家を買うにあたり、ローン審査をした時のメモ
買うまでの流れなども
銀行は三菱UFJ、名義は旦那、収入合算
筆者は派遣社員、育休中だったため、必要書類も多く、ややローン審査に時間がかかった印象
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事前審査(〜4/29)
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売買契約(4/29)
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本審査(〜5/27)
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最終決済(6/21)
購入申込書
・ここに決めます!の時に『購入申込書』みたいなものを書かされる。
→書いてから契約までに時間があくこともある。
・これを書いたら絶対購入!ではないけども、基本的に買うと決めた時に書く。(2.3日くらいならやめますも出来る)
事前審査
・本契約前に借りたい銀行にて行う。
・2.3個出して、金利のいいところで本審査を出すのがよさそう。
・銀行によって、必要書類が異なる。
・三菱UFJは、この段階で割と書類が多かった。(めちゃくちゃ電話かかってきた)
売買契約
・重要事項説明書の読み合わせ
・売買契約書への署名捺印
・手付金の授受
・物件資料の受領
→全部で2時間はかかった。必要なんだろうけど、わからん単語羅列されながらの説明はしんどいし長い。
持ち物
・手付金
・実印
・身分証明書
・持ち物に関しては、おそらく不動産から色々指示があるはず。
本審査
・売買契約から約1ヶ月以内に審査が通る必要がある。
→故意に遅らせるなどした場合、手付金がとられる。審査の結果通らなかった場合は、手付金が戻り、契約が白紙になる。
・銀行の都合で、5/6に申請を出したのに、かなりギリギリになった。ヒヤヒヤしたので早めの申請がお勧め。
・本審査通ったら、新住所に住所変更しておく。
→現住所に郵便の転送届を出しておくといい。
・印鑑登録もその時にしておく。(新住所に登録内容を変更する必要あり)
→夫婦で似た字体の印鑑は登録出来ない可能性があるので注意。
ローン決済
・銀行とやるもの、1時間ほど。平日のみ。時間の融通はきいてくれた。(15時からやった)
持ち物
・銀行印
・キャッシュカード(通帳)
・身分証明書
・保険証
・印鑑証明書(2部)
・住民票
・売買契約書
・最終決済日までに火災保険に入っておく。(開始日が決済日になるように)
→銀行で勧めてくれるものでもいいし、自分たちで探してもOK。
最終決済
・司法書士による売主様・買主様の登記申請書類の確認
・登記申請書類への署名・捺印
・売主様へお振込み手続き(残代金と諸費用のお支払い)
・領収書の受領、引渡し確認証の署名・捺印
・鍵および引き継ぎ書類の受け取り
→平日午前のみ。2時間ほど。
持ち物
・認印
・キャッシュカード(通帳)
・身分証明書
・管理費などを引き落とす口座のキャッシュカード
・この日に鍵をもらい、家が自分のものになる!!!(お疲れ様!!!!!)
自分が派遣社員+育休中だったため、無駄に必要書類が多かった気がする。
慣れない単語が多いし、扱う額が大きいので、なんだか無駄に疲れるなーという印象。
わからないところ(今後の流れや持ち物など)は、基本不動産会社が教えてくれるので、丁寧に教えてくれそうなところを選ぶといいかも。