こんにちは。
ご覧いただきありがとうございます。
元公務員ママ大家CHITOです。
このブログは、堂々と副業できない悩めるワーママ・女性に向けて
早期退職準備に不動産大家を選んだ元公務員のCHITOが、自分の体験や情報をお伝えします。
毎週金曜日に投稿予定です。
引き続き、私がなぜ大家になったのかお話しします。
私がなぜ、早期退職準備として「不動産大家」を選んだのか
理由はいくつかあります
１ 自分と同じようなワーママが書いた、不動産書籍を本屋さんで見つけたから。
２ 学んで知識をつければ、私ひとり個人でも始められそうだったから。
３ 数冊書籍を読み、調べた結果、小規模なら融資無しでも始める方法が分かったから。
４ 実は公務員でも、小規模大家なら、そっと始める事はできるから
５ 親族に地主アパート大家さんが数人いたので、不動産賃貸業に対する抵抗感がなかった。
今日は
「４ 実は公務員でも、小規模大家なら、そっと始める事はできるから 」
について話します。
なにせ公務員は副業することは、基本できません。
しかーし、よく調べると自己防衛手段として、できる事はあるのです。
例えば「株投資」
これは、もちろん勤務時間中はできませんが、
プライベートな時間ならすることは可能です。
実際、購入だけしてホールドし売らなければ、
利益確定もされませんよね。
事業でもないし、副業でもありません。
そして小規模不動産。これも、そっとすることはできます。
最近は少なくなりましたが、
「ワンルームマンション買いませんか？合法的に運用できます」
という営業電話が職場にかかってくることがあります。
明らかに、職員名簿みてかけてくるので、A係長が電話勧誘お断りした1分後、
隣のB係長あてに「お電話で～す」状態が本当にありました(笑)。
勧誘電話で話されていることは、あながち噓ではありません。
マンションの一室だけのオーナーなら、事業規模にはあたりません。
ただ、新築ワンルームはオーナーにとって利益(黒字)にならず、
販売事業者の利益になるだけのパターンが多いと言われています。
くれぐれも気を付けましょう。
個人事業税を基準にみると、一般的に事業規模にあたらないのは
「5棟10室未満」といわれています。
＊各都道府県によって基準が変わる場合もあります。
要は10室未満は事業規模ではないと一般的に解釈されます。
・・・なので、戸建1軒の小規模大家は事業規模に該当しないのです。
まあ今後、解釈が変わってくる場合もあるので、現状セーフという所です。
そっと始めるなら、よく戦略考え 学んでから始めましょう。
”堂々と副業できない、でもお金の不安を乗りこえたいワーママ＆女性”にとって
私の経験が自分の選択肢を広げる参考になれば嬉しいです。
では、また来週金曜に👋