった買い替えの暴騰です。
昭和50年代後半頃から、日本経済の発展、資金移動の自由化
など金融の自由化に伴い、東京に外資系企業の進出が激増し
ていきました。
彼らの求めるオフィスのレベルのもの当時の日本にはまだ少なく、
大型ビルつくればすぐに満室になる状況でした。
東京都心の地上げラッシュ、ビル用地の高騰が始まったわけです。
外人さん、とくにアメリカ人はセキュリティのしっかりしたオフィスが
大好きです。六本木ヒルズみたいなビルに商用などでいくと、入り口
で必ずチェックがあり、部外者は自由に出入りできなくなってます。
あそこ煙草すうのも外だし、最悪ですけど、外人、特にアメリカ人には
テロ防止でいいみたいです。
外資系、菓子折り送っても、金属カウンターにかけたり幹部の個室
は外から狙撃されない場所にしたがるとか、強烈です。
で、例えば神田の古本屋のご主人が先祖代々持っていたボロビル
の建ってる土地を、50坪、坪3000万、15億で売却しちゃうと、ストレー
トに申告すれば、取得簿価は相続でただ同然なので、5億とか7億の
税金が譲渡税でとられちゃいます。
こんな時、買い替え特例・・・現在でもありますが100坪以上の土地
付の建物買えとか要件うるさいです・・・使うと、同額のもの買えば
税金がロハになってしまうという大変便利で緩い制度があったので
す。
企業向けにも、不動産売却して買うと、買い替えなのでこれを利益
圧縮して決算すればよい、という圧縮記帳という大変便利な制度が
ありました。
この結果、買い替えの需要、代替需要が大量に発生、まず昭和61
年春頃から
港区元麻布、渋谷区松濤など東京を代表する高級住宅地、その
周辺の世田谷区代沢、等々力、上野毛 大田区田園調布、久我原、
山王 杉並区浜田山、久我山
などの住宅地が暴騰します。実勢化ベースでは2～5倍程度の本当
の暴騰でした・・・日本ではリーマンショックの前の不動産などの上昇
をミニバブルなどと言ってたのは、当時とくらべものにならないしょぼい
上昇だったからです。
有名な経済評論家が坪500万で土地売ったら、三回転がって（転売
されて）、半年後にババひいた奴の取得価格が坪1500万だったとか、
それはもう凄まじい暴騰でした。
翌昭和62年には、前述の地域等が20～40％程度暴落、かわりにその
周辺の以下の地域が暴騰していきます。
東急田園都市線 たまプラーザ 青葉台 東急東横線 日吉 白楽 菊名
などの周辺高級住宅地 練馬区石神井 武蔵野市の吉祥寺ブランド 三鷹市
下連雀など 国立の百恵ちゃん住んでるあたり
（百恵ちゃんかわいかったよねえ、僕は南沙織、麻丘めぐみあたりかなあ・・・
AKBだと峰岸みーちゃん好きだけど子供としてかわいいになっちゃうなあ・・・
不思議だけど10代のころの南沙織とかネットでみるとドキドキなんだけど、笑）
都心からの買い替え → 都心高級住宅地や城南城西地区の暴騰
→ これらの買い替え → さらに郊外の高級住宅地の暴騰
の循環で暴騰と暴落が繰り返される激しいマネーゲームが展開されたので
した。
昭和63年からこれに金融超緩和が追い打ちをかけ、更に全国に暴騰が
広がる事態になっていく。
あのころは呑み代高かったよねえ・・・まだ30前後だったのに、地下鉄乗り
移動してて、学生時代の友人にばったり会うと、タクシー使わない理由
昼間から聞かれたり。
銀座で接待終わると、タクシー乗るのに二時間かかり、寝る時間なくなった
り。疲れすぎて飲みすぎて、お持ち帰りする元気もなかったなあ・・・
でももう一回戻りたいし、世話になったしょっちゅうお説教された爺さんに
また怒られてみたいかなあ・・・最近墓参りもご無沙汰してるけど。
でも会社の金でうまいもの食って、会社で福利厚生で格安で高級宿泊施設
社員に利用させたり、給料も毎年結構あがって。これが日本企業の強み
だったと思うけど、今は賃金おさえるばっかり考える経営者、それに従う
連合や民主党・・・自民党はもともとペケだし・・・あーあ