こんにちは
50代契約社員のつぎこです
自分年金を作るため
2025年から高配当株投資を始めました
年間配当金100万円を目指します
私は去年から高配当株投資を始めましたが
実は不動産投資もやっています
不動産投資といっても独身時代に買ったマンションを結果的に運用しているというだけのことで、私自身不動産投資しているという認識はあまりありません
2025年の不動産収支報告
更年期症状で毎日疲れる
早く仕事を卒業したいとFIREを意識し始めてから収支をつけるようになりました。
※それまでは全くつけておりませんでした。お恥ずかしいい・・・。
注：住民税を年間7万円納めていました・・・。
ローンはすでに終わっています
今年は家賃の更新があったので大きくプラスになりました
引かれるものも大きく、退去があると敷金の返却やクリーニング、不在の期間があると利益が少ない年もあります
ローンが早く返せた要因
ローンが早く返せた要因のまず1つ目は、頭金を多く入金できたことだと思います。最初に不動産屋さんから紹介されたのは大手銀行でしたが、もう少し入金できることになったと報告したところ、さらに金利の安い銀行を紹介してもらうことができました
変動金利にしたのでいつ金利が上がるか心配でしたが、安い金利のうちに返し終わることができました。低金利のまま逃げ切る
ということを目標にして返済する原動力にもなっていました
次に相場家賃より安いローンの金額だったということも、早く返済できた要因ではないかと思います。結婚をきっかけに賃貸に出すことになりましたが、家賃収入－ローン返済額で黒字になるような金額であれば、繰り上げ返済ができてローン返済に拍車がかかります
※ローン返済中に賃貸に出すことになりましたが、居住実績が数年あったかせいか金利の変更はありませんでした。場合によっては投資用の金利に変更になることがあるのかもしれません。詳しくはわかりませんが・・・。
そして何よりも自分が住みたい物件だったということは欠かせないポイントかもしれません。賃貸に出して10年くらいたちますが、うれしいことに毎回たくさんの応募があります。家賃が高騰しているようですが、今入ってくださっている方には安心して住んでいただきたいので値上げ交渉は考えていません
あの時の自分をほめてあげたい
私の周りでは独身でマンションを購入している人も多く、後押ししてくれる人も多かったですが、独身でマンションを買うという決断は比較的思い切った決断で、賛否両論いろいろあるのではないかと思います。でも今となっては収入の柱となり私を助けてくれています。このマンションがあったからこそ正社員から契約社員になるという思い切った決断もできました。購入したときはどんな気持ちだったんだろう
ローン返済が終わったときはあの時もブログやってればよかったな
でも実際は悲哀に満ちていたことも多かったかもしれません
賃貸か？分譲か？
最終的には賃貸の方が安上がりという意見をよく聞きます。特に富裕層の方の意見のように思います。（不動産Gメンとか両学長とか脱・税理士すがわら君とか）年を取ると貸し渋りに合うと聞きますので、分譲の方が安心ではないかなと私は思います。年金生活になって住むところがないとなってしまっては大変です
今後の不動産投資について
本物の不動産投資家は、この先どんどん増やして行くのでしょう私はそもそも投資目的で購入したわけではないので、1部屋でおしまいです。今後は高配当株投資一択です。今は不動産バブル
なので売るタイミングも考えないといけないのですが、住みたくて買った物件なので愛着もあります。確定申告がめんどくさいですが、もうしばらくは持っておくことにします
長文読んでくださり
ありがとうございます
おまけ伊勢丹の優待で買ったものご紹介②
伊勢丹優待で買ったものを楽天pickで探してみました
スタッキングができて、食洗器も使えて日常使いにとてもいいです
ほぼ毎日お酒を飲みますもので
ステムが太いので吊り下げグラスホルダーには入りません。
