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「戦術」ですが
「物件」と「居室」の「商品化」の「加工」について
賃貸物件ごとに
「特徴」を考え「差別化」をすることは当然で
その過程である
リノベーションもリフォームも
賃貸の場合は「商品化」の「加工」という
今ある状況を客観視し、分析し
「個性」「強み」を見つけ「特徴」つくり
「差別化」「差異性」をつくる
人の「特性」と同じで
ないものをゼロからつくると
相当の資金力が不可欠になるが
大手で資金力がない個人・中小は
持っている、ある中で
「特性」となりある「特徴」を
一つ「選択」し
そこに「集中投資」する
一つ以外の
「他は捨てる」ぐらいの覚悟を持ち、臨まないと
今後、ますます賃貸に限らず
どんなビジネスは厳しくなる
「あれもこれも」はすますま死語に
さて
「物件」と「居室」の「商品化」の「加工」
と書いたが
つまり「リフォーム」「リノベーション」のことで
それすらも
徹底した「差別化」と「特徴」が不可欠
決める → 実践行動 →「形にする」
そのために「商品化」するための「加工」をする
大家業18年近くやってきて
薄々は気づいていたが
「明確」にその時に
重要なことは
リノベーションは
「2級建築士」の「助け」が必要であることは
何部屋もリノベして明確にわかったが
実は「リフォーム」も
「2級建築士」に相談し
依頼した方が
「商品化」に伴う「加工」の
失敗の「リスク」が少ないので
その後「やりなおさなくて」良いということ。
リフォームだからと
資格よりむしろ
「経験」と「場数」と思っていたが
そういう「洗脳」もある
リノベーション同様に
例え、部分的であっても
全体的な「知識」
「つながり」があり「加工」し「商品化」する。
資格がなく「経験」で
リフォームをやってきた人たちは
「見よう見真似」には慣れているが
「論理的」な知識は
どこか一つが欠けていると
後から「あれ？」と
施工ロジックが一気に崩てままう・・・いうことが多々ある。
専門家が見れば
「メッキ」は剥がれるという言い方が
正しいかわからないが
「見よう見真似」は
何も起きなければ問題化しないが
問題が起きた時に
資格がないので
「責任」が不明確ということ。
仮に「やり直し」になった時に
結局、2重の料金を負担するのは
大家であり、施主である。
見よう見真似と2重（いったん壊す・新たな施工）の料金で
結局、3重の料金が発生する。
実は、何度となく
こういう経験を経験している
そのたびに
「多少、料金がかかっても最初から
きちんとした人に依頼していれば・・・」と
愕然とするもの
きちんとした人は
結局その仕事でお金を得るために
何かしかの資格を持つ人である。
「商品化」の「加工」
最初から「設計」がひけ、
各知識が繋がっている
二級設計士に依頼するのが
間違えがない
設計だけ引いてもらい
もし建築士にセンスがないなら
インテリアコーディネーターを入れ
「施工」は各分野の資格を持つプロに依頼
もしくはお金がかかっても
施工管理まで二級建築士にお願いすること
多くの「失敗」から学んだことである。
結論から言うと
センス良く、施工管理ができる
建築士さんにリフォームも依頼し
信頼し任せる
ことができれば
大家や施主はだいぶ負担が減るが
そこまでの「人探し」で
自分のピンとくる人に「出会う」までが
大変な作業で労力なのでである。
商品化の加工とは
各関係者が上手く連携し
流れていかないと
上手くはいなかいもの
リノベ賃貸事例1
写真撮影・動画編集は 全て @sugitacamera さん
現在 美容医療サロン
cherieの特徴 | 広島市のエステならcherie（シェリー） (cherie-nurse.com)
リノベ賃貸事例２
現在 プライベートマツエクサロンさんが営業しています。
リノベ賃貸事例3
現在
リフォーム事例 4
今回入居が決まりました居室
動画は作成中
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