先日知人から都内某所に念願の新築一棟ＲCを購入すると嬉しそうな声で連絡がありました。
物件は2億の新築ＲCで利回りは6%、金融機関からの借入れ利息は2%との事。
彼が拘ったのは場所と新築。
今の不動産市況だったら利回りも普通で修繕リスクも無い。
ただ自分だったら買う❓
う〜ん
買わないな〜
人それぞれの想いや、現状の保有不動産、借入額etcがあり判断は十人十色。正解は有りません。
私も古いですが一棟ＲCを所有してますが
とにかく取得税、固定資産税がビックリするほど高い‼️
あくまで私の話ですが。ざっくり1億8,000万円の物件で取得税250万円、固定資産税120万円です。
確かに銀行評価etcが良いとしてもS造との違いがありすぎです。
話を戻すと、先程の都内某所の物件の想定家賃は1200万円で返済が年間800万円、固定資産税が150万円、管理費が5%で60万円、火災保険etcでキャッシュフローが年間150万円位かな。
新築物件なので修繕リスクは無いにしても、満室想定利回りの前提での試算なので、供給過剰なワンルームでの空室リスクや退去リフォームを考えると月々のキャッシュフローは10万円程度。
2億借金して10万円程度のキャッシュフローで不動産投資しますか❓
先日参加させて頂いた民泊セミナーのメンバーの方は沖縄の那覇市にファミリータイプのマンションを8万円で借りてAirbnbで転貸してる（オーナーさんの許可ありで合法的に運営）そうですが、月々のキャッシュフロー月平均
20万円‼️
リスクは8万円の家賃、行政の行方etc
しかし億の借金と比較すると涙がでます。
ま〜何事にも一長一短ありますが・・・・