今日の出来事・・・
さっきの不動産業界のカラクリは役に立ちそうですかね～～
まぁ何でもご相談ください
さて、これは今日実際にあったお話ぃ～～
今日、僕の携帯にお客様から電話がありました
芸能人というか、元芸能人の方で、僕がまだサラリーマンをやっていた時のお客さんで、
絶対に誰もが知っている人です！
１２～１３年くらい前には一世を風靡した女性の歌手の方です
会話の内容は
元歌手「もしも～し！お久しぶりですぅ
」
俺「おぉ～久しぶりじゃないですかぁ！どぉしました」
元歌手「今住んでいるマンション出たいんですが、どうしたらいいぃ」
俺「あ！退去するんですね！じゃあ解約の意思を契約書に書いてある管理会社に電話してください！」
元歌手「えぇ～～どうやったらいいのかわからない・・・。やってもらえますか？？」
俺「了解です！じゃあ僕の方から言っておきます！」
元歌手「あ！もう退去する予定だったので、今月の家賃払ってないんですけど良いですよね」
俺「はい？？いやいや！！それはまずいです！相当まずいので速攻払ってください！」
元歌手「えぇ～～でももう退去するのに・・・？」
俺「退去するのは来月です！今月ってか今現在も住んでるなら払わないとオーナー勝手に部屋に入ってきますよ？」
元歌手「・・・分かりました」
俺「じゃあ退去のことは僕が言っておくんで、また電話しますね！」
元歌手「あっ！電話はだめです。彼氏に殴られるので。。。」
・・・・そういえば、この人の彼氏ものすごく束縛するらしく、電話できる時間が決まってたんだ。。。。笑
俺「あ。。。そうでしたね。。。じゃあ電話できそうなときに電話してきてください！それまでに全部やっておきま
す！」
元歌手「ありがとうございます！よろしくお願いします！でそろそろ次の部屋探すので今度事務所行きます
ね！！」
俺「了解でぇ～す！」
ってこんな感じです・・・
ちなみにこの元歌手の方、入居1カ月目から家賃滞納があって、たぶんもうどこのマンションも審査が通らないかも。。。
ここで一つ皆さんに！！
【不動産審査関係豆知識】
世の中にはお金をいっぱい持っている人もいれば、持っていない人もいる。不動産の審査は給与とかで審査をするのが殆どなんですが、いくらお金を持っていても審査が通らないのが、不動産の審査なんです。。。過去に滞納が1回でもあるとそれは記録として残るので1回やっちゃうと云わばBLACK LISTに載っちゃうんです。。。
気を付けてくださいね！
☆六本木賃貸、初期費用のカラクリ☆
こんばんは
今日は少し涼しいですね
最近、初期費用についての質問をいただくので、
包み隠さずリアルを書いてみたいと思います。
不動産業界のタブー系だと思いますが、
不動産業界は変らなくてはいけない時期に来ていると思うので
書いてみます。
文章だけだとわかりにくくなってしまうので、
実際にある初期費用が激安な物件を例に出してみたいと思います
J-GRANDE 西麻布
ちなみに物件カナリオススメです
賃料：１０万４０００円
管理費：１００００円
敷金：０
礼金：０
保証金：１
という物件があります。（保証金というのは実質礼金扱いです。敷金も０なのでここは仕方ないです）
外観
室内
■通常の不動産屋で見積もりを出した場合■
例）1月１日入居
敷金０-----０円
礼金０-----０円
保証金１-----104000円
１月分家賃-----104000円
１月分管理費-----10000円
仲介手数料-----104000円
合計-----312000円
（この他に保険や、保証会社に入る場合は別途かかりますが
わかりやすくするため省きます。）
※「保証金」というのは家賃滞納などに備えて先に貰っておくものです。
※賃料は前払いですので、１月分は初期費用に入ります。
普通に引越ししたコトがある方なら「はい、はい、そんなもんですな。」といった感じですよね
ここで不動産屋はいくら儲けているんだろう
まず仲介手数料の104000円は不動産屋に入ります
さらに、広告料（業界隠語：AD）と呼ばれるものがオーナーさん、もしくは管理会社から
家賃の１か月分貰えます
不動産屋がもらえる合計は、（お客様より）仲介手数料１０４０００＋（オーナーより）広告料１０４０００＝208000円です！
広告料に関して、一般の人はまず知りません！不動産屋はまず隠します！
なぜか？
ばれたらお客さんは、「管理会社からも貰えるなら仲介手数料まけてよ！」と言うに決まってるからです…
不動産屋はこうして儲けています。
例えば、仲介手数料を省けた場合、
合計金額は312000円―104000円＝208000円となります
でも、普通の不動産屋は１Fの路面店でメチャクチャ高い家賃を払って、
たくさんの人間を雇うので無理です！！
そんな時に、六本木マスターです
我々は、小さい事務所で少ない家賃、少ない人数
六本木マスターなら仲介手数料は０円でいけます
存在している物件ならずべてご相談に乗れるので
「このマンションは仲介手数料なしで契約できますか？」
とご相談くださいませーーー
麻布十番、築浅デザイナーズマンション！！
こにちわぁ～～
今回は築浅デザイナーズマンションの紹介ぃ！！
今まで、ものすごく紹介したかったんですが、なんせ審査が・・・超×１００位厳しかったもんで。。。。
で、最近審査基準が変わって夜の方もＯＫ～～になったので
ばっちりデザイナ～ズマンションなんで写真付きでご紹介
ＩＰＳＥシリーズの一つで麻布十番に３つあるうちの一つ！！
賃料：236,000円込
敷金：1ヵ月
礼金：ゼロ！！
麻布十番駅徒歩3分・商店街至近！！
マンションはというと
とまぁこんな感じの超きれいなマンション！
しかも、一流の管理会社が持っているマンションなので、物は間違いなし！！
審査関係の情報もすぐさま仕入れて情報アップするのが僕の役目です！！ワラ
とにかく、初期費用安く抑えたい！審査関係に不安がある・・・などなんでもいいので、
引越しする際は
【六本木マスター】
までぜひぜひご一報を！！！