賃貸借 記述式９問（主に２０２３イーガブで作成）
お部屋選びで譲れないことは？
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記述式九つの型を「せいぞろい」にできました。
５問は過去作のリメークですが、４問は新作です。
民法や借地借家法のイーガブ
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賃貸借の効力 クロスワード穴埋め 主に２０２３イーガブで作成
民法６０１条に登場する言葉（要するに、賃貸借で約すること）です。
２３４５を解答してください。
１・２・・・・・・３
□・□・・・４・５□□□
□・□・・・□・・□ １は
□・□・２□□□□□ 解答不要
□・□・・・□・・□ です。
３□□□□□・□１□□□□□
ヒント
１は「引渡し」です。
解答例 ４１字
２チンリョウ（賃料）、３シュウエキ（収益）、４ヘンカン（返還）、５シヨウ（使用）。
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一定の者の賃貸借 キーワード組合せ 主に２０２３イーガブで作成
ア）山林 イ）その他の土地 ウ）建物 エ）動産
Ａ）３ Ｂ）５ Ｃ）６ Ｄ）１０
ａ）年 ｂ）カ月
参考条文：民法１３条１項９号・６０２条・９２１条１号
ヒント
一定の者が●●●●●ることができ[ ]最●期間。ア●ａ、イ●●、ウ●●、エ●●。
●●●人などを対象とする、●●●貸借の●限。ア●ａ、イ●●、ウ●●、エ●●。
解答例 ３８字
一定の者が賃貸借をすることができる最長期間。アＤａ、イＢａ、ウＡａ、エＣｂ。
被保佐人などを対象とする、短期賃貸借の上限。アＤａ、イＢａ、ウＡａ、エＣｂ。
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賃貸借の存続期間 語群作文 主に２０２３イーガブで作成
＜語群＞
賃貸借 存続期間 民法 上 で ０年
参考条文：民法６０４条
ヒント
民法●●賃貸借の存続期間は、●０年［ ２０字程度 ］。
解答例 ３９字
民法上の賃貸借の存続期間は、５０年を超えることができない（更新の場合も同様）。
民法では賃貸借の存続期間は、５０年が上限となる（超えて定めても５０年になる）。
民法の、賃貸借の存続期間は、２０年が上限であったが、改正で５０年に延長された。
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賃貸物の修繕義務 空欄補足 主に２０２３イーガブで作成
＜民法６０６条１項＞
賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。
ただし、＜ ４０字程度 ＞ない。
ヒント
賃●人の●●に●●●●●●によってその●●が●●となったときは、この限りで
解答例 ３７字
賃借人の責めに帰すべき事由によってその修繕が必要となったときは、この限りで
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転貸など（６１２条１項） 条文訂正 主に２０２３イーガブで作成
＜ウソ条文：民法６１２条１項＞
賃借人は、賃借権の登記又はこれに代わる裁判所の許可を得なければ、
その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。
ヒント
「●●●●●●又は［ １２字程度 ］」を「●●●●●●」に変える。
解答例 ３６字
「賃借権の登記又はこれに代わる裁判所の許可」を「賃貸人の承諾」に変える。
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賃料はいつまでに？ 説明作成 主に２０２３イーガブで作成
２０２３年９月分の賃料は、２０２３年９月２０日に支払えば足りるのか？
大まかに４０字程度にまとめてください。
参考条文：民法６１４条
ヒント
民法の原則では（●払いの●●などが●●●●）２０２３年●月●日まで●支払●●●●。
●払いの●●などが●●、民法の原則どおりなら、同年●月●●日まで●●●で、［ ］。
解答例 ４１字
民法の原則では（先払いの特約などがなければ）２０２３年９月末日までに支払えばよい。
前払いの特約などがなく、民法の原則どおりなら、同年９月３０日まででＯＫで、足りる。
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全焼したら？ 正誤判別 主に２０２３イーガブで作成
＜◯×例題＞
ＡがＢに賃貸した建物が全焼した場合でも、
賃貸借の期間がまだ残っているときは、当該賃貸借は、存続する。
参考条文：民法６１６条の２
ヒント
賃●人●は、心情がどうであれ、●●●は●●ないため●●●●●妥当で●●。
目的物の●●が●●しており、Ｂは●●や●●ができず、●●●●から、[ ]。
建物が●●●●●●しない以上、賃貸借契約を●●させても●●●●ので、●。
解答例 ３６字
賃貸人Ａは、心情がどうであれ、ない袖は振れないため、終了し、妥当でない。
目的物の全部が滅失しており、Ｂは使用や収益ができず、終了するから、誤り。
建物がこの世に存在しない以上、賃貸借契約を存続させても無意味なので、×。
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何の期間？ 会話特定 主に２０２３イーガブで作成
Ａ：私は１年です。
Ｂ：俺は３カ月さ。ただ、借地借家法２７条は、賃借人を保護するために、
「賃貸人から賃借人へ」の場合を、６カ月に延長しているぞ。
Ｃ：僕や貸席は１日だよ。
参考条文：民法６１７条
ヒント
●●の●●が●●賃貸借の、●●●●●から●●までの期間。Ａ●●、Ｂ●●、Ｃ●●。
解答例 ４０字
期間の定めがない賃貸借の、解約申入れから終了までの期間。Ａ土地、Ｂ建物、Ｃ動産。
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賃貸借の解除 設問逆行 主に２０２３イーガブで作成
正解：さにあらず（将来効）。
根拠条文：民法５４５条・６２０条
＜解説＞
継続的契約なので、さかのぼらない。
ちなみに、６２０条は、
雇用、委任および組合にも準用されている（６３０・６５２・６８４条）。
これらの契約の「過去をすべて否定する」のは、事実上ムリだろう。
ヒント
賃貸借契約の解除の●●には、●●●がある（●●の●に●●●●る）のか。
賃貸借が解除されたときは、●●が、●●●●って●●●●●●になるのか？
解答例 ３５字
賃貸借契約の解除の効果には、遡及効がある（契約の時にさかのぼる）のか。
賃貸借が解除されたときは、契約が、さかのぼってなかったことになるのか？
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