不動産鑑定評価基準 いろいろな記述式７問 平成２３教材で作成
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不動産鑑定評価基準 キーワード組合せ２問 平成２３教材で作成
ア）原価法 １）収益 Ａ）減価
イ）取引事例比較法 ２）積算 Ｂ）時点
ウ）収益還元法 ３）比準
参考条文：不動産鑑定評価基準７章１節
類題：平１９平２０ 問２９ 肢１
ヒント
左は不動産の●●を求める●●●●の●●、中央は●●●●、右は●●。ア●●、イ●●、ウ１。
解答例 ４４字
左は不動産の価格を求める鑑定評価の手法、中央は試算価格、右は修正。ア２Ａ、イ３Ｂ、ウ１。
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ア）正常 １）あり Ａ）普通の取引
イ）限定 ２）なし Ｂ）底地や隣地の併合
ウ）特定 Ｃ）文化財
エ）特殊 Ｄ）投資や売り急ぎ
参考条文：不動産鑑定評価基準５章３節
類題：平１６ 問２９ 肢１ ・ 平１７ 問２９ 肢１肢２
平２０ 問２９ 肢３ ・ 平２２ 問２５ 肢３
ヒント
左は●●●の●●の種類、中央は●●●の有無、右は具体例。ア１Ａ、イ●●、ウ●●、エ●●。
解答例 ４４字
左は不動産の価格の種類、中央は市場性の有無、右は具体例。ア１Ａ、イ１Ｂ、ウ１Ｄ、エ２Ｃ。
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強欲な取引事例は？ 正誤判別１問 平成２３教材で作成
＜◯×例題＞
土地ころがしや、「転売して一儲けしよう」という目的の不動産取引でも、
時点修正をすれば、取引事例比較法に用いることができる。
参考条文：不動産鑑定評価基準７章１節 Ⅰ ２
類題：平１０ 問２９ 肢１・平１９ 問２９ 肢２
ヒント
●●的●●等の●●さを●●取引事例●、取引事例比較法に用い[ ]ので、●。
解答例 ４０字
投機的取引等の適正さを欠く取引事例は、取引事例比較法に用いてはならないので、×。
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価格 会話特定１問 平成２３教材で作成
Ａ：僕は、合理的な市場（普通の取引）で成立する価格だよ。
Ｂ：俺は、「ある限定された人にとってのみ、合理性を有する価格」だな。
Ｃ：私は、法令等による社会的要請が、背景になっているわよ。
Ｄ：文化財等は、市場性を有しないので、その価格は、私になりますね。
Ｃと私は、まぎらわしいので、「朱がついた竹刀」とでも覚えてください。
参考条文：不動産鑑定評価基準５章３節
類題：平１６ 問２９ 肢１ ・ 平１７ 問２９ 肢１肢２
平２０ 問２９ 肢３ ・ 平２２ 問２５ 肢３
ヒント
●●●の●●の、状況による分類。Ａ●●価格、Ｂ●●価格、Ｃ●●価格、Ｄ●●価格。
解答例 ４０字
不動産の価格の、状況による分類。Ａ正常価格、Ｂ限定価格、Ｃ特定価格、Ｄ特殊価格。
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原価法のやり方 説明作成１問 平成２３教材で作成
原価法のやり方を簡単にいうと？（どのように行うのか？）
参考条文：不動産鑑定評価基準７章１節 Ⅱ １
類題：平２２ 問２５ 肢１
ヒント
●●●●における対象不動産の●●●●●を求め、これについて●●●●を行う。
解答例 ３７字
価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、これについて減価修正を行う。
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再調達原価 設問逆行１問 平成２３教材で作成
正解：再調達原価を適切に求めることができるときは、ＯＫ。
根拠条文：不動産鑑定評価基準 ７章１節 Ⅱ １
類題：平２２ 問２５ 肢１
ヒント
●●不動産が●●●●である●●でも、●●●を●●することができるのか。
解答例 ３５字
対象不動産が土地のみである場合でも、原価法を適用することができるのか。
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取引事例の選択 空欄補足１問 平成２３教材で作成
生徒Ｓ：取引事例比較法に用いる取引事例の選択については、
場所（範囲）的な制約があるんですね。
先生Ｔ：そうよ。 原則として、＜４０字程度で＞しなければならないわよ。
参考条文：不動産鑑定評価基準７章１節 Ⅲ ２ （１）
類題：平１７ 問２９ 肢３
ヒント
●●地域または●●●●圏内の●●地域に存する●●●に係るもののうちから●●
解答例 ３７字
近隣地域または同一需給圏内の類似地域に存する不動産に係るもののうちから選択
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