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自分の持つ「強み」で「価値活」し「勝確」していく
私の本業は
このブログの通り
不動産投資&賃貸事業です。
世の中には不動産投資をしている人も
賃貸事業をされている方も
星の数ほどいます。
その中で
「自分」だからできること
「自分」しかできないこと
をまず「明確」にして
かつ
この賃貸物件（建物）を
この立地（場所）を
賃貸で「求めている」人は
住居なら「どういう人」か
事業なら「何をする人」か
考え始めたきっかけが
忘れない2018年2月
ある人の一言
「幟町の住所を欲しい人」って
どういう人か考え事ある？
その答えがでたら
そこから建物を「器」として分解
「建物」の雰囲気・広さを
きちんと分析して
大枠を考えたら
あとはプロに依頼する・・・
賃貸経営の場合
「プロ」とは
「リノベーション」のことで
一級・二級建築士を指します。
そう思い
探し始めた最初の頃は
その人探しに失敗を重ね
もうダメかも
見つからないかもと
挫折しそうになったところで
ひとつの光が
タイミングで訪れ
502号室の完成に繋がりました。
但し、502号室は
一級・二級建築士というより
リノベーションを専門とする
「デザイン会社」に依頼しました。
一つの光と書きましたが
その会社は東京にあり
私の知友人大家さんたちは
その会社でリノベーションしています。
それをいつくも見ていて
広島でもできないかなぁと
思っていたら
リノベ会社や
リノベを相談できる1級2級建築士を
探している最中に
その会社が広島に展開すると
東京の物件見学会で聞いて
当物件の501号室をリノベ依頼
その後502号室を依頼する経緯は
色々とありましたが
502号室をやってみて
次に
202号室と401号室は別のコンセプトで
また
402号室と302号室も別のコンセプトで
最後
別の二部屋は
また、別のコンセプトを考えることになりますが
「コンセプト」と書きましたが
「戦術」のことで
特徴や個性を分析し「強み」を活かし
徹底した「差別化」をするために
何をするか・どうするかで
そこを考えずに
ただ、リノベーションしても
とんちんかんのものができてしまうか
あるいは、金太郎飴のように「平凡」で埋もれてしまうか
これまだ賃貸経営のリノベシーションで
とんちんかんと金太郎飴は
嫌というほど見てきたし、自分でその「失敗」を
幾度となく経験し
「コンセプト」はタイトルにあるように
何度もブログで書いているように
シンプルだけどリノベの基本中の基本
動線・収納・間取りを整える
戦術として
「北欧」＋「シンプル」＋「ナチュラル」デザインにする
そのどれかだったり混合だったりと
そこは居室の形状や建築設計デザイナーの得意分野だったりで
柔軟に変化しますが
「基本」は
「デサイン」より
設計段階で動線・収納・間取りを整える「コンセプト」を
明確に定めた結果の「デザイン」で
これは 例えば「モダン」を加えても
「北欧」や「シンプル」と調和し
「ナチュラル」が「モダン」に変化しただけで
基本の動線・収納・間取りを整える
は、変化せず
建具や設備の色や質感のセレクトが「変化」するだけ
応用で私ではなく建築設計デザイナーさんの
腕やスキルやセンスによるところである。
リノベ賃貸事例1
医療美容サロンさん コチラ
写真撮影・動画編集は 全て @sugitacamera さん
現在 cherieの特徴 | 広島市のエステならcherie（シェリー） (cherie-nurse.com)
リノベ賃貸事例２
現在プライベートマツエクサロンさんが営業しています。
リノベ賃貸事例3
現在は 広島市のEMSトレーニングパーソナルジム レディーバード Lady bird
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