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所有する賃貸物件は
レジデンス（住居）中心ですが
１階や新たに所有した近隣に
「店舗」があり
また当物件においても
１階以外も「事業賃貸」を
コロナ禍で真剣に考えるようになり
色々な理由はありますが
住居が
縁があり賃貸してくれた人たちが
賃貸の住まいを介して豊かな生活を送れるように
と、考えていますが
コロナ禍で「事業」によっては
休業、場合よっては廃業したりするのを見て
幸い別の物件の賃貸テナントさんは
休業で済み
むしろアフターコロナは好調に
その中に
一つのお寿司屋さんがあります。
広島ではありませんが
お寿司を食べに行くと
常々
「師匠に言われたこと二つ」
１つは「何をやってもまず石の上にも３年」
もう一つは「賃貸している大家さんに迷惑を掛けない事」
その話を聞く度に
「テナントさんに恵まれる」
って「そういうこと」と痛感
嫌な大家さんと言われるより
むしろ私など頭の中が単純なので
より「よくなってほしいから
私に今、何ができる」と
考え・・・
そんなこともあり
「コロナ禍」を機に
「応援したい」テナントさんを厳選し
そういうテナントさんに
賃貸してもらえるように
「今、私は何ができるか」を
真剣に考えるようになり
当物件の201.401.502号室が
フルリノベーションして生まれ
リノベ賃貸事例1
写真撮影・動画編集は 全て @sugitacamera さん
リノベ賃貸事例２
現在プライベートマツエクサロンさんが営業しています。
リノベ賃貸事例３
現在プライベートダイエットサロンさんが営業しています。
不思議なことに
こういう職業の
こういう職種の
こういう考えの人たちに
借りてもらう。覚悟を決めたら
決めたようになるもの。
つまり
「決めて覚悟もってやらないと
そうはならない」ということを再現できた結果
今後は・・・
どういうところに賃貸したいか
一言で
上記のお寿司屋さんのように
きちんと辛い修業にやり抜き
努力をコツコツと積み重ね
初志貫徹を貫いてきた人や会社
あるいは
「起業/独立」を
ふわっとした気持ちでなく
最初は誰しも「石の上にも３年」でスタート
決断し、覚悟決め
コロナ禍でもスタートすると決め
賃貸テナントを探す人たち
今なら
「物価高」「物価高騰」を
言い訳にせず
「商売」の基礎基本を大切にして
「顧客」を大切にする人たち
つまり
一過性のお客さんを対象に商売をするのではなく
一人ひとりの「顧客」を大切に思い
「リピート」を商いの「基本」とする考えの人達
ある意味「サブスク」の逆版思考
例えば飲食でも美容サロンでも
毎月、確実に定期的に通い続けると
例え一回の支払いは１万円でも年間で
12万円
12万円支払ってくれる顧客が
100人で
1か月は100万円
一年で「1200万円」の売上になります。
これは私の賃貸経営も
逆サブスク版
毎月賃料5万円を〇部屋数
退去されないように
維持管理をしっかりしていく
苦情・トラブルには即対応する
「飽きられない」ように
新たに事業を考え
店舗やテナントを探し始める人向けに
今までいただた
店舗・ﾃﾅﾝﾄのお問合せの内容や希望を
振り返り
「事業賃貸」について
「大家」が発信できる内容を
書いていきます。
こちらの居室は
只今ぜっさん賃貸募集中
「ガラクハウス」Instagram
「リフォーム」したての居室です。
募集を中止していましたけれど、
募集を再開しましたすることにしました。
住まいでも
事業＋サロンでも
今のタイミングはどちらでも募集しています。
特徴として
『収納』をどこまで多く、
そして居室を整えることができるかを強く意識した居室
402・302号室ならではの特徴は
ニトリのシステムキッチンと
キッチンパネルのマグネット式を
選択しました。
「サロン」用途としては
ホワイト基調の木目の床材なので
シンプルでナチュラルな空間になります。
無難というか「嫌いがない」
空間の主張を居室自体がしない
つまり主役はあくまでサロンビジネスで
その邪魔をしない内装です。
振り返るってみると
2018年2月
広島のブログの先生のある一言で
「サロン賃貸」を考え始めました。
2019年前半はそこまで深く
では、どうする？
というところまで決まっていませんでしたが
夏ぐらいから突然のチャンス到来
空いた居室から
リノベーションを一つ一つ丁寧にやってきた結果
賃貸は事業サロンで決まっていくことに
広島のブログの先生のある一言は
「神言霊」でした。
302号室の居室の遣い勝手、動線と収納イメージは下記の写真
@garaku302._.402 募集中 ☜ 今ココ
他の居室のリノベ賃貸事例1
6月オープンのサロンさんがコチラ
写真撮影・動画編集は 全て @sugitacamera さん
リノベ賃貸事例２
現在プライベートマツエクサロンさんが営業しています。
リノベ賃貸事例３
現在プライベートダイエットサロンさんが営業しています。
より詳しくは
B l o g 
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@garaku_house @garaku302._.402 募集中 ☜ 今ココ @garaku727
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