2.事業計画の内容のしっかりした方
ターゲット
街中で駅５分以内の立地 八丁堀周辺で
プライベートサロン お教室 SOHO ミニオフィス を探している方
本気な起業家 事業家 経営者の方
まず「立地」重視で小さく始めて徐々に大きくていきたい方
大通り裏の集客にわかりやすい、継続的に来店しやすい最適な立地
サロン 整体、鍼灸、マッサージ、ネイル、ヘッドマッサージ
お教室 整理収納、インテリアコーディネート、カラーコーディネート、骨格診断、お料理お菓子、美容レッスン
業者さんとの「打ち合わせ」が最適、かつ「色々な指定場所に行きやすい」立地
SOHO 上記等のYoutube撮影スタジオ・ディスプレイ撮影・アパレル カメラマン
オフィス ソウトフェア・プログラミング・編集
- 大家が居室空間の基本の部分はリフォーム済
- 賃貸側で改修・リフォームする大きな「初期投資」が不要
- よって即ビジネスが開始できる
- 退去時は 入居時に手を大きく加えないので「現状回復」の手間がなく退去費用もかからない
- 入居時の「機会損失」がない
- 事業であっても 初期投資に「改修」「改築」が不要、「預かり敷金」が少なく済む
- 居室内カラーはホワイトと木目とシルバー
- 北欧風「シンプルナチュラル」→ 備品・インテリアがより「引き立つ」
302号室の居室の遣い勝手、動線と収納イメージは下記の写真
@garaku302._.402 募集中 ☜ 今ココ
※収納をわかりやすく写真にまとめました
今回募集の居室のコンセプト
『収納』を強く意識した居室
まず「収納」数を
他の35㎡前後の物件と比較してみてください。
収納詳細
- 180cmのキッチン全引き出し式収納
- キッチン上部は「観音開き」収納
- キッチン壁面パネルはマグネット式収納
- キッチン横に収納棚設置
- 洋室ですが、お布団も入る奥行がある収納
- 二面クローゼット大型収納
- 下駄箱は存分な大きさの収納
その他
- 間接照明・ラィティングレール照明
- 広さは35～36㎡
- ネット・WIFI無料
- オートロック
- 敷地内ゴミ置き場 24時間ゴミ出し可。ゴミが溜まらない
- 宅配ボックス
- エレベーター
- 室内干し ⇒「吊るす」収納も兼
- 防犯カメラ
ポイントは「セキュリティー」の高さ
内階段・内廊下・オートロック・防犯カメラ
住 居は「治安」「防犯」面
外からの侵入経路がないこと(外部に面していない内階段・内廊下)
事業用は「防犯」面の他、人目につきにくい「プライベート性」重要
外部に面していないので、外からの虫類、葉類や「汚れ」に晒されることはなく
「美観」を一定に保てること
住居使用
賃料 69000円
管理費・共益費 8000円
敷金1 礼金1
事業使用・SOHO
賃料 79000円
管理費・共益費 8000円
＋消費税敷金 業種により1～3か月 礼金1
管理費はエレベーター・ゴミ収集毎日・共有部分の人感センサー照明
オートロックカラーモニターフォン連動等
各種保守管理メンテナンス代金に充当
住居にも事業用にもどちらにも言える
重要な特徴は３つ
特徴①「収納」の数
「収納」が適材適所にある、あるいは多いと
使用空間が広くなり有効に使用できます。
無駄に収納家具を購入しなくて良い
引っ越しが楽 ⇐ 昨今人件費・燃料高で引っ越し代金も高騰中
特徴② 35㎡の横長長方形の間取り
窓の面積が「横長」であると「必然的」に増えるので
「採光」が違い、開放感があります。
詳しくは
縦長長方形間取りとの違いは
特徴③
住まいや暮らし、事業空間は
「収納」と「動線」が重要とこのブログでは
論理的に何度もその「理由」を書いています。
特徴①収納はもちろん
特徴③の「横長長方形」の間取りは
空間移動の「動線」が「縦長長方形」物件より
「ストレス」が少ない事は目に見えない心理的要因
また「アンション数」という収納指数があり
「収納」までの動作数が少ない方が
「モノを取り出しやすく、収納内のモノを有効に使用する」
つまり「無駄」が発生しにくいということ。
収納までの動作数と書きましたが
横長の間取りで
「適材適所」に「収納」が最初から設置されている
この「意味」するところは
住まいは「収納」と「動線」が重要という私の持論ですが
当物件を借りる必要がなくても
他の区分や戸建ての購入や
他の賃貸物件を探す際も
「収納」と「動線」が重要
そういう「視点」で見てみると
「あーそういうこと」ということがお分かりなると思います。
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写真撮影・動画編集は 全て @sugitacamera さん
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