みなさん、こんにちは！
ayacoです。
今日は久々に家を買うシリーズに動きがあったので、また本のまとめを。
我が家は今の家も購入しているので、住み替えをするためにまずは売却も考えないとでして・・
やっと、売却の問い合わせを。
これも後押ししてくれるものがポイントサイトであったので！
ありがたい
モッピーをまだ登録していない方は以下から登録できるので、売却を考えている方はぜひ私と一緒に❤️
住宅ローンの返済以外に必要な費用は？
- 売買契約を結ぶときにかかる費用：新築マンション→物件価格の3-5%、それ以外→物件価格の6-13%
- 住宅ローンを組むときにかかる費用：仲介手数料（中古や一部の新築戸建ての場合）、印紙税、不動産取得税、司法書士報酬、登録免許税、土地家屋調査士報酬（新築の場合）
- その後、家を維持するための費用：固定資産税および都市計画税、火災保険料、修繕積立費など
2に関しては、銀行や住宅ローンの金利タイプによって差がつくのが「融資手数料」と「保証料」。
確かに融資手数料は大手銀行は一律32,400円に対し、ネット銀行は融資額の2.16%ですって。
例えば、5,000万の融資額だと、ネット銀行は108万？！
そんなに差があるの？？？
でも最終的にはいくら手数料を払うかだもんね。
やはり物件価格の10%くらいは最初に必要ということね。
ただ、もちろんこういった自己資金を融資してくれる銀行もあるけど、金利が高くなるとのこと。
うちは今の家を買うときは自己資金なかったな・・
今、自己資金をローンに組み込む方はどれくらいいるんでしょう？
「無理なく完済できる住宅ローン」の4つのルール
そして、以下無理なく住宅ローンを完済できるルール。
うちも、今はボーナス払いにしてるけど、次はしないつもり。
ボーナスを投資に回して貯めておいた方が今の時代賢明。
①毎月の返済は「手取り月収の4割以下でボーナス払いなし」
②返済額が一定になる「元利均等返済方式」
③シュミレーションの金利は「固定金利」
④定年時のローン残高は「1,000万円以下」
変動金利でローンを組む場合は、毎月の支払い額の4分の1を貯蓄することがお勧めですって。
そして毎月の支払いと貯蓄の合計が手取り月収の4割以下に抑えられることを最低限の条件とする。