2.事業計画の内容のしっかりした方
ターゲット
街中で駅5分以内の立地 八丁堀周辺で
プライベートサロン お教室 SOHO ミニオフィス を探している方
本気な起業家 事業家 経営者の方
まず「立地」重視で小さく始めて徐々に大きくていきたい方
大通り裏の集客にわかりやすい、継続的に来店しやすい最適な立地
サロン 整体、鍼灸、マッサージ、ネイル、ヘッドマッサージ
お教室 整理収納、インテリアコーディネート、カラーコーディネート、骨格診断、お料理お菓子、美容レッスン
業者さんとの「打ち合わせ」が最適、かつ「色々な指定場所に行きやすい」立地
SOHO 上記等のYoutube撮影スタジオ・ディスプレイ撮影・アパレル カメラマン
オフィス ソウトフェア・プログラミング・編集
- 大家が居室空間の基本の部分はリフォーム済
- 賃貸側で改修・リフォームする大きな「初期投資」が不要
- よって即ビジネスが開始できる
- 退去時は 入居時に手を大きく加えないので「現状回復」の手間がなく退去費用もかからない
- 入居時の「機会損失」がない
- 事業であっても 初期投資に「改修」「改築」が不要、「預かり敷金」が少なく済む
- 居室内カラーはホワイトと木目とシルバー
- 北欧風「シンプルナチュラル」→ 備品・インテリアがより「引き立つ」
302号室の居室の遣い勝手、動線と収納イメージは下記の写真
@garaku302._.402 募集中 ☜ 今ココ
※収納をわかりやすく写真にまとめました
今回募集の居室のコンセプト
『収納』を強く意識した居室
まず「収納」数を
他の35㎡前後の物件と比較してみてください。
収納詳細
- 180cmのキッチン全引き出し式収納
- キッチン上部は「観音開き」収納
- キッチン壁面パネルはマグネット式収納
- キッチン横に収納棚設置
- 洋室ですが、お布団も入る奥行がある収納
- 二面クローゼット大型収納
- 下駄箱は存分な大きさの収納
その他
- 間接照明・ラィティングレール照明
- 広さは35~36㎡
- ネット・WIFI無料
- オートロック
- 敷地内ゴミ置き場 24時間ゴミ出し可。ゴミが溜まらない
- 宅配ボックス
- エレベーター
- 室内干し ⇒「吊るす」収納も兼
- 防犯カメラ
ポイントは「セキュリティー」の高さ
内階段・内廊下・オートロック・防犯カメラ
住 居は「治安」「防犯」面
外からの侵入経路がないこと(外部に面していない内階段・内廊下)
事業用は「防犯」面の他、人目につきにくい「プライベート性」重要
外部に面していないので、外からの虫類、葉類や「汚れ」に晒されることはなく
「美観」を一定に保てること
住居使用
賃料 69000円
管理費・共益費 8000円
敷金1 礼金1
事業使用・SOHO
賃料 79000円
管理費・共益費 8000円
+消費税敷金 業種により1~3か月 礼金1
管理費はエレベーター・ゴミ収集毎日・共有部分の人感センサー照明
オートロックカラーモニターフォン連動等
各種保守管理メンテナンス代金に充当
住居にも事業用にもどちらにも言える
重要な特徴は3つ
特徴①「収納」の数
「収納」が適材適所にある、あるいは多いと
使用空間が広くなり有効に使用できます。
無駄に収納家具を購入しなくて良い
引っ越しが楽 ⇐ 昨今人件費・燃料高で引っ越し代金も高騰中
特徴② 35㎡の横長長方形の間取り
窓の面積が「横長」であると「必然的」に増えるので
「採光」が違い、開放感があります。
詳しくは
縦長長方形間取りとの違いは
特徴③
住まいや暮らし、事業空間は
「収納」と「動線」が重要とこのブログでは
論理的に何度もその「理由」を書いています。
特徴①収納はもちろん
特徴③の「横長長方形」の間取りは
空間移動の「動線」が「縦長長方形」物件より
「ストレス」が少ない事は目に見えない心理的要因
また「アンション数」という収納指数があり
「収納」までの動作数が少ない方が
「モノを取り出しやすく、収納内のモノを有効に使用する」
つまり「無駄」が発生しにくいということ。
収納までの動作数と書きましたが
横長の間取りで
「適材適所」に「収納」が最初から設置されている
この「意味」するところは
住まいは「収納」と「動線」が重要という私の持論ですが
当物件を借りる必要がなくても
他の区分や戸建ての購入や
他の賃貸物件を探す際も
「収納」と「動線」が重要
そういう「視点」で見てみると
「あーそういうこと」ということがお分かりなると思います。
他の居室のリノベ賃貸事例1
6月オープンのサロンさんがコチラ
写真撮影・動画編集は 全て @sugitacamera さん
現在プライベートマツエクサロンさんが営業しています。
リノベ賃貸事例3
現在プライベートダイエットサロンさんが営業しています。
より詳しくは
B l o g こちらクリック
Instagram @garaku_house @garaku302._.402 募集中 ☜ 今ココ @garaku727
YouTube こちらクリック
Twitter こちらクリック
ブログを応援
応援
大家さんを応援
こちらクリック
#広島グッドルーム #グッドルーム #広島賃貸アパマン #広島オシャレ賃貸 #おしゃれ賃貸 #広島リノベーション #広島イケア賃貸 #広島IKEAアパマン #広島ニトリ #広島中区賃貸 #広島リノべ #広島インテリアコーディネーター #広島インテリアコーディネート #広島北欧賃貸 #事務所可 #広島事務所可 #サロン賃貸 #サロン貸 #暮らし #一人暮らし #二人暮らし #引っ越し #賃貸 #部屋探し #おうち時間 #マイルーム #シンプルな暮らし #シンプルライフ #丁寧な暮らし #RoomClip #ルームクリップ #roomclip #リノベ百貨店 #muji #rooms #日々の暮らし #暮らしを楽しむ #暮らしを整える #おしゃれな家 #リビング #造作洗面台 #造作キッチン #キッチン #アクセントクロス #無垢フローリング #無垢床 #クロス #ダイニング #こだわりの家 #フルリノベ #リノベーション事例 #注文住宅 #家づくり #北欧インテリア #インテリア #renovation #家具 #リノベーション賃貸 #オシャレ賃貸 #収納 #起業 #IKEA #リノベーション #リノベ #広島美容サロン #広島起業ママ #広島ブログ #広島賃貸 #北欧ライフスタイル #IT化 #北欧デザイン #北欧 #広島起業 #広島ブログ #広島起業ママ #北欧ライフスタイル #広島ブログ #広島起業 #広島インテリア #グッドルーム #副業 #広島県中区 #SOHO #広島 #広島市 #広島県 #広島サロン #美容 #美容サロンレンタル #トモス #良品計画 #無印良品 #無印 #無印良品購入品 #無印良品研究家 #MUJI #フランフラン #独り暮らし #一人暮らしOL #一人暮らしの部屋 #韓国インテリア #ライフスタイル #ライフスタイルブログ #ライフスタイルの変化 #ライフワーク #ライフワークバランス #ライフスタイルショップ #ラック #マグネット #便利グッズ #シャワー#浴室 #マグネット収納 #インターネット無料 #WIFI無料 #単身赴任
#単身者 #転勤 #転勤族 #転勤妻 #転勤族の妻 #転勤族 #転勤族ママ #転勤族妻 #引っ越し #光熱費
#公共料金 リノベーション
#リノベ #リノベ物件 #Nシリーズ #IKEA購入 #無印良品 #無印 #無印良品購入品 #インテリアコーディネート #シンプルナチュラル #無印 #無印良品 #無印良品購入品 #無印良品研究家 #無印インテリア #NITORI #IKEAで購入 #ニトリデコホーム #整理収納
#整理収納アドバイザー #整理収納コンサルタント #整理整頓 #整理収納教育士 #ライフスタイル
#おうち仕事 #ライフワーク #二拠点生活 #デュアルライフ #旅しながら働く #多拠点生活 #ルームツアー #YOUTUBER
#設計士 #設計士さん #建築設計事務所 #設計事務所 #設計デザイナー #広告 #チラシ #マイソク #マイソク図面 #賃貸募集