ここまで「妥協しない差別化した賃貸経営」
これまでの４年間
考え続けて試行錯誤しながらやり続けて
２０２２年4月でいったん完成というか
ピリオドを打つことにしました。
理由は2022年5月より
別の仕事をスタートするためと
次の「妥協しない差別化した賃貸経営」を進化させるために
いったん 別の分野から離れて 客観的に
賃貸業の世界を眺めてみようと 同時に
次に機会に備え
コツコツ働きながら地道にお金を溜めることにしました。
リノベーションもしくはコンバーションともいう
賃貸の差別化には欠かせない要素で
どんなに賃貸に限らず住まいには
「収納」や「動線」が重要 と言っても
小手先ではなく、きちんと「収納」や「動線」を
整えるには「リノベーション」が伴います。
そのリノベーションなかかる金額も
ここ数年、色々な理由で
1.5倍くらいになっていて
これからもきっと値上がり続けると考えたら
2008年頃と比較したら
倍以上2.5倍ぐらいになっています。
もう異常事態
離れて 別のことを勉強しながら
次の「チャンス」に備えて準備をする
時間をとる事も今は必要という結論になりました。
物件の管理をしている以上
もちろん大家業は辞めません。本業で職業なので
4年間走り続けてきたので
いったん冷静なる、客観視する機会と時間を持つ
さて話は全く変わりますが
最近、「料理」「美容師」」にまつわる話が友人とのコミュニティーで
盛り上がり
「スキル」「センス」「コミュ力」「発信力」「得意技」
人は多くを持ちたがり「完璧」を目指す。が
全く能力が違う５つのスキル
自分にもともとあるものが人によって違うということ。
だからあるもので「勝負」すれば良く
「
「事業経営」に正しいとか
間違えているは「無」ということ。
一つあるとすれば
どのスキルでも自分があるもので「中途半端」でなく
「確実」に「安定的」になるまで磨く ということ。
今のビジネス「やるなら徹底的に」
ほどほどに、そこそこに
これ流行っているからなんかいけるんじゃないか
コロナ以降はそんな甘くないなです。
賃貸業の視点でも リノベすれば埋まる
いやいやそんな甘くない。
そう考えた理由について
「職人」さんが実際に事業経営するのと
「非職人」さんが実質的に事業を経営するのでは
最初から「商い」の考え方、モノの見え方
詳しくは視え方でしょう が全く違います。
「非職人」さんが経営すると
自分に「職人」としての「スキル」がないことは自分がわかっているので
「基礎基本」のスキルと「得意技」がない分
「センス」「コミュ力」「発信力」をメインに事業展開されます。
それが良いとか悪いとかではなく
得意なスキルがスタート地点で
持っているスキルが違うので
最初から全く違うということ。と
全ての業界が色々意味で「飽和状態」である と考えれば
今の時代に「合わせる」
例えば一例
どうしても「ココ」でない でないなら
行くお店は気分 → SNSの発信を見て決める
→ 口コミで決める
「非職人」」さん経営の「商い」「事業」とは
上記の内容を分析したうえで活用するめたに
「仕組み」化する
非職人さん経営がネットの普及と共に増えてくているのは
必然であり
ただし「時流」をきちんと捉えるだけではなく
その「価値」をきちんと伝わるように伝えないと
「中途半端」は退場になるということ。
なぜこんなことを書いたかというと
住居用以外に
複数の「テナント」賃貸をしていて
「職人」さんが実際に経営する
「非職人」さんが実質的に経営する
どちらとも話をして
相手の使う「言葉」が全く180度というか360度違うということ。
特に「コロナ」の2年でそれを感じました。
コロナ前以前は混乱したりもしたけど
よくよく考えれば もともと持っているスキルや能力が
職人さんと非職人さんでは違うのだから
「できない言い訳」一つにしても
考え方も発する言葉が違う というだけ
「こだわり」と「柔軟性」も違ってよく
ただしそのバランスを読み間違えるとは
コロナ以後より「商い」は「顧客」に決定権がある
顧客の意識もシビアになるので
「顧客」の「厳しい」意見に対して真摯になること。
これは私の賃貸経営においても同様のことが
言えるということ。
だからこそ ここで少し距離を置き
賃貸を外から見てみようかと・・・
広島街中心部の賃貸募集動画
４０１号室は
シンプル飽きない、落ち着く「北欧ナチュラル」な居室空間と
一つ一つの設備とその配置が
「どうして・・・これ、ここ」と
大家自身が「論理的」に説明ができるようになっています。
賃貸だけではなく
これからリノベーションを考えている人たちにも
参考になる箇所が多くあるはずです。
40１号室の
動画と賃貸募集チラシを作成しました。
撮影・動画製作 #スギタカメラ Instagram 
@garaku401
撮影#sugitacamera 作成 ちっかめら さん @chikka.mera
広島のオシャレ賃貸募集サイト
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