令和元年度 宅建試験 問３５（宅建業法に違反しないものはどれか？） の類題・感想
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＜肢１の類題 ◯×問題＞
宅建業者Ａは、プロ野球選手Ｂが所有するマンションの一室について、
ＢのＦＡ（フリーエージェント）による移籍を停止条件とする売買契約を締結した。
Ａは、自ら売主として、
サラリーマンＣとの間で当該部屋の売買契約を締結することができる。
解答：
×誤
参考条文：宅建業法３３条の２ 第１号
解説：原則はＮＧ、取得する契約をすれば例外的にＯＫ。
その契約が停止条件付きだと、例外の例外で、原則にもどって、結局ＮＧ。
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＜肢２の類題 ◯×問題＞
宅地建物取引業者は、設置すべき専任の宅地建物取引士の人数が不足してしまった場合、
３０日以内に、新たな専任の宅地建物取引士を置かなければならない。
解答：
×誤
参考条文：宅建業法３１条の３ 第３項
解説：２週間以内に、必要な措置を執らなければならない。
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＜肢３の類題 ◯×問題＞
宅地建物取引業者は、宅地建物取引業者から注文を受けたときは、
取引態様の別を明示しなくてもよい。
解答：
×誤
解説：宅建業法３４条２項違反です。 「宅建業者間」という例外はありません。
＜宅建業法３４条２項 ２０２０年イーガブより＞
宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買、交換又は貸借に関する注文を受けたときは、
遅滞なく、その注文をした者に対し、取引態様の別を明らかにしなければならない。
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＜肢４の感想＞
これが正解肢（違反しない）であり、やや厄介な肢です。
宅建業法の、３３条と３６条がごっちゃになっていると、
まんまと術中にはまってしまうでしょう。
↓とりあえず、表です。
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工事完了前の宅地建物 ｜売買（自ら・媒介・代理）｜ 貸借の媒介
（未完成物件）の ｜交換（自ら・媒介・代理）｜ 貸借の代理
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広告（宅建業法３３条）｜ ×（ＮＧ） ｜ ×（ＮＧ）
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契約締結（同法３６条）｜ ×（ＮＧ） ｜ ◯（ＯＫ）
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私は、このような、２つの知識が重なる「２×２＝４」のパターンは、
「４分割表」にして覚えていました。
ざっと検索したところ、「２軸マトリクス」や「４象限マトリックス」という
言い方があるようです。
肢４は、「宅地の貸借の媒介」かつ「賃貸借契約を成立させた」ですから、
表の右下に該当し、宅建業法に違反しません。
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